未来武汉房价会不会降价

牛啊牛啊

只要理性思考就知道，武汉的房价肯定会涨的！但现在应不应该入手，需要看你是刚需还是投资。

平心而论，现在房价不高
很多人也会认为这个说法很拉仇恨！但只要理性的横向、纵向对比下就会发现现在中国的房价其实比较合理的。武汉房价也非常合理的！

纵向和历史对比

回看过去中国的历史会发现，对于大多数人什么时候拥有自己的一套房子，都不是一件容易的事情。不说曾经的封建社会时期，就看我们父母祖辈那时候。

在农村即使有自己的土地、宅基地，自己建一个房子也需要花费自己大部分的积蓄。在城市，除了继承祖辈的房产，依靠自己的能力买一个属于自己新房。也是需要半辈子的努力的。而现在刚需买房的，也基本来自的这样的大多数农村、城市的普通家庭！

横向和其他城市对比

关于武汉的房价，不要和北上广深这样的一线城市对比。就是和同级别或者比较接近的南京、成都、厦门、杭州、苏州、重庆等对比。武汉的房价也是属于偏下的水平。

如下图所示房价排名，排名在武汉前面的。很多在综合方面远不如武汉。像三亚、厦门、福州、青岛等这些房价高，可能更是环境优美，气候宜人带来的。


城市发展必然带来高房价
房子是有别于其他消费的产品的。像电子产品、汽车，家居类消费产品。它是随着科技的发展，技术的更新换代，可以做到越来越便宜。但房子，却是一个相对有限，固定给人居住的地方。

而且市场经济带来中国社会经济的繁荣，大家生活条件，居住环境越来越好了，挣钱增加了，房价上涨不是理所当然的吗？

自改革开放，前40年左右的时间。中国注重发展像上海、深圳、广州这样的沿海城市。如今，中国的4大一线城市，已经发展可以说是国际型大城市了。所以，现在中国会开始着重发展内陆的城市，像武汉、成都、西安、重庆、郑州等。

而发展带来的红利，必然带高房价。

人口的集中带来高房价
如上所述，因为武汉也是重点发展城市。城市发展需要大量的年轻人才，同时也会吸引更多年轻人到来。而人多了，相对有限的房产资源，必然会上涨。

看看北上广深一线的城市房价与人口,以及下图人口增量变化


现在年轻人对大城市的向往，造成普遍认为房价过高的假象
除了以上，客观上造成房价上涨的原因。其实对于现在年轻人，认为房价过高是自己主观心理带来的。

特别是80后90后年轻人，从出生到成长，正好处于中国社会，特别是经济方面的巨大飞跃中。而且他们普遍受到良好教育，见多识广。对于自己未来的期待，相比父辈自然是高了很多。

欲望的增加，对美好生活的追求，也导致他们希望到大城市生活。而对于大多数人，都是普通家庭。从农村到大城市，从小县城到大城市，从原来城市到更大的城市。这中间都是有相当的差距的。

2018年数据统计平均购房年龄：中国29.5岁，美国37岁，英国33.1岁，澳大利亚31岁，泰国30.7岁。

这数据说明，中国年轻人对于购房比较急切。本身一个人财富，就是需要一定时间积累的，但现在中国年轻人，却对于购房比较急切。也就带来普遍认为的房价过高的社会舆论。


武汉房价依然会涨，
只要理性分析，武汉房价长期上涨是必然的。

如果刚需，我认为可以购买。因为房子即使短期有小幅度回落，例如疫情影响。但长期依然会涨，但涨往往比跌的幅度要大。这中间的选择，其实很难把握。加上本身是自己居住的。如果可以就现在买更好。

如果是投资，我认为需要谨慎考虑了。虽然武汉房价长期看涨，但主要是对于新房。二手房，面对国家政策，后面会越来越多的限制法规。因为，二手房市场的过于繁荣肯定是影响中国经济结构和发展，而新房却不会。

牛啊牛啊

在目前政策管控下，实际上房地产市场实行的是计划经济，是否涨跌主要看政策导向。目前政府是不想房地产倒，尤其现在对外贸易战影响我国外贸收入，国家要靠拉动内需刺激经济，防止经济衰退，但作为金融属性的房子又要防止泡沫过大，所以不会让房价大涨大跌，但长远看是小涨或持平。那些认为会继续大涨的人观点是不负责的。来说说武汉吧，武汉房价我也认为小涨或持平，二手房高于新房，这明显带抄房性质，导致有价无市，就是比靠耐心。买房人多，房价才涨，武汉引进大学生留汉就是保证刚需，但武汉工资水平在全国不算高，新留汉大学生靠自己短期也没能力买房，虽然武汉房价在全国同类城市不高，但武汉人收入也不高，相对来说目前就是高了。武汉地区经济总量近几年增长很快，但武汉市投资环境不够好，制约企业发展，所以支撑武汉经济发展还需加强内涵建设。

