请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

-一点狐狸

-一点狐狸 首页 门户 北流红豆 查看内容

户口不在农村房屋确权

2020-11-26 10:17| 发布者: 梧州社区| 查看: 306

户口,承包的土地,宅基地,房屋,这是四位一体的,也是环环相连的,有本村的户口,才可以在本村分到土地,才可以在本村分到宅基地,才可以在分到的宅基地上盖房子的!只有在本村居住的本村户口的农民朋友们,才可以 ...

户口,承包的土地,宅基地,房屋,这是四位一体的,也是环环相连的,有本村的户口,才可以在本村分到土地,才可以在本村分到宅基地,才可以在分到的宅基地上盖房子的!
只有在本村居住的本村户口的农民朋友们,才可以分到本村的土地,土地分完后,还要确权,确权后才会发给土地确权证;才可以分到本村的宅基地,宅基地确权后,才可以在宅基地上盖房子的,房子盖好后,才可以办理房屋产权证的,但是,不是本村户口的人,本村也不会分配给你土地,本村也不会批给你宅基地,当然你也就没有在本村盖房的权利,如果你不是本村户口,你在本村盖了房子,或者在本村买了房子的,那你一定就是违法了,你违法的房子在哪里也不会给你确权的!


为什么?因为农村实行的是一户一宅宅基地的管理办法,只有在本村居住的,有本村户口的农民朋友们才可以在本村申请一户一宅宅基地的,批准后的一户一宅的宅基地,也是有宅基地使用许可证的,有了宅急许可证之后,才可以在申请的宅基地上盖房子的,房子盖好之后就可以拿到房屋产权管理部门确权的房屋产权证的,因为你不是本村的村民,你在本村就不会有宅基地的,你在本村没有宅基地的话,就不可以在本村盖房子的,如果你在本村盖房子的话,就是非法占用了本村的土地,而且在本村非法占用的土地上,非法盖了房子的!


这就看你的房子是怎么来的了,你没有宅基地使用许可证的话,你就不可以建房子的,如果你在本村建房子的话,你的房子是建在村集体的土地上,也不知道你是怎么在没有宅基地的情况下,就可以在本村把房子建起来的,如果不是你自己在本村建的房子,那你就是在本村花钱买的房子,而你在本村买的这个房子你没有宅基地使用许可证,也没有房屋产权证的话,这个房子就是非法建筑了,非法建筑就不会被确权,当然也就不会办下来房屋产权证的,所以,你这个房子可能随时会被清理掉的!



@乡村微视界之乡村漫记  优质三农领域创作者

笔者在乡镇从事了多年的农房管理工作,多次为农房进行确权,并也参与了农村不动产统一登记确权工作,特结合实际作答。

第一,合法的农房才能确权。对于户口不在本村的,首先是确定该农房的合法性问题。
这是农房确权工作最基础,也是最首要的条件。如果农房本身不合法,肯定就是无法确权了。对于户口不在本村的,重点就是要看原来是否有产权证书,若原来没有产权证书,就要是否有用地手续、乡村规划手续。

对于原来已有产权证书的,这次统一确权,主要就是看房屋现状有变化没有,若没有较大较明显的变化,重新确权非常容易。若是有较大变化,特别是涉及了违法违规占地问题,确权就很困难了。

对于有齐全的建房手续或部分建房手续的,若当时建房时是合法的,且又不存在违法违规占地、批少建多等情况的,也能确权办证。当然,若是本身也存在违法违规建房行为的,办证就相对较困难。

第二,申请农房确权,首先是向房屋所在地的国土所提出,即由属地的国土所办理。
举例来说,张某原是老家户口,所修房屋也在老家,且是户口未迁出时按规定修建,只是当时未及时办理产权证。目前,张某已将户口迁到了城里,这才想起房屋确权的事。那么,张某就应向老家的国土所提出房屋确权的要求,并提供相应的资料。

若是当地正在开展农村不动产统一确权登记工作,也由房屋所在地的国土所牵头进行确权。


 
@长沙县高桥镇高桥绵绣

对于不是本村户口,房屋在哪里确权的问题:应属遗产确权事由,可以按照法律规定的顺序参加遗产房屋地确权继承人与本集体经济组织三分之二以上的成员协商意见确权当否,请有关人士赐教!!!

