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      问答   兴业红豆   大社区和小社区的优缺点
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    大社区和小社区的优缺点

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    发表于 2021-4-23 12:10:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
    买房一看地理位置;二要看容积率;三看小区配套设施;四看房子日照率。

    地理位置好,学区房,房价又不是太贵,这样的房子有增值空间。即使是特别旧的房子关系也不大,大不了等拆迁,虽说国家不支持这样做,要进行老旧小区改造,但房子太旧,只能拆不能改。

    小区容积率小,绿化又好,不用出小区,就可以整天逛公园,逍遥自在,舒心无比,惬意。

    小区有幼儿园,小学,社区医院,健身场所,老年活动中心,停车场,超市等。有了这些,生活起来就相当的方便。

    日照率也是买房子时要考虑的一个关键因素,国家相关标准,平均日照时间不低于两小时。实际住进去后,感觉这两小时太短了。

    大点的老小区,一般都是人车不分流,小区比较乱。在小区内一定要看好孩子,别让孩子乱跑,要玩也要去运动场所,否则孩子的安全难保。

    现在新建的小区,不管小区大小,一般都是人车分流小区,人在地上活动,小区内不允许进车,小车回来直接进地下车库。

    城中村改造,拆迁户多的小区最好别买,拆迁户都有个心里优势,认为他是那里的原住户,他们对外来人员持排外态度。假若发生了冲突,他们一个村的人,甚至七大姑八大姨,可能会过来与你理论,首先在势上外来户就不占优势。

    物业费以及其它的费用都比商品户优惠,同样住房,两种待遇。

    小区太小,配套不齐全,生活不方便,到人少,安静。每天出门遇见的都是熟面孔,不善与人打交道的人就不喜欢了。

    小区大小都好,各有利弊,看个人喜好。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:10:30 | 显示全部楼层
    一般大社区都是大型开发商,实力资金比较雄厚的的比较多,或者拿地成本较小地区比较多,大型社区以万科,碧桂园,恒大,华夏孔雀城,绿地这几个开发商较多。小型社区最小的可能就6栋楼,或者10栋左右,那么下面我们就分析下两种社区的优缺点:

    大型社区


    这类小区居住人口居多,一般小区就只留2-4个大门便于出行,缺点:人口众多比较吵杂,出行小区可能都要5-10分钟,如果小区没有便利店的话,更麻烦。优点:这类小区因为比较大往往物业管理都比较好,其他大的优点也没有啥了。

    小型社区


    这类社区人口较少,缺点人太少缺少生活氛围,如果位置不好,市政商业配套会离得稍微远些,例如大型超市,菜市场之类。优点:比较安静,出行方便。



    其实2013年后的小区都要比以前的老小区物业管理更好些,当然物业费就高些,每个楼栋每天都有专门负责打扫卫生的,每个楼栋都有专门无关负责,现在的人越来月讲究生活品质,物业服务也越来约好了,如果建议的话,建议买那种15-25栋左右小区,不大也不小,小编觉得太大小区出行太过麻烦,步行除去较远,太小小区往往生活配套可能跟不上。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:10:34 | 显示全部楼层
    买房是为了住的,所以住的功能就十分重要。

    住的好功能,起码应当考虑这几方面:1、开发商是否靠硬?比如我买过三次房,分别选择了中海、万科和绿城,它们都是国家著名房企,基本可保证:房子的建筑质量与品质,今后的维护、维修。及居住时的物业管理。2、小区内及小区周边的交通、商业设施是否配套、完整。这极大关系到食、行。3、有孩子的家庭,小区居何学区,或者学区内是否有合格的学校,当然很重要。4、当然小区的环境,包括周边环境,及小区环境,应该是十分重要的。好的环境起码应该有:安静、绿化、少污染。5、房屋户型与配套设施,比如我住的花园房:最高五层,配电梯,中央空调加地热地暖⋯

    满足以上五条,小社区较难达到。我现住的小区一万亩,50%的绿化公园。有句老话,好的房子要满足三要求:地段、地段、还是地段。似乎没有社区大小之说。好的房子,保值升值机率高,这保证了你有足够的換房权,也很不错。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:10:46 | 显示全部楼层
    一般情况下买大点的社区好,大点的社区房屋质量、物业服务、绿化等都相对好一些。小楼盘在品质、售后、物业等方面都相对要差一些。不过也不排除一些国内大盘现在的房屋质量出现问题,以及业大欺客现象。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:10:50 | 显示全部楼层
    从业人士为你解答一下。销售人员卖“大社区”和卖“小社区”,都有不同的说辞,俗称见人说人话,见鬼说鬼话。所以购房者一定要有自己的认识。

    大社区的优点

    规模大、开场大,有利于进行大手笔的规划设计,无论是组团设计还是景观设计,都有足够的进深和广度来组织丰富的社区肌理,居住舒适度高;

    大社区一般都有相应比例的商业、会所、学校等公建等配套要求,几乎可以自成体系,比如碧桂园喜欢拿便宜的地,自己来造镇;

