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厦门房价会跌吗

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发表于 2021-6-28 10:24:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
自从7月31日会议之后,关于厦门房价下跌的声音从来就没断过。看到网上各种分析,但做为生活在厦门的小编来说,反而觉得市场不温不火的,没有传说中那么夸张。

举实例,小编身边有朋友2017年金砖会议前出手了一套岛内的房子,小户型,小赚了一笔。金砖之后,特别是今年以来,接手的朋友应该有点郁闷了,确实跌了。然后今年初,在一个4线小县城也出手了一套,到现在他反而在郁闷中,因为短短几个月一平米涨了1000多。


先看本次会议关于房地产内容原文:

“对于房地产市场方面,会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

举上面的例子,对照本轮调控要求,大家看两个重点:“下决心解决好房地产市场问题”,“坚持因城施策”。好像两点都可以对的上。
一、二线城市前期过大的泡沫该挤挤了,如厦门城市基建、地铁、自贸区、旅游、金砖会议等红利慢慢消退,现在的市场是从有价无市,到买卖双方博弈的趋势发展。

目前流行的说法是至少降到2016年的水平,网上流转的数据如下:岛内每平方米跌1-1.5万,岛个每平方米跌6000-1000万。但实际降多少,降到什么水平还需要市场的真实数据佐证。



厦门的地价从2016年的3字头、2017年的2字头,一直到2018年的1字头。地方财政要哭了,土地依赖性太大,市场却不给力。

2018年7月2日,厦门出让五块商住地块,最高成交楼面价2.1万/平米、最低成交楼面价1.7万/平米。而就在一个月前,海沧马銮湾新城的两块地也以2.5万/平米创出新低。

至于三、四线城市,因城施政,根据不同城市的定位、经济、发展情况,适当的涨幅应该还会存在。
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 楼主| 发表于 2021-6-28 10:25:04 | 显示全部楼层
前言:从2008年到现在2018年至今,厦门的房价已经从每平方米平均价格8000涨到平均价格44000元左右,历经10年在这两年直逼北上广深等一线城市。我个人觉得涨势有点炒作太过了。其实厦门总体经济水平还没有达到北上广深的水平。

我一直认为厦门的房价会在2018年的时候迎来拐点,最重要的原因是平均工资没有跟上房价水平,刚需的小伙伴如果在加上银行利息等一些费用。感觉已经超过了一定的杠杆比例。这将会导致居民没有消费能力,店租还在上涨实体倒闭潮就会到来。恶性循环。



从2018年7月份厦门供需关系数据看来,市民关注度价格是在20000~30000左右价格的房子。目前看来我觉得厦门房价应28000~35000左右的价格。比较合理,看数据就知道还是有非常多人在关注房价的,厦门确实是一个很适合定居的城市。不要让厦门成为一座空城!

寸土寸金、又让人又爱又恨。弃之可惜,食之无味也。
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 楼主| 发表于 2021-6-28 10:25:07 | 显示全部楼层
厦门的房价,当前打五折都还是贵的!

真不是夸张,厦门因为同安土地拍卖25000元每平米,一夜之间房价翻倍,真的是一夜之间,谁知道是不是房企联合炒作呢?

这世道就是这样,房企,中介,炒房者,还有当地的土地拍卖者,联合起来,一夜之间房价翻倍!

按当前的房价,有房子的人已经是赶英超美的。或者说,英美算什么,美国人和英国人未必买的上厦门的房子,尽管人家看不上!

买一套房子,过个几年,赚个几百万,已经成为全民共识,就不要讨论什么价值观的。躺着赚钱为什么还要去搞高风险的实业,不是脑袋有坑吗?

厦门的房价,五折都太贵,跟股票一样,谁知道呢?

这个世界上钱不是那么好赚的,出来混总是要还的。
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 楼主| 发表于 2021-6-28 10:27:40 | 显示全部楼层
房地产的套路,先把房子炒起来,不管能卖不,然后周边盖些新的价格降一些来卖!
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 楼主| 发表于 2021-6-28 10:27:44 | 显示全部楼层
不行,要降到一平一千块,还是人民币。满意吗
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 楼主| 发表于 2021-6-28 10:27:50 | 显示全部楼层
并不是我们有钱,是人民币对美元汇率扭曲,去买美元,全世界资产以美元计价的
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 楼主| 发表于 2021-6-28 10:27:57 | 显示全部楼层
厦门房价高,因为环境好,土地资源少,毕竟海景房,又没有那么多重工业污染,如果房价都像几千块一平,让你们选择是靠海边的海景房还是土房子🏠
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 楼主| 发表于 2021-6-28 10:28:00 | 显示全部楼层
当买个房子过几年至少赚几百万成全民共识时,就是房地产的顶部区域。
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 楼主| 发表于 2021-6-28 10:28:07 | 显示全部楼层
我一哥们50000每平米卖了厦门房子回漳州了,换了套别墅还剩200万现金。
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 楼主| 发表于 2021-6-28 10:28:10 | 显示全部楼层
厦门很多工薪族都离开,如果按这个房价,在厦门工作的人都买不起房子,泡沫太高,如果房价不跌,路上都没人了。
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