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    大社区和小社区的区别

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    发表于 2021-4-23 12:13:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
    首先明确大小社区的概念:

    一般来说,项目建筑面积不超过10万平方米就是小社区,建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。(这里的平方米一般指小区的建筑面积)

    大社区的开发商基本都是实力雄厚,所开发的质量和品质较高。因资金充足,不会产生“烂尾楼”的出现。其次户型多,可以选择的范围广,可以为后期的改善置换达成一个很好的良性循环。大社区通常居住人口较多,所以在各方面的需求也很大,随之为其匹配的设施和资源就会更多,医疗,超市,学习,交通,商业等等更加完善。最后因为其社区规模大,自然就会更受到政府重视,周边设施的更能为其未来的升值空间添加更多的附加值。

    需要注意的就是小区停车位的规划,否则车位乱停乱放的问题就会直接影响到生活品质。重点来了,就是教育资源的划分,大社区人口众多也就是意味着未来孩子教育资源会需求更多。社区规划的教育资源能否满足社区需提前关注下。

    小社区自然就是人少,彼此之间的辨识度相对更高一些。邻居之间会相互认识,那么小区的生活氛围也会更加和谐。人少那么对配套资源的占用率就会更高。那么居住体验自然也会更好。

    因为小社区的面积有限,开发商又为了更多的居住户数。那么在环境上自然就会苛刻一下。自然不如大社区。小社区的城市配套多数也处在不成熟地段,带来的就是生活的不便利。



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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:13:30 | 显示全部楼层
    小社区优势

    周期短:小社区短时间内就可以完全竣工,建设周期短,不会有二期三期开发,入住后不会有施工噪音的影响。

    社区人少:小社区因为人少,所以邻里之间辨识度高,大家相互认识,不仅方便管理,也让业主之间相处更加和谐。出行也比较方便,出门用不了多久,就可以到出社区了。

    配套高:每个社区都会有基本配套,而小社区的基本配套因为社区人少,进而分配到每一位业主身上的机会就多,居住体验也会更佳。

    小社区劣势

    配套不够完善:当小社区处在城市配套不成熟的地段,这个缺点就会被放大,生活会变得不便。小社区因为面积的限制,环境不如大社区舒适。

    大社区优势

    开发商实力雄厚:大社区只有实力雄厚的地产商有能力开发,大开发商有着更高的开发品质,和充足的资金。

    社区配套完善:绿化面积和景观园林,大社区内部的总体绿化率会较高,大规模的开发时,往往会有多个户型供购房者选择;其次,社区内部总体绿化率会较高,内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面,因为规模大容易受政府重视,社区周边的市政配套也会越来越多。

    升值潜力大:大社区都是分期开发,房价也是不断上涨,最后一期的销售时,项目的价格一般是最高的时候了。所以,大社区的升值潜力都是值得期待的。

    风险及安全性不同:相对于小社区来说,大社区在这方面比较具有优势。

    大社区的劣势

    规模大的社区,从开始到竣工一般都需要3-5年的时间,甚至更长。购房者从购买到入住,需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

    配套的完善的周期较长:虽然配套都在规划内,但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏,交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。

    而大社区如果规划不好,停车位不够或者是出行的道路比较窄,容易造成堵车,影响出行。社区太大,人口多了,上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童教育等情况,而且如果要搭乘公交车或者地铁等公共交通,往往要走很远。

    风险及安全性不同:因为大体量的楼盘,要求开发商具有一定的实力和社会责任心,一般开发这种社区的都是品牌开发商,这类楼盘发生烂尾的情况比较少,购买时也更放心。而且成规模的小区,在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心,购房者在这方面的信任程度往往会大于小型社区,但是也并不绝对。

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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:13:34 | 显示全部楼层
    大社区和小社区的区别主要是看建筑面积和居住人口,购房者要从这两点中去了解两者会带来哪些影响。大多数的购房者觉得大社区好,确实购买大社区更有保障一些,物业服务方面也更贴心一些,但大社区的房屋价格一般也会更高一些;如果考虑到购房成本的问题,小社区的价格一般就会稍微低一些,小社区其实也是可以购买的,不过挑选开发商的时候还要费点心思。

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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:13:37 | 显示全部楼层
    根据自己条件 自己感觉到舒适就行 没必要追求高大上 给自己压力没必要 什么的生活 就是心态的事 能基本满足自己的要求 那就是适合自己的 要达到绝对完美 那个社区也做不到

