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      问答   兴业红豆   小型社区和大型社区对比
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    小型社区和大型社区对比

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    发表于 2021-4-23 12:12:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
    天下楼市,瞬息万变,唯“大”不破,在武汉楼市当中,比较抗打击的,一般都是百万方超级大盘。同时大牌房企在拿地方面,规模也越来越大。拥有雄厚资金的大房企,一旦大盘堪比造城,大盘独有的价值也加速显现。

    我个人更偏向于大社区,大社区的配套更齐全,绿化、休闲亭、游乐场应有尽有,有的还会引进社区学校,家门口目送孩子上学,借用一句广告语“爸爸妈妈再也不用担心我的学习了”。


    社区大小的界定
    社区大小的界定,一般是按照入住的人口数量划分的,如今我们也有一些可预见的指标,比如百万方大盘、小体量盘、XX几期等字眼,我们也能判断出是大社区还是小社区。


    大型社区也称居住区,人口规模一般在3万—5万,用地规模大概600000—1200000平方米,要配备公园、学校、菜市场、体育设施、高档娱乐场地,住户13000左右;

    中型社区也称小区,人口7000——13000左右,用地规模150000—300000平方米,公共设施比较完整,住户3000左右;

    小型社区人口1000—5000左右,用地规模20000—90000平方米,单纯的聚居,除去管理设施,一般没有其他公共设施,住户500左右。

    大社区,新房买的放心,二手房住的舒适
    1.新房的优劣势

    那么大体量的新房楼盘有哪些优势?主要体现在这几个方面
    优势一:配套资源更全面

    由于地块面积超大,整个项目才有广阔的可规划空间,以及功能承载能力。因此,大体量楼盘都会规划丰富的商业体系。另外,能够竞得超大幅地块的开发商,实力都非常雄厚,所竞拍的地块通常位置优越,能够享受到城市整体配套规划带来的利好。

    优势二:规划科学,建筑与服务品质更高

    相较许多小开发商“卖完走人”的开发模式不同,超大楼盘工期较长、体量巨大,因此很需要持续旺盛的购房需求,以及不同组团和板块间的平衡与协调,以使项目能够长期良性发展。在后期物业服务中,需要涉及的细枝末节更为繁多,同时项目本身又很重视业主的满意度,因此在物业公司选择方面十分挑剔,且安保体系和私密保障体系十分完善。


    小结:一般开发大体量楼盘的开发商实力雄厚,往往还会引进学校,这是小体量楼盘不具备的,比如目前比较火的二十四城、绿地天河会展中心,配套超级齐全。

    新房的劣势,主要有几点
    劣势一:建设周期长,前期业主会比较吵

    由于体量比较大,很多是分几期开发,每一期交房时间也不一样,前期入住的业主难免会比较吵,因为后面还在开发。

    劣势二:位置一般较偏远

    确实现在绝大多数大体量新楼盘都在新城区,有的地方交通目前确实不方便。因为主城区的地越来越少,新城区能开发的地更多。


    总之,大体量楼盘前期入住的业主会比较吵,楼盘一般也比较偏远,但是在同一个区域选择大体量楼盘那是蛮好的,因为配套更加齐全,发展会更好。

    2.二手房的优劣势,几乎都是优势

    其实我发现武汉有一些知名大型社区,以传统常青花园社区、百步亭社区、南湖社区为首,以及后来的泛海国际社区、复地东湖国际社区、武汉天地社区等等。

    我们不难发现,之前传统的社区可能设施有些老化,但是配套非常齐全,生活气息十足,绿化也特别好,也会引进学校。这就是大型小区的好处,不仅带给我们生活环境的便利,而且还能让孩子在小区(社区)里上学。


    小社区,小区设施太少,但是有时候会比较便宜
    我们常常看见几栋房子的小区,根本没有小区环境可言。

    武汉内至二环的土地确实是越来越稀缺了,内至二环或内环以内的3万元/平以上的纯新盘体量都很小,比如中海长江十里只有两栋楼、金融街融御滨江只有一栋楼、华润万象城幸福里只有四栋楼、博译上坤云峯只有两栋楼、庭瑞中心只有一栋楼。

    2-3万档的楼盘也有不少体量很小的楼盘,泛海桂府两栋楼、世界城瑜樾东方3栋高层、保利滨江中心1栋高层、招商愉樾2栋楼、蓝天湖岸2栋楼、花样年花好园西区2栋楼、花样年花好园东区3栋楼。

    三环内姑且不说,三环外也有一些小体量盘,这些楼盘有一个特点,有时候比较便宜,往往大体量楼盘也会贵一些,适合刚需,毕竟很多时候得根据自身的经济实力。


    能选大社区就选大社区,根据自身实力,实际需求来选择
    在我们武汉有一些房子是地标性建筑,比如外滩柒号,霸道总裁公寓,也会有人需要,城市的内环,看春江潮水连海平,海上明月共潮生。


    单纯论居住的舒适性,环境乃至说溢价能力,往往是大社区比较好,配套更加齐全,浓浓的生活气息,毕竟人都喜欢群居,这才是生活该有的样子啊。

    在地理位置相等的情况下,能选择大社区就选择大社区,如果超过了自己的承受范围,再来考虑小社区。即使前期吵一些,但后期所享受的生活的便利性,远远超出的你的想象。


    以上是我的个人看法,希望能对你有所帮助。你是会选择大社区还是小社区?欢迎评论区留言!
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:12:18 | 显示全部楼层
    我认为,买房子还是大社区好,因为大社区,物业公司相对较强,资金比较雄厚,基础设施好,环境优美,管理上相对比较规范。

