大社区和小社区的优缺点

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买房一看地理位置；二要看容积率；三看小区配套设施；四看房子日照率。

地理位置好，学区房，房价又不是太贵，这样的房子有增值空间。即使是特别旧的房子关系也不大，大不了等拆迁，虽说国家不支持这样做，要进行老旧小区改造，但房子太旧，只能拆不能改。

小区容积率小，绿化又好，不用出小区，就可以整天逛公园，逍遥自在，舒心无比，惬意。

小区有幼儿园，小学，社区医院，健身场所，老年活动中心，停车场，超市等。有了这些，生活起来就相当的方便。

日照率也是买房子时要考虑的一个关键因素，国家相关标准，平均日照时间不低于两小时。实际住进去后，感觉这两小时太短了。

大点的老小区，一般都是人车不分流，小区比较乱。在小区内一定要看好孩子，别让孩子乱跑，要玩也要去运动场所，否则孩子的安全难保。

现在新建的小区，不管小区大小，一般都是人车分流小区，人在地上活动，小区内不允许进车，小车回来直接进地下车库。

城中村改造，拆迁户多的小区最好别买，拆迁户都有个心里优势，认为他是那里的原住户，他们对外来人员持排外态度。假若发生了冲突，他们一个村的人，甚至七大姑八大姨，可能会过来与你理论，首先在势上外来户就不占优势。

物业费以及其它的费用都比商品户优惠，同样住房，两种待遇。

小区太小，配套不齐全，生活不方便，到人少，安静。每天出门遇见的都是熟面孔，不善与人打交道的人就不喜欢了。

小区大小都好，各有利弊，看个人喜好。

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一般大社区都是大型开发商，实力资金比较雄厚的的比较多，或者拿地成本较小地区比较多，大型社区以万科，碧桂园，恒大，华夏孔雀城，绿地这几个开发商较多。小型社区最小的可能就6栋楼，或者10栋左右，那么下面我们就分析下两种社区的优缺点：

大型社区


这类小区居住人口居多，一般小区就只留2-4个大门便于出行，缺点：人口众多比较吵杂，出行小区可能都要5-10分钟，如果小区没有便利店的话，更麻烦。优点：这类小区因为比较大往往物业管理都比较好，其他大的优点也没有啥了。

小型社区


这类社区人口较少，缺点人太少缺少生活氛围，如果位置不好，市政商业配套会离得稍微远些，例如大型超市，菜市场之类。优点：比较安静，出行方便。



其实2013年后的小区都要比以前的老小区物业管理更好些，当然物业费就高些，每个楼栋每天都有专门负责打扫卫生的，每个楼栋都有专门无关负责，现在的人越来月讲究生活品质，物业服务也越来约好了，如果建议的话，建议买那种15-25栋左右小区，不大也不小，小编觉得太大小区出行太过麻烦，步行除去较远，太小小区往往生活配套可能跟不上。

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买房是为了住的，所以住的功能就十分重要。

住的好功能，起码应当考虑这几方面：1、开发商是否靠硬？比如我买过三次房，分别选择了中海、万科和绿城，它们都是国家著名房企，基本可保证：房子的建筑质量与品质，今后的维护、维修。及居住时的物业管理。2、小区内及小区周边的交通、商业设施是否配套、完整。这极大关系到食、行。3、有孩子的家庭，小区居何学区，或者学区内是否有合格的学校，当然很重要。4、当然小区的环境，包括周边环境，及小区环境，应该是十分重要的。好的环境起码应该有：安静、绿化、少污染。5、房屋户型与配套设施，比如我住的花园房：最高五层，配电梯，中央空调加地热地暖⋯

满足以上五条，小社区较难达到。我现住的小区一万亩，50％的绿化公园。有句老话，好的房子要满足三要求：地段、地段、还是地段。似乎没有社区大小之说。好的房子，保值升值机率高，这保证了你有足够的換房权，也很不错。

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一般情况下买大点的社区好，大点的社区房屋质量、物业服务、绿化等都相对好一些。小楼盘在品质、售后、物业等方面都相对要差一些。不过也不排除一些国内大盘现在的房屋质量出现问题，以及业大欺客现象。

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从业人士为你解答一下。销售人员卖“大社区”和卖“小社区”，都有不同的说辞，俗称见人说人话，见鬼说鬼话。所以购房者一定要有自己的认识。

