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      问答   玉林红豆   天津房价未来走势如何
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    天津房价未来走势如何

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    发表于 2021-4-27 11:20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
    统计资料显示,天津一季度经济增速仅为1.9%,在已公布数据的省市中垫底;商品房销售面积和销售额降幅达50%以上,天津房价走势短期内并不乐观。


    自从去年天津GDP重新修正被重庆超越以来,其经济发展中存在的问题浮出水面,处于经济结构调整和转型升级的关键时期的天津经济增长暂时放慢了脚步。

    2018年天津城市建设明显加快速度,一大批地铁、学校、医院、商场、公园等规划建设提上日程。其中最明显的是轨道交通的提速,天津作为国内第二个开通地铁的城市,但发展速度却长期落后其它地区。按照规划,2020年总规模要达到686公里,使轨道交通占整个公共交通的比例40%以上。

    天津房价一方面受地产调控和经济下行压力影响,另一方面受益于各项城市规划不断落地,可以说是机遇与挑战并存。另外,从人口吸引力指数来看,天津的吸附能力还是不错的。综合分析,天津房价短期以“稳”为主,长期看趋势还是向上的。
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     楼主| 发表于 2021-4-27 11:20:37 | 显示全部楼层
    天津房价受挫、原因有二、一是限购、迫使很多人只能租房买不了房、二是搞环保、导致企业裁员迁移、相关工作人员的流失、在我看来、转型是必然的、环保也是眼下、未来必走之路、看看前车之鉴、想要名副其实的成为超级大城、这一段是必经的、天津有天津不可撼动的优势、国家要的是房子拿来住的、转型期要的不是天津高房价、而是真正可以顾及想来天津工作落户的新生人口、一系列的惠民引进政策、都是决心的表现、未来的天津、不只是大城、更是环保标杆宜居宜做的大城、若是天津不行、试问华北以及整个东北、谁能行?三五年内天津必然蓄势而发、

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     楼主| 发表于 2021-4-27 11:20:41 | 显示全部楼层
    稳中增长。天津地理位置优越,乘高铁30分钟到北京。这个优势是其他城市无法比拟的。就算在天津买房,在北京工作都大有人在。而天津的平均房价只是北京的三分之一,这是其一。其二,天津消费低,治安好,是全国公认的。并且,天津是大城市,也是新一线城市之首,人才计划又刚刚实施,这都标志着天津的未来光明无限。其三,房地产市场本身就有涨有跌,但随着城市的发展,设施的完善,人才的增多,房价必然会有所上涨,只是看涨幅调控大小罢了。
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     楼主| 发表于 2021-4-27 11:20:43 | 显示全部楼层
    16年天津房价几乎上涨了百分之50,正常情况下每年百分之15左右比较正常,新房暂且不说,拿地就贵,二手房目前是降了,现在的价格应该算是比较正常了,再过两年应该会逐步上升,只是不会像16年那么邪乎,父母两套,我和媳妇一套都是最近半年折腾的,感觉比较合适。个人见解,不喜勿喷
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     楼主| 发表于 2021-4-27 11:20:49 | 显示全部楼层
    随着天津农村的平改,现在外环线以外的农业户口人均住房面积已经有了很大的提高,现在的空房率已经很高了,加上现在的限价房和廉租房,估计以后的房价应该是平稳的下降,但是不会降得很多,随着二胎的政策,刚性需求也会增长。
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     楼主| 发表于 2021-4-27 11:20:53 | 显示全部楼层
    2020年因为疫情等原因,天津房价已经下跌30%,今后天津房价不会大幅度下降的,房住不炒既要防止上涨,也要防止房价下跌的。

    一个字“稳”,就是天津房价的未来几年走势。

    但是要注意的点是,今年天津的土地出让价格并没有大幅度下降,而且土地的成交量相比19年而言简直惨淡,所以明年天津的房价走势并不会持续走低。

    1.因为政府宁愿选择土地流拍,也不愿意选择降价出售的原因就是防止新房价格持续走低,控制住了土地价格也就是间接的控制住了房价。

    2.土地供应量较少,会造成明年商品房的供应量大幅度减少,但是天津近几年的成交量基本是一样的,所以需求不变,但供应量少了,开发商也就不会选择以价换量的策略,不会有今年降价的现象了。

    3.海河英才政策的持续放宽,大量的人口涌入,会增加潜在的购买客户。

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     楼主| 发表于 2021-4-27 11:20:57 | 显示全部楼层
    别的不想说。就有一句话想在这说也是我的心里话大实话那就是。房价能不能让我们普通老百姓接受的价位。退休人员居无定所,心里无底。期盼国家政府体恤民情。百姓不需华丽奢侈品牌只需简谱使用之民居。叩谢🙏
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     楼主| 发表于 2021-4-27 11:21:02 | 显示全部楼层
    国家严控,哪也得眯一段时间再说,我认为

    现在刚需买房的好时候。
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     楼主| 发表于 2021-4-27 11:21:09 | 显示全部楼层
    觉得短期还是会看涨,毕竟属于直辖市,而且现在国家提出京津冀一体化战略,作为其中的一环,天津的地位举足轻重。天然的港口优势,区位优势,基础完善的工业,商业体系,厚重的文化积淀,都是保持城市活力的基础。
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     楼主| 发表于 2021-4-27 11:21:13 | 显示全部楼层
    ‬本人19年初在天津河东区买的房子,那时候2.6万一平。现在跌到2.4万一平了,17年的时候房价2.9万一平。目前持续下跌态势。
    但,天津房价走势要看以下三点。

    ‬学区
    天津人对孩子上学,接受教育非常重视,导致和平区、南开区、河西区,三个地方学区房居高不下。但市内六区的老破小,如果没有学区,并不怎么值钱。

    ‬位置
    天津地铁有1.2.3.6.9号线,4.8.11号线正在建,有地铁的位置。房价会保持平稳,不会跌,但涨幅不大

    ‬新旧
    房子挺看新旧的,老房子不好贷款。新房子好卖,好贷款。

    综上所述,在天津买房,要买新、学区、地铁,才会保值,并有 可能升值。

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