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-玉林红豆

芜湖房价未来走势如何

2021-7-9 18:00| 发布者: 虚幻人生| 查看: 50

跌是永远不可能跌的,暴跌更不可能。从今年上半年的土拍可以看出,土地市场的火热,地王频出,导致无论是一手房还是二手房都在上涨,面粉贵了,面包很难不调价。一,假设会暴跌。1、因大家都有“买涨不买跌”心理, ...

跌是永远不可能跌的,暴跌更不可能。从今年上半年的土拍可以看出,土地市场的火热,地王频出,导致无论是一手房还是二手房都在上涨,面粉贵了,面包很难不调价。

一,假设会暴跌。
1、因大家都有“买涨不买跌”心理,若房价暴跌,不会有人去买,都在对外抛。房子卖不出去,企业就没钱继续建房子,会造成楼盘烂尾,老百姓维权,造成社会不稳定,这是官方不愿意看到的。

同时沙子、水泥、建材等一系列和房地产有关系的实体制造业必将会受到致命打击,影响本地经济发展,这也是官方不愿意看到的。

再者,大量的农民工,相关的制造业实体从业者会下岗,这也是官方不愿意看到的。

2,原业主肯定不会同意暴跌,那该怎么办,售楼部就会遭殃,极易诱发社会的不稳定,这更是官方不愿意看到的。

官方不愿意看到,那就得有点行动。

二,为什么不会暴跌?
目前芜湖市楼面价过万的地块已经屡见不鲜,后期售价必然会达到2w+。不卖这个价格就会亏,亏本的生意开发商可不干。

土拍火热的抢夺,地价屡创高点,甚至多次打破历史记录,成为地王的时候,往往就是房价要上浮的预兆。

这一规律,无论是上升周期,还是下降周期,都是适用的。同样,无论一线到四线,也都适用。因为,中国人都相信,面粉贵了,面包很难不调价。

三,芜湖房价未来趋势。
因目前芜湖土地市场的火爆,在本月9日即今天将出让的2114号、2115号宗地将采取限地价+限代建资金+摇号的新模式进行,以此来稳房价、稳地价、稳预期。

两宗土地最高限价(含最高代建资金)对应的楼面地价约1万元/平,以后芜湖优质地块的楼面价将很可能会止步于此。

但也可以很隐晦的说,后面芜湖房价会稳定在2W+左右这里,不会有太大波动,这个就是官方对芜湖未来楼市的态度,以稳为主。

四、新市民、新青年怎么办?
目前无论是一手房还是二手房等,价格普遍都在上涨,一手房绑车位,二手房“坐地起价”,新市民、新青年等刚需该怎么办?

1、远离市中心,选择年代稍微久远的、学区一般的二手房。

万春板块的信德悦城、高速东方御府,弋江区火龙岗翰林时代,三山经开区湖山映、华强悦山府等,总之,留给刚需的时间确实不多了。

买房不凭巧,全靠买的早。

2、“躺平”。房价涨或者跌已经和我没关系了。
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