    你们认为呢?
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:12:26 | 显示全部楼层
    结论:买房请优先选择大社区,例外情况再考虑小社区。

    原因为何?诸葛磊总结分析了以下6大理由:

    1、大社区配套更齐全

    大社区在规划设计之初会考虑到未来的社区人口峰值情况,所以在配套上会尽可能了按照峰值情况去设计,同时市政配套也会根据未来人口的增量做相应的调整和增加。小社区因为占地面积比较有限,所以小区内难以建设太多配套,它大多依赖社区之外的配套。

    2、大社区人气更旺盛

    一个至少有2000户的社区可以称之为大社区,而500户以下的社区我们称之为小社区。我们按一家三口来计算,那么大社区在全部入住的情况下大概至少会有6000人;小社区则仅有大概1500左右。论人丁兴旺,大社区更胜一筹。

    3、大社区人脉圈子更广

    大社区所能容纳的人口众多,所以相应的朋友交际圈会更广一些,邻居之间通过小区内的群聊即可很方便的认识更多的新朋友。小社区由于容纳人口偏少,所以认识的邻居也就相对少一些,所能接触到的邻居人脉资源也就相对少一些。

    4、大社区更能得到优先重视

    大社区正是因为人口众多的特点,所以它往往能更加得到政策、规划等有限扶持考虑,体量庞大的大社区也常被作为标杆社区进行打造。而小社区因为人口较少,所以就没有形成这样的规模效应。

    5、大社区更有商业潜力

    人多的地方就会有更多的商机,人口流量即是商业机会的首要基础条件。大社区正是凭借庞大的消费人口才能够很好的吸引商家进行落户来打造商业街。而小社区,因为消费人口较少,所以就失去了这样的基础条件。如果是在郊区的小社区,没有外部环境的人口流量,那么它自身的人口流量就更少了。

    6、在没有大社区情况下,位居商业繁华中心的优质小社区也可以考虑

    当然,有一种小社区也是可以考虑的,那就是商业繁华中心旁的小社区。因为大家知道商业繁华中心的地方大多土地昂贵,所以很难打造对规模的大社区。所以这类地方打造小社区依然是可以选择的,只要物业过硬,建筑品质有保障即可。中心地段的小社区它其实依赖的外部环境的人口流量和商业配套支撑。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:12:30 | 显示全部楼层
    这个取决于你的个人喜好。

    大社区有大社区的好,设备完善,绿化好,人文关怀比较好。

    小社会,年轻化,现代化。可能没有大社区的设施好,不过,人少,比较简单,大社区里人员多,复杂度高,特别是很多广场舞什么的搞的很不爽。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:12:33 | 显示全部楼层
    小社区优点:首先,建设周期短,业主生活质量有保障;其次,人少,社区生活相对和谐;最后是相关配套人均占有率会高一点。 各有千秋
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:12:35 | 显示全部楼层
    大社区价位高,设施配备完善,但是相对来说就比较喧闹,小社区价位低,设施配备可能没有那么齐全,但相对比较安静。

    所以这其实就是一个你拥有的资金多少和你的性格如何的问题。有些人喜欢小社区的安静或是比较低调,亦或是可动资金较少,最终选择了小社区。有些人比较喜欢热闹的生活,喜欢城市中心的繁荣,喜欢夜晚都市的灯红酒绿,这都是无可厚非的。

    对我而言,我比较偏爱大社区啦,在资金允许的前提下。虽说现在城市里人与人交往不是多频繁,同住一层楼,一年也许也不知道是谁,大社区我觉得起码活动比较多吧。当然,这不是最重要的,我最喜欢的是城市的繁华,傍晚的时候,看着外面那五颜六色的灯光,看着人来人往的街道,保持一颗平静的心,去感知世间的万物,又何尝不是一种享受呢。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:12:38 | 显示全部楼层
    觉得都有利弊,不同年纪需求也不一样,所以没有绝对的好与不好。我住过10栋房子就一个组团的小区,也住过70栋(洋房➕高层)的一个组团的小区,都是5年内的新建小区。如果年纪大的人会觉得大社区好,大社区里面环境丰富,可以不出小区在小区锻炼身体等。大小区由于人多,问题多,有事情物业服务速度慢,有时候一天都没反应,人多事多,门禁就像摆设。大社区送外卖也慢。小的小区里马路近方便打车坐公交,适合年轻人。小社区住户少,有什么事情物业可以快速到达,好管理,门禁左右可以发挥作用。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:12:40 | 显示全部楼层
    一般说小区小的配套差,价位低,刚毕业,经济紧张的话可以买,大小区配套好,价位高,如果更换建议买这个
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:12:43 | 显示全部楼层
    关于这个问题,建议起码买个8-25栋的小区,太小了小区配套设施不全面,但是太大了对以后出手不利,而且小区大出小区也不利。所以栋数控制在8-25栋,一般该配套的设施会配齐,但是买房子还有很多因素需要考虑进去,周边的配套,交通,市场,学校各方面,以及小区的户型,实用率,朝向,容积率,绿地面积,还有小区的健身设施等等

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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:12:46 | 显示全部楼层
    大社区人气儿旺 ,就是一个小社会 ,商业机会自然很多 ,配套齐全 ,银行 派出所 幼儿园 卫生院 超市 甚至房屋中介都近在咫尺 ,物业费较低 ,但有一个解决不了的问题 就是乱 。适合年轻人居住 。

    小社区 ,一般是高端社区 ,500m范围内不会有太多的商业 ,配套不会太齐全 ,物业费用也会较高 ,但安全 、安静 ,适合有家庭的成功人士居住 。

    对大多普通人来讲 还是中型社区居住最适合 。
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