苏州哪个板块的房子值得投资

牛啊牛啊

首先推荐几个新房板块：园区（金鸡湖的公寓，独墅湖的大平层，奥体），新区（科技城），相城（高铁新城），苏州湾；二手就看看各区的顶级和B+级学区房，如果不用学区可以淘淘学区用过的低价学区房。

影响房价的几个重要因素：教育，交通，商业，产业

重点关注苏州十四五规划提到的三个板块：园区的独墅湖，新区的太湖科学城（含科技城），相城的长三角国际研发社区（位于高铁新城）

独墅湖：有着全苏州最强的产业，交通有2号线，8号线（在建），商业，教育也不差；

科技城：是新区的发展重心，产业高地，南大的入驻助推了板块的教育，商业在完善中，交通目前欠缺，不过后续规划了两条地铁和高铁站，建成后将不再是短板

高铁新城：教育在相城首屈一指（苏大附属，南师大附属，荟同学校等），产业方面集聚了高端产业（大数据，智能驾驶，区块链等），商业发达（圆融，吾悦，还有大量在建商业），交通（绝对的枢纽，四轨交汇，打造小虹桥枢纽）

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牛啊牛啊

看个人升值要求多高，升值是看哪个区域的要有发展的前景，园区目前是饱和状态（金鸡湖周边）吴中区近期万达的入住在加上在吴江，园区还有新区的交界处后期发展还是可以的，新区发展要以现在的信汇达为中心点（原来飞利浦电子厂香格里拉酒店）具个人观点，后期可能是苏州市的另一个市中心，相城区，现在在活力岛还是可以的，但是相城区相比较在政府发展实施方面还是不能跟其他区域发展上节奏的，姑苏区怎么解释呢，最好不要买在那里，发展趋势不在那里。

牛啊牛啊

有钱的园区首选 其次吴江 相城 这几个发展应该算是以后比较快的地方了 其他不是古城就是老城不拆

牛啊牛啊

觉得是高新区浒墅关，那里房价相对还不高交通方便商业连开市客都来了四大商业巨无霸在整个苏州来说都是没有的。

牛啊牛啊

我觉得苏州未来投资最具有发展空间的是苏州北部地区，因为随着今年年底苏北高铁的通车以及沪通高铁的通车，上海、苏州与苏北的联系更加地紧密，苏南与苏北联系更加地紧密，苏南的发展我觉得已经到达顶端，紧接着长三角中心会向北转移，所以我觉得昆山和太仓、常熟以及张家港、无锡江阴、南通未来发展空间更大，建议投资。

牛啊牛啊

目前来看，应该是吴江区黎里镇汾湖那边的房子最有投资价值，为什么呢？因为那边要建设长三角一体化示范区，也就是上海青浦区，苏州吴江区，嘉兴嘉善。这三个地方的交界的地方借助这一波国家的政策会大发展！但是由于目前这边的发展还相对滞后，所以这边附近的房价还没有上去，但是你很难说将来没有上涨。

苏州目前房价的格局是园区最高，新区、姑苏、吴中都是中规中矩，相城区会低一些，但是之前也涨了一波，吴江区是价格洼地，但吴江区要看地方的，像靠近主城的区域房价也低不了，都是南部的黎里镇，那边房价是低，因为距离很远了，到苏州主城的今天也不是很方便。而汾湖那片地方由于长三角一体化示范区的中心区所以它借助的是一体化的优势，临沪，临浙的地理优势，并不是借助苏州主城的优势。而相城区有些偏低的房价地区其本质还是借助靠近苏州主城，虽然目前也很远，但要看苏州北的发展潜力了。

牛啊牛啊

这个结合苏州目前行政板块的规划，目前工业园区的湖东奥体板块、双湖板块的高端别墅住宅，新区狮山板块及科技城板块，吴江苏州湾板块、相城高铁新城板块，目前地方政府都在投入大量的资金及政策倾斜，来大力发展这些地方。后期带来人口数量的增加，基础消费的升级，会带动板块房市的交易量提升。个人觉得以上板块有投资的价值及上升的空间。