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二手房按揭贷款流程

2020-11-25 20:47| 发布者: 梧州社区| 查看: 357

二手房如何办理按揭贷款?二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物,并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。二手房办理按揭贷款的流程是:买卖双方签订买卖合同(或 ...

二手房如何办理按揭贷款?二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物,并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。

二手房办理按揭贷款的流程是:

买卖双方签订买卖合同(或中介公司的三方合同)---到房地局审理买房的购房资格(限购城市的流程)---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户口交易完成。

在银行面签时,卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人身份证、结婚证、银行卡、户口本,如果此房产处于出租状态,须提供租客的放弃优先购买声明。

买方须提供的资料有:购买人的身份证、户口本、贷款银行银行卡、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。

在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求,以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、贷款年限、还款方式),所有资料都没问题以后,银行开始审批。

面签环节有关还款方式是选择等额本金还是等额本息,之前有一篇问答,进行过两者的优劣对比,大家可以翻看一下,自行选择。

有关提前还款,各个银行对于提前还款的违约金收取标准不一样,可以提前问清楚,有的银行是还款一年以后就可以提前还款不收违约金,有的需要还款3年以后,自己提前问清楚就好。

银行审批一般时长为3-5个工作日(市场状况不同,审批时间有差异),银行审批通过后会出具批贷函,审批通过之后买方会收到银行的短信。

审批通过以后买卖双方做资金监管并且存入首付以后,银行才会放贷。

如果银行审批不通过,要么提高首付,要么换银行重新审批,换银行重新审批时审批的难度相应就会变大。

在过完户一个月左右,银行会通知买方领取借款合同。

以上是有关二手房贷款的一些流程之类的东西,希望对大家有所帮助。如果上面有分享的不到位的地方欢迎大家私信或者平均,本人一定及时给予回应。也欢迎大家关注我,我会经常分享一些房产方面的资讯,希望能对您在房产买卖时能够做到心中有数。



@财富滚雪球  中国银行客户经理 优质财经领域创作者

二手房贷款是银行一个比较常做的贷款品种。对于想要做二手房贷款的客户来讲,银行会要求提供以下材料:

一、卖方

和买方签订的房屋买卖协议、房屋产权证、身份证、户口本、结婚证。

二、买方

银行要求买方提供的材料稍微多一些。除了身份证、户口本、结婚证等基本证件外,还要提供加盖单位公章的收入证明,还有就是银行流水,这个是证明借款申请人的还款能力的。并且要求借款申请人无逾期、不良征信记录。

三、具体申请过程如下:

二手房买卖双方带齐证件、房屋买卖协议到商业银行申请贷款,银行受理后,需要借款人在银行开卡,并将首付款存入借款人的银行卡中冻结,然后银行将贷款录入系统,审批通过后,要求买卖双方去房屋交易所过户,过户完毕后,借款人和银行一齐到房屋交易所进行房屋抵押,出他项权证后,银行放款,把钱直接放到卖方房主的银行卡中。同时,把冻结在买方借记卡中的首付款解冻,一并划给卖方。

在这个过程中,最应该注意的问题是二手房交易最好通过中介进行。为什么呢?主要是保证买卖双方的利益,比如说,卖方不卖了,买方不买了,保证金怎么办?中介会和买卖双方签订三方协议,来制约这种单方毁约行为,免去许多麻烦。



@苏州宋文律师  江苏东恒(苏州)律师事务所律师

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同,在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料,审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 

5、签贷款协议,公证,保险


 
@重庆玖哥  优质房产领域创作者

办理二手房按揭贷款,是关系到二手房交易成败最关键的问题,如果你按揭贷款无法办理,那你就只能全款买房;如果你不能全款买房,那又不能做按揭贷款,你就无法达到买房的目的。因此,按揭贷款是买房成败的基础和关键。


那在购买二手房的时候,怎么来办理二手房的贷款呢?
办理二手房按揭贷款有以下一些步骤:

