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怎样才能在广州买房

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发表于 2020-11-10 18:29:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
说到买房,肖哥就要跟你算一笔账了。

既然要买房,那起码要要满足未来一家人的正常生活吧?那三房一厅,有厨房,有厕所,还有个小阳台给你晾晾衣服,90平方走不掉的啦。

按照现在广州郊区的房价均价2万一方来算吧,当然了,这个价钱已经很郊区了。

你不会想着住珠江新城吧,请你清醒一点,好吗?

当然,如果阁下真的买得起珠江新城的话,不妨留下你的联系方式,我们做个朋友吧。

2万块一平方,要买90平,就是180万。

那些什么过户费,税费、物业费,珍房君就不和你们算了,先来搞定这180万!

在广州存多久钱,才能给首付?

如果要买房,就要去银行贷款,有人问珍房君,我能不能跟银行贷个180万,然后分N期还,每个月还1000块,珍房君只想说,可以的,做梦的时候可以。

贷款买房,是要给首付的,最低三成,按照180万的基数算,三成,就是54万!

假设你每个月可以存1000块,你要存45年

每个月存2000块,要存23年

每个月存5000块,都要存9年

每个月存10000块,咳咳,这个不可能的,不用算了..

月薪多少才能够给月供?

假设,你存够了首付的54万,又或者,某天在大街上很有运气地捡到了54万,恭喜你,你可以够钱给首付,终于可以贷款了。

给了首付之后,你要给银行180万-54万=126万。

按照,贷款30年来算...

每个月要还多少钱?月薪多少才可以支撑每个月的房贷月供?

珍房君又跟你们算了一笔账

等额本息

假设,你选择的是商业贷,如果你现在漫长的贷款过程中,让生活过得好一点,可以选择等额本息,因为人民币是会随着时间贬值的,但是选择等额本息,每个月还的钱一样。

按照这么算,你一共需要给银行1147376.4的利息

算上本金,每个月要还6687.16元房贷

等额本金

假如你想自己以后供房越来越轻松,那你可以选择等额本金,就是刚开始供多点,然后每个月还款额递减,所还的总利息较低,前期还款额较大。

那你最终要给银行一共928672.5的利息

退休之后大概5000~3000的月供

当然,如果是珍房君,我会选择等额本息,毕竟,钱是慢慢贬值的嘛,开头的月供那么多,可能会给生活带来不少的压力。

当然,如果你选择的是公积金贷款又或者组合贷款,总利息和月供还会少一点...

有朋友说,我的房子总款才180万,利息就要给100万???怎么利息这么贵?

对此,珍房君只想说,100万耶!!!人家银行是靠利息去赚钱的,利息低人家凭什么借给你。

再说了,就算你肯还,人家还未必肯借呢。

为了保证贷款人有足够的还款能力,一般银行都会要求贷款人月收入要是房贷月供的两倍,按照等额本息的6687.16元房贷来算,四舍五入7000块吧,你每个月至少月薪达到14000才可以贷款。

sorry,你月薪多少来着?
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 楼主| 发表于 2020-11-10 18:29:24 | 显示全部楼层
按58研究院发布的4月新房均价数据,广州4月的新房均均价为28978元。当然这个价格是以目前的实际情况来看,只能购买广州比较边郊板块的房产,比如到增城、从化、花都、或者番禺、黄埔个别小品牌开发商的新房,也可以购买白云、黄埔、南沙等区域的二手房。



如果想买越秀、荔湾、海珠、天河等核心区域的房产,二手房的起步预算单价至少要预算35000以上,新房要预算40000以上,目前这些区域比较好的地段,相对比较好的房子的价格要卖到90000甚至更高。

如果作为打工人员来说,我们不拿高标来做测算,就拿均价水平28978元/方来做测算。如果我们作为一个打工家庭,至少买个2房,如果经济条件好点的买个小三房,大概面积按80平计算。

那么一套房子的总价格大概是232万左右。

如按首付3成,剩余7成房款做20年按揭,那么首付款需要70万,月供大概需要10000/月。作为家庭,买房以后,除了供楼,每月至少需要留存50%作为生活费用比较安全。

所以对于目前有70万首付款资金的打工者的家庭来说,每月家庭税后收入20000左右再考虑买房,经济压力相对承受能力强一些。

如果目前没有70万首付款的,按20000元的家庭税后收入测算,每月留存10000元作为首付款积蓄,需要70个月,即需要攒5.8年,相当于要攒近6年的钱才凑得够一套80平的均价水平的首付。

【结论】

1.对于打工者来说,目前在广州按均价买一套80平房子,家庭税后收入需要20000左右;

2.按家庭税后收入20000计算,在广州攒个80平房子的首付款,约需6年时间。

3.至于买车,看价格高低,如果买个代步小车,现在10万左右已经很好了,还按20000月收入,留一半作生活开支,那一年时间可以搞定。
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 楼主| 发表于 2020-11-10 18:29:35 | 显示全部楼层
当初定下的愿望实现了吗

可以在广州买房了吗?

我本以为只要每个月有钱存

总能熬到广州房价下降的那一天

然而现实是残酷的

即使房价再怎么降

还是改变不了我买不起房的事实

知道你的月薪

可以在广州哪个区买房吗?