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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:13:40 | 显示全部楼层
    买品质高的小区好,要是品质好,哪怕就一栋楼几十一两百户,居住的也是五星级体验。要是品质不好,无论是大社区小社区都不舒服。
    品质提现在这些方面:
    1、房屋建造品质(楼栋设计,户型设计,朝向采光,噪音影响等)
    2、园林规划水平(绿化覆盖率,设计花样,植被种类等)
    3、物业管理水平(小区日常维护,邻里纠纷协调办法,紧急事物及时处理等)
    4、人性体验设计(停车位设计合理,业主及外来临时停车方便,大型物件卸载处,大宗购物临时停车卸物上下楼方便,小区出入口设计合理车流人流互不影响以免造成安全隐患,小区配套生活日用品、药店或离得不远等)
    5、人文环境(领里生活习惯良好,公德心良好,不随意改变房屋内部结构搭建违章建筑,不私自霸占公摊或恶意破坏公物等)
    6、其他(小区交通便利性,周边生活配套齐全,购物买菜方便,吃早晚点方便,外卖可达范围,距离学校医院工作单位不远或在可控交通范围内等)
    综合以上等情况,适合自己是好的。小区再大,楼栋户型设计不合理采光通风不好,绿化设计不好业主走路不方便、植物招蚊虫,停车不方便,从家走到小区大门好远,物业管理不行车辆乱停乱放,乱霸占公摊破坏公物,邻里不分时段噪音影响,在远郊远离工作上学单位、远离生活聚集区周边又没配套等,居住体验都是不佳的。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:13:43 | 显示全部楼层
    其实开发商基本已经过了单纯的住宅开发模式,取而代之的是 综合商业体的开发 ,特别是最近几年的开发模式发生了很大的变化。从单纯的住宅开发盖房子而盖房子的模式已经不适应现在人们对生活水平提升相配套的住宅品质。特别是康养、旅居 的崛起 开发进入大体量开发是一个趋势!

    因为开发体量大就意味着开发周期长,同样的配套相对比较完善,同理大规模的开发面临的风险就是烂尾 或者所说的配套打折。

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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:13:46 | 显示全部楼层
    看周边配套

    如果配套不够完善

    首选小社区,这样人口密度低一点,说白了,就是跟你共享同一配套的人少一点,住着舒服一点

    如果配套非常齐全

    那就买大社区,同时人口密度也不能太高,虽然人多,但是共享投医配套的人,还是不多,嘿嘿

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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:13:49 | 显示全部楼层
    小社区:居住氛围或许没那么浓,小区内部的规划也不会太充足,未来进入二手房市场时因为盘量小交易量低可能影响房价涨幅!小社区人少便于管理,邻里之间关系相对更紧密!

    大社区:小区内部配套和空间肯定更充裕,大社区进入二手房市场后,由于盘量大,挂牌量大你想出手一套房子,可能只有在价格上让价才会在短时间内从众多挂牌中脱颖而出售出!大社区人多不便于管理!

    手动写的可能写的不够完善,我个人觉得正常800—2400户分两到三期建设的社区比较合适!理由以后有时间再写!
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:13:55 | 显示全部楼层
    选择房子时,由外及内有两方面的重要考量因素:地段便利,户型实用。住房子就图一个“出门方便,回家舒适”,良好的地段包括交通网络成熟,商业网点丰富,学校,医院等服务机能齐备。根据房地产开发的规律,大型居住社区在获取土地时通常会在城市新兴发展区域,这样的区域市政条件先行,通常交通条件会比较好,政策扶植力度大,发展速度也相对会快一点,所以大型社区在选择房子时还是有一定优势的。当然,由于老城区的可供开发空间有限,所以通常建不了大型社区,但是可以享受现成的生活配套,不过相应的房价也会比较高,如北上广那样的超大城市,市中心的房子对于普通购房者来讲,更是高不可攀。个人观点,仅供参考!

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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:13:57 | 显示全部楼层
    本人是地产从业人员,说一下自己的体会

    1、同地段有钱就买大社区,追求性价比(没钱)就小社区,我买的就是2栋的小楼盘

    2、大社区物业体系会好很多,绿化,服务要比较好点,小区内部配套完爆小楼盘,折旧(转售)方面大社区也比较吃香。

    3、小楼盘除了性价比,其他的都不要追求了,有个地方落脚就不错了,先上车后续有能力再换,大的配套方面都一样,小区居住体验差点,小孩没有多少玩的地方,大人起早贪黑也不需要了。
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