    另外,大社区意味着开发周期长,投入成本大,一般大开发商才有这个实力,买大楼盘更稳妥。

    最后说一下大社区的缺点,一般位于相对偏的地段,居住人口多而杂,开发周期长(不断有工程施工和装修入住),而且往往出个社区不借助交通工具都比较麻烦。

    小社区的优点

    居住人口少,邻里关系相对简单,也便于物业管理;

    外出比较方便,能快速到达周边的交通站场;

    开发周期短,基本可以做到同时交房入住,工程、装修影响较小。

    小社区的劣势是占地小没有足够空间施展拳脚,绿化、景观受到限制;另外小社区自带配套少,主要依赖外部;社区缺少缓冲空间,易受外部道路、街道等影响。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:11:15 | 显示全部楼层
    在划分上大型社区建筑面积在20万平米以上,中型社区10-20万平米,小型社区10万平米以下。

    那么。买大型社区好,还是小型社区好?这就要分析和对比。而且根据各人的生活习惯和业余爱好,对小区的要求不同。下面就分析一下大型小区和小型小区的利弊,供参考。

    第一,大型社区配套齐全,人车分流,规划科学合理。而且,很多大型社区配有幼儿园、老年人活动室、业主食堂,卫生室等。

    大型社区就是一个社会,里面有超市,银行自助取款机、话费缴纳,手机维修以及餐饮等,都可以在社区内办理,十分方便。


    第二,小型社区就是一个小集体,虽然配套等没有大型社区齐全和合理,但是日常费用较少。邻居们彼此熟悉,一起逛超市,锻炼身体等关系比较融洽。谁家有事都可以互相帮忙,其乐融融。

    一般小社区位置比较好,很多处于市中心位置。出门就是商业街,购物和生活也十分方便。缺点就是小区绿化少,人车混流,没有活动场所等。

    第三,大型社区物业比较规范,配有门卫、水电维修工、绿化工人和专职保洁人员,很多是24小时随叫随到。

    缺点是物业费、卫生费较高,管理较严。而且,遇到上下班高峰期,地下车库进出不方便,影响出行和工作。

    第四,小型社区没有专职的水电工,遇到水电管路出现问题只能自己找人解决,很不方便。卫生也没有大型小区规范和严格,

    因为物业人员少,管理较松懈,不规范,甚至还有车辆乱停乱放的现象。楼道内也经常摆放电动车、自行车等,影响居民出入。


    总之,购房还是要选择大型社区,配套齐全,而且开发商实力比较雄厚,遇到问题人多影响大,能够及时解决。物业管理规范,绿化面积大,管理到位。而且,大型社区遇到问题能够引起社会和政府重视,解决问题也不会拖拉。大社区房子升值潜力大。

    小型社区物业管理人员少,往往一人干多项工作,所以经常有管理不到位的现象,居住体验不好。很多小区周围环境和卫生状况不好,由于人数少影响力小,很多问题反响不大,不能及时解决。小区房知名度小,房子升值潜力小。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:11:23 | 显示全部楼层
    笔者认为,大社区与小社区各有利弊,中型社区或许更加适合居住。本人选择的话,倾向于选择建筑面积为20万一30万平米、业主在2000户左右的社区。



    大社区:优点是基础设施、生活设施配套齐全完善,特别象超市、诊所、饭店、菜市场、幼儿园、学校等,一应俱全,生活非常方便,几乎绝大多数问题都可在社区内解决,省去了开车外出的麻烦。缺点是人员多杂,人流量大,环境杂乱,噪音较多,与社区外部道路相隔较远等,综合舒适度较低。

    小社区:优点是住户较少,环境清静,一般卫生都较好,综合舒适度高,外出极其方便,不需在社区内走很远的路。缺点是生活设施配套不一定完善,社区周边生活服务配套数量较少,特别幼儿园、学校、市场等可能配套不完善,日常生活不太方便。

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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:11:25 | 显示全部楼层
    买房选大社区还是小社区,我觉得主要还是看个人的经济状况吧。

    如果是资金有限,又刚需,那可以选择小社区,毕竟要生活,没有必要给自己太大的经济压力,小社区也有优点,住的人不多,不会很混杂。

    如果是经济条件好,想改善住房的,我觉得可以选择大社区。毕竟大社区管理起来应该现代化一点,绿化环境应该好一点。

    但总的来说,无论大社区还是小社区,还是要遇到好的邻居更为重要
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:11:29 | 显示全部楼层
    社区大或者社区小,都不是最重要的。重要的是大品牌的开发商,有保障的物业。比如这次疫情,好的品牌比如正大,建业,恒大第一时间启动物业消毒,送业主口罩。这些其实都是品牌的一种保障,后期的增值服务,小社区容积率低,业主素质高,大社区周边的配套设施齐全,成熟小区,幼儿园,学校医院,商圈都会逐渐的形成。根据自己的预算和生活区域,选择合适的社区。
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