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      问答   兴业红豆   大社区和小社区的商业配置有什么异同
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    大社区和小社区的商业配置有什么异同

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    发表于 2021-4-23 12:14:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
    一.大型社区的利弊:

    好处:

    1.开发大型楼盘,要求开发商有一定的经济实力和较强的责任感,这样的楼盘出现烂尾的情况比较少,购买时也更放心。

    2.由于规模大,容纳的人口多,小区的绿化环境会比较好,与之配套的体育休闲设施会比较齐全,商业、超市、会所等也会比较齐全。

    3.大社区的市政配套等各个方面的各个方面如水、电、煤、暖气、交通等都会越来越完备和完善,一般不会出现入住还未通水或没有多少公交车直达的情况。

    4.、大社区在建设初期,特别是前期开盘,价格不会太高,优惠力度也比较大。然后随着周边楼盘自身各种配套设置逐渐完善,价格将慢慢抬升。

    5.规模较大的小区,在物业管理和保安方面往往能使消费者更加放心,消费者对大小区的信任程度不及小小区。


    缺陷:

    1.交通条件都比较差,入住后还要花上一段时间才能解决,而且由于社区较大,步行到车站比较远。

    2.在配套方面,医疗、逛街、购物、银行、超市等这类需求都无法完全满足,虽然各个方面的配套都比较完善,但其可供选择的范围并不大。

    3.前期交房入住比较早的业主可能会因为后期施工几期而受到影响,往返往返受场地噪音和尘土的影响,小区配套也要等到全部施工完成之后才能兑现。

    4.如果规划不好,停车不足或出行道路较窄,大小区很容易造成交通堵塞,影响出行。幼稚园幼儿多,造成社区内幼稚园不能满足幼儿需求等情况。


    二,小社区的利弊。

    好处:

    1.由于社区小,所以工期较快,购房者可以实现同期入住,同期装修,彼此间的干扰较小,装修期间,也方便社区管理。

    2.是如果小社区的配套设施做得好,同样是小配套,分配给每个人的机会越多,居住质量也就越高。

    3.小社区有利于管理,许多真正优质的社区规模并不大,产品种类也不多,业主层次相似,整个社区会更加和谐,纯净。

    4.入住后,如需出租,竞争对手较少。旅行也更方便,出门用不了多久,就能到外面的社区。

    缺陷:

    1.由于配套比较少,很多小社区主要依靠周边其他小区或街道的配套;选择在成熟地区的小社区,生活会比较方便,但是价格也会比较高。


    综合来说,大社区好,小社区好,两者各有利弊,但都是有区别的。买房子时,全看个人喜好和需要,个人建议是中等的社区比较好,它综合了两者的优点,虽然优点又不如两者突出,但缺点也有所弱化,在一点上占了很大的比重,而且符合中国人“中庸”的思想。



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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:14:24 | 显示全部楼层
    社区的大小要跳脱面积的概念,而是综合地理位置、配套设施、物业服务等多重因素来看。

    如果你是刚需,手里的钱刚够买城市郊区的房子,这个时候相对来说大开发商的大型社区会更有保证,因其在配套设施开发、服务引进、物业管理上更为成熟,能给你带来更好的居住体验和服务,也能保证物业的价值。

    如果在市区,这个时候社区的大小选择更多看你居住需求的偏重,是否有孩子上学的需求,是否有上班距离的选择,是否有交通出行的考虑,这个时候是这些因素来决定你选哪个小区,在同等条件下,那就看小区品质选大小,如果品质也OK,大小去一般园林环境和公共绿地相对更大,但小的小区居住户数少,更纯粹,看你的具体需求了就。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:14:28 | 显示全部楼层
    大社区的好处是各种周边的配套设施齐全,不好的是社区太大下班回家小区内最后1-2公里的通勤不方便,特别是拎着重的包裹,女人又穿着高跟鞋前行。

    个人认为小社区好,邻居少相对而言不复杂,也许周边配套差点,但是最后一公里的通勤肯定比大社区强。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:14:30 | 显示全部楼层
    个人建议还是大社区比较好点吧,以为大社区一般也会是大开发商开发的,各方面配套会好很多,还有物业啥的都会好点
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:14:35 | 显示全部楼层
    购买大社区的房子有一个好处就是,从社区的大小就可以筛选出不同实力的开发商了,实力不够强的开发商也就没有能力去开发大社区,开发大社区所需要的资金数额不少,而大开发商有着更高的开发品质和充足的资金,才有能力避免资金周转不开的情况,不会出现烂尾楼的情况。购房者如果选择大社区,那么在资金实力和责任心的保障下,购房者说承担的购房风险就要小一些。大社区的规模比较大,一旦交接,入住的人口也比较多,而居住人口多的大的社区往往能够受到政府的重视,受政府重视的好处是,市政配套比较齐全,水、电、煤、暖、路等,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。另外在城市规划方面也会更加偏向于人口多的区域,大社区在建设之初,房价相对便宜,随着后期的发展,其升值潜力还是非常大的。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:14:47 | 显示全部楼层
    通常情况下,小社区是指建筑面积10万平方米以下的社区,中等规模社区指建筑面积10万-20万平方米的社区,大社区指建筑面积20万-30万平方米的社区,50万平方米以上的社区就属于超大规模社区了,大型社区和小社区其实各有利弊,居住体验也可能大不大相同,购房者可以根据自己的需求进行选择。