大社区的优点

规模大、开场大，有利于进行大手笔的规划设计，无论是组团设计还是景观设计，都有足够的进深和广度来组织丰富的社区肌理，居住舒适度高；

大社区一般都有相应比例的商业、会所、学校等公建等配套要求，几乎可以自成体系，比如碧桂园喜欢拿便宜的地，自己来造镇；

另外，大社区意味着开发周期长，投入成本大，一般大开发商才有这个实力，买大楼盘更稳妥。

最后说一下大社区的缺点，一般位于相对偏的地段，居住人口多而杂，开发周期长(不断有工程施工和装修入住)，而且往往出个社区不借助交通工具都比较麻烦。

小社区的优点

居住人口少，邻里关系相对简单，也便于物业管理；

外出比较方便，能快速到达周边的交通站场；

开发周期短，基本可以做到同时交房入住，工程、装修影响较小。

小社区的劣势是占地小没有足够空间施展拳脚，绿化、景观受到限制；另外小社区自带配套少，主要依赖外部；社区缺少缓冲空间，易受外部道路、街道等影响。

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在划分上大型社区建筑面积在20万平米以上，中型社区10-20万平米，小型社区10万平米以下。

那么。买大型社区好，还是小型社区好？这就要分析和对比。而且根据各人的生活习惯和业余爱好，对小区的要求不同。下面就分析一下大型小区和小型小区的利弊，供参考。

第一，大型社区配套齐全，人车分流，规划科学合理。而且，很多大型社区配有幼儿园、老年人活动室、业主食堂，卫生室等。

大型社区就是一个社会，里面有超市，银行自助取款机、话费缴纳，手机维修以及餐饮等，都可以在社区内办理，十分方便。


第二，小型社区就是一个小集体，虽然配套等没有大型社区齐全和合理，但是日常费用较少。邻居们彼此熟悉，一起逛超市，锻炼身体等关系比较融洽。谁家有事都可以互相帮忙，其乐融融。

一般小社区位置比较好，很多处于市中心位置。出门就是商业街，购物和生活也十分方便。缺点就是小区绿化少，人车混流，没有活动场所等。

第三，大型社区物业比较规范，配有门卫、水电维修工、绿化工人和专职保洁人员，很多是24小时随叫随到。

缺点是物业费、卫生费较高，管理较严。而且，遇到上下班高峰期，地下车库进出不方便，影响出行和工作。

第四，小型社区没有专职的水电工，遇到水电管路出现问题只能自己找人解决，很不方便。卫生也没有大型小区规范和严格，

因为物业人员少，管理较松懈，不规范，甚至还有车辆乱停乱放的现象。楼道内也经常摆放电动车、自行车等，影响居民出入。


总之，购房还是要选择大型社区，配套齐全，而且开发商实力比较雄厚，遇到问题人多影响大，能够及时解决。物业管理规范，绿化面积大，管理到位。而且，大型社区遇到问题能够引起社会和政府重视，解决问题也不会拖拉。大社区房子升值潜力大。

小型社区物业管理人员少，往往一人干多项工作，所以经常有管理不到位的现象，居住体验不好。很多小区周围环境和卫生状况不好，由于人数少影响力小，很多问题反响不大，不能及时解决。小区房知名度小，房子升值潜力小。

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笔者认为，大社区与小社区各有利弊，中型社区或许更加适合居住。本人选择的话，倾向于选择建筑面积为20万一30万平米、业主在2000户左右的社区。



大社区：优点是基础设施、生活设施配套齐全完善，特别象超市、诊所、饭店、菜市场、幼儿园、学校等，一应俱全，生活非常方便，几乎绝大多数问题都可在社区内解决，省去了开车外出的麻烦。缺点是人员多杂，人流量大，环境杂乱，噪音较多，与社区外部道路相隔较远等，综合舒适度较低。

小社区：优点是住户较少，环境清静，一般卫生都较好，综合舒适度高，外出极其方便，不需在社区内走很远的路。缺点是生活设施配套不一定完善，社区周边生活服务配套数量较少，特别幼儿园、学校、市场等可能配套不完善，日常生活不太方便。

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买房选大社区还是小社区，我觉得主要还是看个人的经济状况吧。

如果是资金有限，又刚需，那可以选择小社区，毕竟要生活，没有必要给自己太大的经济压力，小社区也有优点，住的人不多，不会很混杂。

如果是经济条件好，想改善住房的，我觉得可以选择大社区。毕竟大社区管理起来应该现代化一点，绿化环境应该好一点。

但总的来说，无论大社区还是小社区，还是要遇到好的邻居更为重要

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社区大或者社区小，都不是最重要的。重要的是大品牌的开发商，有保障的物业。比如这次疫情，好的品牌比如正大，建业，恒大第一时间启动物业消毒，送业主口罩。这些其实都是品牌的一种保障，后期的增值服务，小社区容积率低，业主素质高，大社区周边的配套设施齐全，成熟小区，幼儿园，学校医院，商圈都会逐渐的形成。根据自己的预算和生活区域，选择合适的社区。