武汉哪里买房最有潜力

牛啊牛啊

对于未来房价的预测，向来是件吃力不讨好的差事，如果预测涨会被认为跌的骂，如果预测跌会被认为涨的喷，所以这里不进行单方面的涨跌预测，就谈谈未来武汉房价涨跌主要关注哪些因素。

第一，城市化进程
武汉在过去的2018年里被定义为中等发达的二线城市。和“北上广深”这些城市化进程已经达到90%以上的高度发达一线城市相比，武汉的城市化进程肯定相对不高。而城市化的发展，会有利于经济腾飞，产业的高度集成也会为当地发展的年轻人带来更多的机会，吸引更多外来人才的涌入。而经济腾飞可以提升当地房产的购买力，人口提升可以增加当地刚需住房的购房者，房价也自然水涨船高。武汉作为中等发达二线城市，城市化进程的上升空间摆在那里，经济方面本来就有较好的发展，作为区域中心，有优厚的吸引人口涌入优势，未来如果城市格局进一步升级，房地产市场会有一定潜力。



第二，政策调控
2019年春节过后，全国部分一二线城市的楼市在三四月份累积涨幅明显，武汉在不在内武汉人民可以自己体会。面对这个现象，进入五月后，相关部门介入力度就开始加大了，各种楼市调控政策开始加码。什么提高首付比例，提高贷款利率，监管部门加大中介监管等等，这些以前都实行过的手段又统统再用上了一遍，硬是把再次火热的楼市给降了温。随着目前趋向于主旨在解决刚需购房者的居住性问题，政策调控越来越频繁，力度时不时加大一下，干预手段越加的丰富，所以对于一二线城市而言，未来房地产市场受政策调控的影响也会越来越大。


第三，当地收入水平
地方居民收入是一个动态的指标，未来有可能大幅增长，也可能小幅降低。如果某地区月薪人均水平是3000元，当地房价30000元每平米，这样明显购买力不足，房子再多也是有价无市，同样，如果月薪人均水平10000元，房价10000元每平米，那么当地房产肯定会被哄抢，房产也会因为供求平衡被打破，房价才会有波动。未来房价最有话语权的不是楼市专家，也不是卖房中介，而是当地的居民自己。你只要问一下自己的每月收入是多少，再看看当地的房价是多少，你的收入在当地够不够付得起首付，就能知道当地房价未来是涨是跌。

牛啊牛啊

武汉房价未来几年不会下降的，首先武汉地处交通枢纽中心，地理位置优越，且近几年发展迅猛，周边其他城市大有向武汉靠拢的意思，近几年武汉发展迅猛，城市经济处于持续上升状态，从广义角度看武汉房价近几年非但不会降，上升的趋势应该很明显。谢谢

牛啊牛啊

哈哈！有位大咖说地产是夜壶，用就拿出来涨，不用就放在床下搁置起来。

武汉会分地段上涨，目前限购中心城区也是为了消化远城区库存，如果整体蔫了！一定会重演2016，2016武汉才是真正的爆发了一次。其余时间都在跟随起伏。

老百姓住的房子应该会缓慢上涨，高端住宅难说，可能会大起大落。不管怎么说，高端住宅的持有成本，居住成本太高。（物业费，停车费）都不是一般家庭可以承受的。

更关键的一点，看银行脸色，如果银行在二级市场支持抵押贷款，那么市场会上扬。反之不然。

牛啊牛啊

武汉是中部六省唯一的副省级市和特大城市，也是中国中部地区的中心城市，所以武汉的经济一直保持着较快的发展，在这样的环境下武汉的房价也一直保持着相对快速的上涨速度，那么未来武汉的房价会继续上涨吗？

在笔者看来未来一段时间里武汉的房价还有可能会继续上涨，根据国家统计局公布的数据显示，8月武汉新房价格环比上涨了1.4%，这也是就是说目前武汉的房价处于上涨的通道中，在目前武汉经济快速发展、人口总量不断增加等因素的支撑下，未来武汉房价的确有很大的可能出现上涨。



不过虽然武汉的房价有上涨的空间，但因为国家要求房价整体保持平稳走势的原因，所以后期武汉的房价不可能出现大幅度的上涨，而是会以一种稳定的走势缓慢上涨，所以大家也不用担心武汉的买房问题。

事实上这种缓慢的上涨对刚需购房者而言是一件好事，毕竟刚需在买房之后并不希望自己的房子会贬值，而且缓慢上涨的房价也不会对刚需造成额外的压力，所以如果是真正的刚需的确可以在武汉买房了，毕竟现在不买以后还是要买的，早点买房还能早点住进新房。

牛啊牛啊

武汉若想发展成新一线城市，房价上涨就是必须的，房价上涨不一定是坏事，意味着有更多的人来武汉投资和居住，况且现在武汉的房价与原来兄弟城市相比算偏低的。武汉每天不一样！随着武汉城市现代化进程的推进，全国各地房地产开发企业进驻，土地资源日渐稀缺，相信明年的今天，武汉市周边的房价会超过今天市中心的价格。例如，黄陂盘龙城的房价会达到两万以上，不信走着瞧！

牛啊牛啊

武汉在新一线里，觉得价格还是比较合理.如果要在武汉发展和定居建议还是尽早买。因为武汉发展正在势头上，房价起步不高增长的空间还很大，复兴大武汉后，房价以后必定还要增长。

牛啊牛啊

长远看涨，年前炒房的资金回笼压力大可七折收割二手房，非要新房也可买，目前贷款利率已经开始下调，当然可以再忍忍会更低，最晚不要超过19年10月份下手，下半年可能有重大政策调整刺激房市

牛啊牛啊

整体面肯定是跌，比如北上广深，但作为第二批国家重点培养城市，武汉，郑州。。等等，会涨，特别是武汉军运会后，会涨价，但涨的同时会遇到国家下跌大行情，正负相抵，至少不会跌的，放心。