武汉房价还会涨吗

牛啊牛啊

你好，作为一个在武汉已经呆了将近十年的人，对武汉的房价以及发展都有一定的了解，在这里分享一下我的看法，欢迎一起讨论。

今年8月份才在武汉买的房，在政府的调控下，借着刚需优先的东风，在关注了武汉楼市 2年后终于成功上车了，签合同那天我激动极了，2年陪跑终于结束。

在我看来，武汉未来的房价仍然会在政府调控中微涨，虽然现在武汉房价政府一直在限制，老盘备案价一分不让涨，但是刚刚入市的新盘却有小幅度上涨，因此现在入手应该是最好的时候，因为现在房子好买，再也没有去年那样通宵排队认筹的场景，而且现在政府限价对于一般人而言现在是在武汉买房的最好时机。



认定武汉的房价会继续上涨的原因是什么呢？原因有：

1.发展势头不容小觑
现在的武汉在全国看来也是炙手可热，武汉最为中部最大的副省级城市，GDP在几个新一线城市中连年上升，造船、钢铁、汽车在全国的地位都是举足轻重的，近年来，武汉在招商引资及吸引人才落户上都是同等水平城市所望尘莫及的。特别是长江新城规划方案的出台，有可能使长江新城成为国家级新区，为武汉发展注入了活力。



2.惠民生设施更加完善
近年来，武汉的民生设施也是在逐步完善，一条条地铁的开通使得武汉三镇互通有无，我是亲眼经历了武汉地铁的变化的。医疗、教育水平的提升，使得老百姓的幸福感也上升了一个台阶。

3.武汉教育的优势得天独厚
武汉拥有82高等学校，在校大学生数量达到了一百多万人，意味着每年有很多大学毕业生，这两年武汉市为了吸引人才留汉，出台了一系列的优惠政策，很多毕业生也借此机会留在了武汉，2017年30万人在武汉落户，想想武汉的楼市会降温吗？

如果你是刚需，建议赶紧下手，现在买房是最好的时机，无论房价是涨还是跌你都不会亏！



以上仅代表本人个人观点，如有其它观点欢迎一起讨论。

牛啊牛啊

开发建设的风口期。到2020年会通12条地铁，六条城市公路环线，四个国家级枢纽火车站加一个省级枢纽火车站这个是肯定的，反正这几年的变化会很明显，目前来看每年人口流入40万左右，3年后又会多100多万人，综合来看或许涨的可能性比较大一些！建议购买地铁正在建设2.3年后开通的区域，武昌和江汉基本没有新房卖，硚口经济太差，GDP城区垫底，老工业拆迁后没有任何新产业支撑。汉阳产业不行库存较多，拥有超级规划和通了3条地铁的前提下房价还远不如没通地铁的武昌南湖。青山污染严重产业也日薄西山。建议重点考虑洪山和江岸，洪山优势是大学众多，这也是武汉最值得一说的地方，还有周边的不管是东湖高新还是江夏产业都很发达。江岸作为老牌中心城区还是很有城市底蕴的，到武汉真核心区江汉和武昌等地都很方便，自己的发展规划也不错值得考虑！具体推荐区域（关山，雄楚大道，光谷南，南湖，后湖，）。

牛啊牛啊

我房子高位卖了，打算租房。每年利息给我在很好的地段租个三室两厅的房子还有多的。这就是现在的租售比，觉得房子花快200万买了你也得看那个地段的租金怎么样，要不就是亏的。例如一套房150万，你的首付50万，贷款100万，每月5400的样子，还款30年。房子建设寿命30-50年，划得来嘛？国家汇率又不能跌，只有国内消化，房产属于不动产，大家都爱买，所以对汇率是个不错的安身之地。

牛啊牛啊

我们不谈武汉一地的房价，现在房价无疑已经处在了高位，十年房价至少翻了5倍，那我们大胆预测下再过十年房价会翻多少倍呢？五倍肯定不可能的，你们想象下北京四五十万一平，武汉十几万一平的样子吗？如果真的那个样子，一个国家一套房子四五千万，有多少企业能够达到这个利润，如果这个价格还有人出手，也就是说房价仍被看好，如果这样的话我觉得这个国家已经疯了那我们假设两倍，北京十五万一平，武汉四五万一平，先不说价格夸张不夸张，一样东西按照投资属性来说十年才翻一倍我觉得不算非常成功的投资

牛啊牛啊

1，论均价武汉1.6万和北上广深动不动4万还差很多，哪怕武汉只是二线城市，哪怕只有一线一半的水平2万/平方。武汉还有上升空间。

2，逃离北上广，也许只是玩笑，但也能提现少数人在北上广4～5万的压力下真的可能转战二线城市！武汉周边市也有很多手头有点钱的正在迁入武汉！本人汉阳王家湾某新建小区业主群就能看出至少近一半为非武汉市区人（或周边城市，或武汉郊区农村，本人就属于郊区农村）！

3，武汉地铁每年开通一条地铁，无形会拉高地铁房的房价，而形成武汉房价均价的提高！例如谁会想到如今蔡甸区都能卖到1万/平方？

4，小区业主群了解到（有部分炒房散客！每天关注楼盘）有帮亲戚打听或者自己有再购房意向的！在稍微好点的地段根本无房可售。购房资格（摇号资格）一般都被企业关系户拿走。甚至一个购房资格能卖到十万！

5，国家制度体系！我国是特色社会主义国家！有各种调控以及正负主导的计划经济！（例如金融危机的4万亿经济刺激计划）有中央统一意志！有国家控制范围内的市场行为。

地产崩盘假设。原价100万房子首付20万，本息还款160万。总成本为180万。崩盘后原房屋总价跌为60万。还有多少人为原来的180万买单还160万本息？傻子都会丢了房子！另花60万买房！接下来就是整个中国社会动荡，房产泡沫，银行体系崩盘。国外银行属于企业，可是中国银行更加算是金融机构。国外银行会有破产，中国银行背后是中国正负。正负会接受中国经济崩盘么？接着就会有各种调控来控制原本金融体系的稳定！

总体来说。中国经济也算是另类。有着自己的特色体系。也可以解释为计划经济（正负会有各种调控，哪怕是计划经济，中国当年就是计划经济走过来的！）

所以小民认为房价是不会跌的，当市场体系无法支撑了，正负会有各种调控来稳定！除非是穷途末路！