 
@张怀明想走天下 三农领域创作者

荣幸回答您的问题:首先声明:农村的房屋登记办证,是办理房屋的不动产权证而不是房产证。

针对你提问:不是本村户口,房子在哪里确权?这种情况多的很,从以前的知识青年上山下乡时没有回城里的人,户口留在城里,确因为其它原因在下放的村建了房子,五六十年代的工厂工人,与本村人结婚,退休后回到农村的,在村里就没有户口,可他们在农村都有房子,进城务工,在外务工城市购房的,老家同样是有房子的,这些实际多的很,根据我村去年的关于不动产证的工作执行情况分析,和上级的规定,是以房屋找人,及只要房屋建在那里,就在那村登记,但是要提供房屋名下的人口、详细人员信息,上交本户户主的身份证复印件和家庭人口身份户口簿的复印件,有第三方测量公司,逐村逐户逐房丈量勘察和画图,与该户家庭成员一起建档,便于发放不动产权证书。

此项工作,各地推进执行时间不一样,有的地方早就开始并以发证,我们这的镇村是2019年6月开始的,现在正在对初始阶段的数据进行核对收集阶段。



@乡下小贺 河北瑞联化工有限公司职工

农村房屋确权和土地确权在最近的两三年中就已经开始实施了。而为什么要在农村进行房屋和土地确权呢?我感觉主要是因为在以前农村建房的时候,农村房屋和土地的手续并不是很齐全,当然了也不是很完善,而在农村有的家庭只有宅基地证,但是有的农村家庭只有房屋所有权证,可是有的农村家庭什么证都没有。然而这次房屋和土地确权最主要是解决这些问题,通过解决这些问题就是为了维护农民的切身利益,在一定程度上明确房屋与土地的权属关系,这样就减少了一些不必要的纠纷,那么不是本村的户口在哪里确权,为什么呢?

如果农村户口迁出以后,农村宅基地该如何确权呢?我认为要是农村户口迁出去以后,那么在农村的宅基地就会被本村的村委会收回。但是我想农村的房屋是个人财产,只要是在农村没有违建,那么就没有人敢动你的房屋。

可是《中华人民共和国土地管理法》明确规定,对于进城落户的农民,允许他们在自愿的基础上可以有偿退出宅基地,然而这个有偿要求必须以当地的经济发展水平为标准,毕竟每个农村地区的经济发展水平都不一样。

要是农民不愿意退出,但是国家也得尊重农民的意见,因此不得强制。要是户口迁出去的话,虽然不能享有宅基地的资格权,但是土地随房走,农村房屋依然归个人所有,可是只要有了房屋产权证和房屋证明材料,就能参加确权,只不过这种房屋不能再进行重建或扩建,等到房屋自然倒塌后,宅基地还是被国家收回。

所以,不管你的户口在不在本村,只要以前的房屋手续特别齐全,而且也不属于违建,你就放心得了,这个房屋依然还是你的。


 
@98建房

户籍不在本村有以下种可能:

1.原为本村集体组织村民,后期户口转出;

2.原籍在本村,依法申请宅基地并获批后,户籍迁出的,只要没有其他居所,原有宅基地是可以继续使用的;

3.依法继承获得房屋;

4.通过买卖的方式获得房屋。

对于前两种情况来说,虽然已经不属于本村集体组织村民,失去了宅基地的使用权,但是由于地上房屋仍属于个人财产,所以处理办法一般有两种:1.继续使用宅基地直到地上房屋自然损毁;2.由村集体组织支付一定的补偿将房屋拆除宅基地收回。

对于第三种情况,根据最新宅基的使用权可以依法由成真户籍的子女继承并并办理不动产登记的规定。非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

对于第四种情况,国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等可租赁农房通过合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。但要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。


6

鲜花
4

握手
4

雷人
3

路过
3

鸡蛋

刚表态过的朋友 (20 人)

  • 握手

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 路过

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 雷人

    匿名

  • 握手

    匿名

  • 雷人

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 雷人

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 路过

    匿名

  • 握手

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 路过

    匿名

  • 握手

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 雷人

    匿名

0条评论 306人参与 网友评论 文明发言,请先登录注册

文明上网理性发言,请遵守国家法律法规。

最新评论

本月热文推荐