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有幸看到您的提问，这个是困扰很多在苏买房子人的问题，甚至是刚需自住的也会关注这个问题，在此我给大家分享一下关于投资的方法论，这样无论大家身处何方“投资购房”，都能一通百通。
要弄清楚一个区域适不适合投资，首先要搞清楚我们投资的逻辑，我们投资房产，投资的不仅仅是房子本身，而是房子本身带有的属性，这个房子要么是地铁房、要么是学区房、要么是湖景房、要么有成熟的商业配套…
而这些房子带有的属性，不是现在有，而是未来有，目前它可能什么都不行，但是未来这里要有上述的特质，所以这就引出了我们的“短板理论”，我们看一个区块首先要看这个区域的短板，比如新区科技城目前的硬伤就是交通和商业配套的缺失。
那么接下来我们就要看科技城的这些短板能否在未来的一段时间得以补齐，就拿科技城即将在下一轮规划报批的地铁9、11号线举例。
这两条地铁的建设周期是我们需要清楚了解的，为什么，因为我们投资要考虑资金的占用时间，以及投资的收益周期，另外，我们还要评估地铁这项交通配套短板被补齐的可能性，因为这是我们要承担的风险，一旦批复失败，我们可能会被套牢。
这样的可能性在苏州这座准一线城市发生的概率很低，但是我们必须要去考虑，因为任何一项投资都存在风险，所以我们要把风险前置，这就引出了第二个点“风险偏好”
我们要对自己的风险偏好有一个清晰的认识，简单的来说就是在不影响自己的情况下，我能调用多少资金、希望用多少时间达到什么样的收益，另外我能承担多大的风险，所以这些问题也是需要去考虑的。
另外刚刚提到投资要看到板块的短板，更要看到板块本身的利好，还拿科技城举例，科技城本身的优势是它的学区配套、以及自然景观，除此之外还有很多高新技术产业汇聚于此，那么这些点都是未来我们二手房保值的点，同样也是我们的卖点，我们要拿这些已有的板块的利好与其他区域进行对于，这样就能排除掉一些区域，减少我们的决策成本。
考虑好了以上几个点，并已经筛选出“目标区域板块”后，才是我们挑选楼盘的时候，这时我们要有“用户思维”，简单来说就是买家的思维，我们面向的客群会考虑哪些问题，例如他们对于地铁、学区、商业都有要求，那么我们就要按这用户的思维去选择我们投资的楼盘。
相信通过这样层层筛选出来的楼盘，会减少投资被套牢的风险！
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发表于 2021-2-19 11:34:28
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