❶、准备二手房贷款所需资料

准备资料是做按揭贷款的基础。资料都不完整,银行就不能对你有充分的了解,贷款给你就会存在风险,银行就会拒绝你的贷款申请。

只有把按揭贷款的资料准备充分和完整,让银行完整的了解你后,通过银行的风险评估,就能确定是否同意你的贷款申请,贷款多少给你合适。

申请按揭贷款要准备以下一些资料。

①、征信报告。这是了解你是否是一个诚实守信的人,比如你使用了信用卡,是否有逾期行为,这些逾期是否严重,逾期的金额是多少等,从而来判断你的信用问题。如果你的信用不好,银行会拒绝你的贷款申请。

②、银行流水。简单的理解,就是你每个月是否有足够的收入,来按时归还银行的贷款,也就是你的月供。如果你的收入不多,银行就判断你的偿还能力不够,未来你有可能不能偿还银行的月供。

③、收入证明。收入证明就只有一个目的,了解你的工作单位和工作性质,如果你的工作比较好,你的收入就会很稳定,未来偿还银行的月供就很顺利;如果你的工作单位不好,那你的收入有可能不稳定,在未来20年或者30年,你偿还银行的月供,就会存在风险。

在向银行申请按揭贷款,这三个资料是基础,非常重要,如果这三项资料都能够满足银行的贷款条件,你的按揭贷款审核,就容易通过;相反,就不容易通过,银行也有可能提高你的贷款条件,或者直接拒绝你的贷款申请。


❷、银行对申请贷款房屋进行评估

银行要委托房地产评估公司对你申请贷款的这套房进行评估,评估这套房价格是多少,根据评估后确定能给你贷款多少,。

一般来说,银行评估的价格会低于买卖双方签订的购房合同的价格,这是因为,银行为了降低放贷的风险,评估的价格必须低于成交价格。

❸、银行审批

银行通过风险评估后,认为贷款给你风险不大,那银行的法人就会在你申请的贷款合同上面签字,通过你的贷款申请。

❹、产权过户、做抵押

通过银行的审核后,中介公司就会要求买卖双方带上各自的身份证、户口本、结婚证等资料,到不动产登记中心进行产权交易。

产权交易结束一两天后(有的城市时间不一样),换取的新的产权证再在不动产登记中心做抵押登记,抵押登记手续办好后,就到银行做抵押手续。

抵押手续办完后,银行就会在适当的时候,把买家申请的按揭贷款直接打款在卖家的银行账户上,结束按揭贷款流程。

上面的四个步骤,就是做二手房按揭贷款的全部过程,只要你能够满足银行的贷款条件,一般的情况下,是能顺利通过银行的按揭审核的。那在我们办理二手房按揭贷款的时候有什么需要注意的地方吗?


办理按揭贷款需要注哪些问题
第一:提前偿还你的信用贷款和其他大额贷款

车贷, 保单贷, 还有比如芝麻积分、微粒贷、借呗, 京东白条等都是信用贷款。最好把这些贷款都还掉后在再去申请按揭贷款。

其他的大额贷款,也最好还掉,这大额贷款影响你的银行流水。

第二:不要经常申请其他金融贷款

你每次申请金融贷款,贷款的公司都会查询你的征信,如果你申请的次数比较多,那银行就判断你很缺钱,银行贷款给你存在风险。

一般来说,一个月内不能有三次以上的贷款申请,比如你申请的花呗、京东白条等,这些会影响你的征信报告。

第三,半年内最好不要辞职

半年内辞职,会影响你的收入证明和银行流水。新公司的收入证明可能不稳定,或者刚开始工资比较低;同时银行流水也可能不能满足银行的要求。

如果你能很好的解决这个问题,辞职也没有问题。


从上面分析的几点问题来看

申请二手房按揭贷款,要把资料准备充分和完整,然后等待银行对你资料做出判断。如果你能够很好的满足银行的贷款条件,那银行就很容易批准你的按揭申请。相反,你申请的银行按揭贷款就可能比较困难。

这些资料当中,征信报告和银行流水是比较重要的,只要这两项不存在问题,大多数情况下,银行会通过你的按揭申请。
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