武汉楼市降价潮真来了

牛啊牛啊

武汉房价毫无疑问会继续涨，只不过今年明年不会出现2016年那波翻倍的暴涨行情，涨幅会相对温和。我分析房价走势，主要从几个层面来看，长期看城市基本面尤其是产业和人口，中期看土地和供求，短期看政策（包括房地产调控政策和金融货币政策）。

一，从城市基本面来看，国家中心城市、中部区域中心城市、中国经济地理中心、长江经济带三大超大城市之一、工业基地、交通枢纽、教育重镇、科技创新中心等一系列定位，足以可见武汉城市在全国的地位。近几年武汉产业格局日益优化，大量产业和企业导入，武汉有1076万的人口基数，130万在校大学生，每年新增落户人口持续增加。以武汉的地理地貌、城市框架和淡水资源而言，武汉市完全可以承载2000-3000万人口。产业和人口持续导入的城市，没有理由不被看好，房价想不涨都难。

二，从土地和商品房市场供求来看，武汉目前三环内可开发的土地已不到，每年新增土地供应量有限，市场需求量大，近五年新房市场平均成交量高达2200万方，稳居全国前三。

三，从政策层面看，房子是用来住的，不是用来炒的，这个房地产的基本定调，目前的房地产调控政策将会持续一段时间，金融去杠杆，货币政策偏中性稳健，而非大水漫灌，房价暴涨的可能性很小。

牛啊牛啊

我就是今年七月在融创城给独女买的刚需房，每月还四千二百五的房贷，有点压力，主要是我工作的地方支撑不了，很难正常运转，感觉是随时要关门，快失业的我感觉不应该买房，但不买房意味着我们小家没在武汉扎下根。独女也觉得宁可背负房贷也不愿回小县城，所以从我家个例来说武汉的房还是有需求的，下面县乡区里的孩子在武汉上了大学就不愿回小县城，个人认为需求空间还很大～

牛啊牛啊

首先我要说，能提这个问题的人表示有想法，那么有此想法的人肯定是兜里有几个钱，属于要买也买得起的人，不管它房价几千几万。

其次我想说，从98年到现在，中国房价涨涨停停，但没有下降过，(我说的是绝大部分地区)。而现在的情况是处于微涨、停顿的时期。

第三，武汉这个城市在整个中国来说，仍处于发展、上升趋势，那么人口、房价肯定还会上涨。

综上三点，不论从投资还是自住，我认为要买的话赶快买。

牛啊牛啊

只要你能明白以下几点就知道会不会涨价了：1、会通胀吗？2、武汉会不会发展？经济和科技是不是越来越强？3、生活水平是不是越来越好？生活品质是不是越来越高？这几个问题很简单，明白了，就能知道房子会不会涨价！

牛啊牛啊

按其他大城市的发展历程来看，作为中部地区的龙头城市，武汉的产业结构不断完善，对人才的吸引力越来越大，在房地产方面升值空间还是蛮大的，我目前也在看三环周边的房子，我个人认为能早买就早买！三环边肯定还会涨，只是不会一下子涨很快！而且武汉现在在大力发展轨道交通，三环以外也会很方便！

牛啊牛啊

武汉属于强二线城市，又有人口流入的支撑，城市建设还有很大提升空间，未来长期向好。尽管如此，当前仍然面临较大的压力，主要在二手房市场，挂牌量持续增长，体现在投资性购房预期减弱和改善性换房需求叠加，短期供给压力比较大，但地段较好的新房仍然销售不错。

中央经济工作会议定调后，未来调控政策将保持稳定，预计5年内放松可能性不大，放松政策的时机取决于房地产市场价格的下行幅度和租购并举的多层次市场发展进展，调控政策对市场价格下行的容忍度应该不会超过20%，否则将大大增加金融体系的风险和经济下行的压力。而一旦政策放松，将重拾上升趋势，当然仅限于辐射能力强，有产业支撑的中心城市。

还是那句话，如果不是急需用钱，只是看不清趋势的话，个人觉得不用担心。武汉的GDP破2万亿，人口破1500万是必然，房产仍然可以保值增值。

投资区域建议光谷、青山。

牛啊牛啊

马云说了八年后房子是最不值钱的东西，这个很可能成真。房子是商品，供求关决定齐价格。买房主要是刚需和改善两个条件的驱使，八年后刚需的都是00后了，目前00后的人口比例很低，况且00后的思想和我们很不一样；再说说改善型的，有一点经济基础才会考虑到改善住所，目前各行各业都走向成熟，创业的成功率变低，所以改善型房屋需求的也不会多，况且目前新房的空置率已经非常高了，并且每年还在不断的建，从简单的供求关系可以得出八年后房子真的可能会不值钱。本人目前也是房奴一族，刚需型没办法，还好是15年买的，位置还不错，要现在这个价，我们不会考虑买了。