新房方面

均价最高的是天河区的731万元/套

最低的是从化区132万元/、

广州四月二手房均价28866 元/m

假如你家境富裕

并有能力帮你支付首付的话

按照目前各个区二手房的均价

似乎供房不是很遥远

那么

我们的薪资收入多少

才可以在广州各个区供得起房呢?

给大家简单算了一笔

首先,看看我们的基本生活支出是多少

每月最低基本消费

早餐:3元/日(街边的豆浆+包子)

午饭、晚饭:12*2=24元/日(快餐)

交通费:最低标准2元,来回4元(搭公交)

生活用品:200元/月(不计大件衣物,护肤品)

电话费:50元/月(基本刚扣月租)

房租:1000元/月(城中村单间,带水电费)

网费:50元/月

娱乐消费:300元

给父母:按最低标准每月500元

共:3030元/月

也就是说在广州

每月在广州的最低消费也要去到3030元/月

而且在你还不能生病的前提下

如果按照90平米的建筑面积

30%的首付,贷款分期30年

贷款利率4.9%(5-30年)

看看你的月薪能够在哪个区供得起房子

越秀区

越秀区的90㎡需要462万元

首付:462万*0.3=138.6万元

30年贷款总金额:462万-138.6万=323.4万元

需要支付的总利息是:2944932.77元

每月月供是:17163.7元

算上每个月的最低基本消费:17163.7+3030=20193.7元

也就是说想要在越秀供房子

你的月薪最低也要20193.7元/月

天河区

90㎡的平均总价是398万元

首付:398*0.3=119.4万

30年总贷款:398万-119.4万=278.6万元

总支付利息是2536976.72元

每月月供是14786.05元

加上每月的基本消费:14786.05+3030=17816.05元

也就是说想要在天河供房子

你的月薪最低也要17816.05元/月

海珠区

海珠区90㎡的房子总价要343万元

首付是:343万*0.3=102.9万元

贷款金额是:343万-102.9万=240.1万元

总支付的利息是2186389.48元

每月月供是:12742.75元

加上每月的基本消费:12742.75+3030=15772.75元

也就是说想要在海珠供房子

你的月薪最低也要15772.75元/月

荔湾区

荔湾区90㎡的房子总价是298万元

首付是:298万*0.3=89.4万元

总贷款金额是:298万-89.4万=208.6万元

需要支付的总利息是:1899545.38元

每月还款金额是:11070.96元

加上每月的基本消费:11070.75+3030=14100.75元

也就是说想要在荔湾区供房子

你的月薪最低也要14100.75元/月

白云区

白云区90㎡的房子总价钱是:240万元

月供是:240万*0.3=72万元

总贷款金额是:240万-72万=168万

需要支付的总利息是:1529835.21元

每月还供是:8916.21元

加上每月的基本消费:8916.21+3030=11946.21元

也就是说想要在白云区供房子

你的月薪最低也要11946.21元/月

番禺区

番禺区90㎡的房子总价钱是:204万元

月供是:204万*0.3=61.2万元

总贷款金额是:204万-61.2万=142.8万元

需要支付的总利息是:1300359.93元

每月还供是:7578.78元

加上每月的基本消费:7578.78+3030=10608.78元

也就是说想要在番禺区供房子

你的月薪最低也要10608.78元/月

黄浦区

黄埔区90㎡的房子总价钱是:200万元

月供是:200万*0.3=60万元

总贷款金额是:200万-60万=140万元

需要支付的总利息是:1274862.67元

每月还供是:7430.17元

加上每月的基本消费:7430.17+3030=10460.17元

也就是说想要在黄埔区供房子

你的月薪最低也要10460.17元/月

南沙区

南沙区90㎡的房子总价钱是:164万元

月供是:164万*0.3=49.2万元

总贷款金额是:164万-49.2万=114.8万元

需要支付的总利息是:1045387.39元

每月还供是:6092.74元

加上每月的基本消费:6092.74+3030=9122.74元

也就是说想要在南沙区供房子

你的月薪最低也要9122.74元/月

增城区

增城区90㎡的房子总价钱是:162万元

月供是:162万*0.3=48.6万元

总贷款金额是:162万-48.6万=113.4万元

需要支付的总利息是:1032638.76元

每月还供是:6018.44元

加上每月的基本消费:6018.44+3030=9048.44元

所有想要在增城区供房子

你的月薪最低也要9048.44元/月

花都区

花都区90㎡的房子总价钱是:138万元

月供是:138万*0.3=41.4万元

总贷款金额是:138万-41.4万=96.6万元

需要支付的总利息是:879655.24元

每月还供是:5126.82元

加上每月的基本消费:5126.82+3030=8156.82元

所有想要在花都区供房子

你的月薪最低也要8156.82元/月

从化区

从化区90㎡的房子总价钱是:117万元

月供是:117万*0.3=35.1万元

总贷款金额是:117万-35.1万=81.9万元

需要支付的总利息是:745794.66元

每月还供是:4346.65元

加上每月的基本消费:4346.65+3030=7376.65元

所有想要在从化区供房子

你的月薪最低也要7376.65元/月

看完这样的数据您作何感想?

月供想在万元以下只有

从化、花都、增城、南沙,可选

越秀、天河、海珠、白云

新房均价在5万元/平米左右及以上

合理月薪标准更是

达到了3-5万的月收入标准

综上所述

月薪5000以下的

想要在广州买房子基本无望




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