跌是永远不可能跌的，暴跌更不可能。从今年上半年的土拍可以看出，土地市场的火热，地王频出，导致无论是一手房还是二手房都在上涨，面粉贵了，面包很难不调价。一，假设会暴跌。1、因大家都有“买涨不买跌”心理， ...
| 跌是永远不可能跌的，暴跌更不可能。从今年上半年的土拍可以看出，土地市场的火热，地王频出，导致无论是一手房还是二手房都在上涨，面粉贵了，面包很难不调价。 一，假设会暴跌。 1、因大家都有“买涨不买跌”心理，若房价暴跌，不会有人去买，都在对外抛。房子卖不出去，企业就没钱继续建房子，会造成楼盘烂尾，老百姓维权，造成社会不稳定，这是官方不愿意看到的。 同时沙子、水泥、建材等一系列和房地产有关系的实体制造业必将会受到致命打击，影响本地经济发展，这也是官方不愿意看到的。 再者，大量的农民工，相关的制造业实体从业者会下岗，这也是官方不愿意看到的。 2，原业主肯定不会同意暴跌，那该怎么办，售楼部就会遭殃，极易诱发社会的不稳定，这更是官方不愿意看到的。 官方不愿意看到，那就得有点行动。 二，为什么不会暴跌？ 目前芜湖市楼面价过万的地块已经屡见不鲜，后期售价必然会达到2w+。不卖这个价格就会亏，亏本的生意开发商可不干。 土拍火热的抢夺，地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价要上浮的预兆。 这一规律，无论是上升周期，还是下降周期，都是适用的。同样，无论一线到四线，也都适用。因为，中国人都相信，面粉贵了，面包很难不调价。 三，芜湖房价未来趋势。 因目前芜湖土地市场的火爆，在本月9日即今天将出让的2114号、2115号宗地将采取限地价+限代建资金+摇号的新模式进行，以此来稳房价、稳地价、稳预期。 两宗土地最高限价（含最高代建资金）对应的楼面地价约1万元/平，以后芜湖优质地块的楼面价将很可能会止步于此。 但也可以很隐晦的说，后面芜湖房价会稳定在2W+左右这里，不会有太大波动，这个就是官方对芜湖未来楼市的态度，以稳为主。 四、新市民、新青年怎么办？ 目前无论是一手房还是二手房等，价格普遍都在上涨，一手房绑车位，二手房“坐地起价”，新市民、新青年等刚需该怎么办？ 1、远离市中心，选择年代稍微久远的、学区一般的二手房。 万春板块的信德悦城、高速东方御府，弋江区火龙岗翰林时代，三山经开区湖山映、华强悦山府等，总之，留给刚需的时间确实不多了。 买房不凭巧，全靠买的早。 2、“躺平”。房价涨或者跌已经和我没关系了。 |
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