    1、交房时间长短不同

    小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工;大社区一般是分期建设,分多期开发,需要至少3-5年甚至更长时间,才能完全竣工。

    所以买小社区的购房者可以早早入住,而且可以不受后期施工的太多干扰。但是买大社区的购房者一般都需要经历一个漫长的等待过程,而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

    2、社区配套程度不同


    首先是绿化面积和景观园林,大社区内部的总体绿化率会较高,内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全,而且往往户型也比较多可以供购房者进行选择,而且大型社区容易受到政府重视,所以社区周边的市政配套也会越来越多。

    相应的小社区受到面积上的限制,绿化、设施、配套等方面可能不够丰富,但是因为社区人少,进而分配到每一位业主身上的机会就多,居住体验感也会大大提升。


    3、升值潜力大小不同

    大体量项目一般追求低开高走,尤其是首期开盘,价格不会太高,优惠力度也比较大。而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善,房价不断上涨,最后一期的销售时,项目的价格一般是最高的时候了,升值潜力比较大,会比较令人期待。

    小社区一般一次性交房,升值潜力往往没有这么明显。

    4、生活体验感受不同

    小社区因为人少,所以邻里之间辨识度高,大家相互认识,不仅方便管理,也让业主之间相处更加和谐。出行也比较方便,出门用不了多久,就可以到出社区了。

    而大社区如果规划不好,停车位不够或者是出行的道路比较窄,容易造成堵车,影响出行。社区太大,人口多了,上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童教育等情况,而且如果要搭乘公交车或者地铁等公共交通,往往要走很远。

    5、风险及安全性不同

    相对于小社区来说,大社区在这方面比较具有优势。

    因为大体量的楼盘,要求开发商具有一定的实力和社会责任心,一般开发这种社区的都是品牌开发商,这类楼盘发生烂尾的情况比较少,购买时也更放心。而且成规模的小区,在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心,购房者在这方面的信任程度往往会大于小型社区,但是也并不绝对。

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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:14:54 | 显示全部楼层
    各有利弊。大社区公共设施要好一些,配套齐全,物业管理比较完善,但人也多。比如,车位、电梯早晚高峰期都需要排号。这对出行不太方便。

    小社区比较安静,公共设施相对要差一些。物业服务一般,车位多,电梯不用排号,这就要看自己适合住大小社区了。另外还要比较一下附近幼园小学的环境和师资力量,也就是软硬件好不好。萝卜白菜各有喜爱,我个人选择小社区,安静不喧闹。
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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:14:57 | 显示全部楼层
    买房主要从以下几点考虑:一、考虑小区的居住舒适度,容积率越低居住越环境越宽松舒适。二、要看规划,设计、配套,绿化,物业,环境。特别是一个小区的物业服务非常重要的,贴心管家式的物业服务,能让业主体验到舒适美好的社区生活。三、考虑小区周边的交通,教育,医疗,生活等配套资源。当然,理论上讲大小区一般都是比较有实力的品牌开发商开发,设计规划理念,环境配套相对比较完善。小一点的小区由于体量不足以设计一些必要完善的商业,教育,生活等配套,就显着欠缺一点儿!

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     楼主| 发表于 2021-4-23 12:15:08 | 显示全部楼层
    认为买房子要综合考虑价格、区位、配套、品牌、小区本身规划定位等等。

    如果区位以及配套相差不大,并且价格相差在能接受范围内,建议优先买品牌大房企的楼盘,大品牌房企实力较强,不容易破产倒闭,风险较低,另外大品牌房企一般都注重品牌,物业服务有保障,从这次疫情就能体现出来,好的物业关键时刻能保命。

    如果都是品牌房企,就要看小区容积率,理论上容积率越低越舒适,小区相对也更有档次,当然售价也更高,实际也要看整体规划情况,看个人喜欢。

    如果两个楼盘定位、容积率也差不多,要看整体规划哪个更舒适,包括户型设计、小区格局、园林绿化,是否人车分流等等,这种情况下物业费也要考虑,毕竟以后每个月都要交,也是个长期的开支。

    如果两个楼盘都不是品牌房企,以上提到的其他条件相差不大,只是规模上大小之分,则建议买大型楼盘。原因很简单,后期的物业管理是个长期伴随你的过程,如果规模小,相对物业费就比较少,物业公司投入的人、才、物也少,服务质量也会下降,并且会容易引起业主的不满,从而引起恶性循环,不断的纠纷和更换物业公司(这种案例本人见过很多),导致生活质量下降;相对应的,大型楼盘物业费总量大,基础物业服务会有保障。

    总结来讲,经济条件允许范围内买房考虑优先级是:区位、配套、品牌、规划定位、规模。

    以上是本人见解,供参考,欢迎有不同意见讨论补充。
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