牛啊牛啊

按照现在武汉人的购买力来说，短期之内武汉的房价很难涨起来。再不会出现类似2016年暴涨的时候了。

从城市发展分析
虽然武汉的房价比起一线城市北上广深来说便宜很多，甚至比起同级别合肥和南京、杭州都便宜不少，但是已经到了城市发展的极限。毕竟武汉人平均收入不高，经济上也不能和长三角或者珠三角城市群相提并论。


另外武汉一般吸引的是省内和本地大学生落户为主，这和长三角以及珠三角磁吸了全国人口差别很大。另外，湖北本身就是人口外流最大的省份之一。

另外，武汉这个城市人均收入低且面积很大，很多人买不起市内只能买郊区，再不成就只能租房住，所以从本质来说，高房价不是很正常的。

从政策分析
即使没有限购这个因素，按照现在的购买力来说，也是提前透支了很多老百姓几代人的财富。这就会出现一个严重的经济问题：内需不足。而这和国家最近提出来的提振内循环是矛盾的，因此政策不会让房价继续涨很多，至少保持平稳。


从购买人群分析
而未来买房的这部分人并不是武汉市本地居民，本地居民实际上并不缺房子，想买房都是省内从农村来武汉上学工作的年轻人，以90后居多，而这部分人毕竟也是有限的。而到了00后一代，由于很多武汉市的70后也包括本人已经有了两三套房给子女一套，除去改善型需求以外，实际上买房主力还是靠外地年轻人为主。

总之，目前的房价的增长能持续多久很难说，不论房价怎么涨跌，至少要保证这些购房人有钱赚、不失业才能正常按揭还款。那就需要国内经济不断增长才行。

牛啊牛啊

武汉房子，现在有点钱赶紧上车，也就是现在疫情原因让没房的人一个上车的机会，六月份武汉的房子开始平稳，7月开始回升，8月最少有10个点的涨幅，明年21年，当你回头看，现在实在是太便宜，主要原因，深圳，广州，杭州，宁波，今年最少已经上涨百分之二十了，就是武汉还没动静，当疫情过去，武汉已经不是过去的武汉，北上武广深，将会实现，现在武汉已经排在杭州前面广州后面了，除了前四一个一线城市，武汉已经排名第一了。

机会总是留给胆子大的人，那一些天天抱怨的人就算房价降到1万一平米，他还是在抱怨还是在骂，因为已经习惯了。

牛啊牛啊

武汉在神州来说该是地域中心，外能通江达海，内侧稳霸中原。就独特优势来说，房价在往后七年时间肯定会有涨势，之后就要看经济大环境的冲击影响势头了，是坐直升飞机上升呢，还是乖飞船遨游，就要看土豪们的兴致了。是跳降落伞作陆呢，还是电梯似下沉，就要看老百姓的购买力和承受底线了。

牛啊牛啊

这个问题，有人从政策的角度去解说，有人从市场供需角度去解说，有人从人口流动角度去解说，有人从武汉未来规划建设的角度去解说。无论从哪个角度去解说，都不能准确解说。

但从现有或未来人口数量与市场房子数量之比，可以有一个比较准确的判断。但决定房价最关键的因素，是政策。当前，政策不变，住房不炒，决定了武汉房价不会有大的变化。未来，有何政策，再说。

牛啊牛啊

目前社会形式化下，大多数人一辈子换个七八工作很正常，考虑这个目前本人不打算买房，你在汉口西边买套房，在光谷上班，不是跟没买差不了多少，多出来的钱还不如投资，况且房产税政策出来了，房子价格发展趋势很不明确的。

牛啊牛啊

房价继续上涨只是自欺欺人而已，大城市人口多是不错，但是基层劳动人口多，他们一辈子都买不起，也不会有想买的念头，而正在武汉的长住居民，大都是几套房子，房价这么高，莫非你卖给我？我卖给你？真正要买的人，不多了，擦亮我们的眼睛，看看周围的人，家里普普通通的工薪阶层基本都是两套房往上，做生意的人大都住的别墅，还有很多条件不优越的人，基本都首付买了房子，还有多少人没有房子？想想就是可笑

牛啊牛啊

武汉的房价目前还在处于稳步上涨的发展趋势，尽管有限购政策的约束，投资炒房客恶意炒房的情况有所减少，但不限购的远城区由于土地资源丰富，同样吸引力大批房企的争相进驻，有地就有房，再加上随着地铁、商业、医疗等生活配套的日渐成熟，远城区更是吸引过来很多购房者的目光，在此情况下房价也有所上涨，因此总的来说，武汉的房价还是有上升空间的。

牛啊牛啊

作为一个在全国各地跑了十几年的老业务员，特别喜欢观察各地楼盘，北京上海广州武汉深圳天津大连沈阳长沙南京成都等地都看过，我可以负责任的说，如果武汉不限购，房价再涨个10%是完全可能的。至于长期会不会跌，我的看法是，最多横盘，跌幅不大，原因有几个:

1城区拆迁力度大，置换置业人数多。2对湖北省下面地市虹吸效应明显，大学生安家毕业购房人群多。3相对其它城市，武汉购房可以选择的区域还是很大，而且武汉基建力度大，二三环其实差别不大。4相对北上广深，很多湖北人回汉置业的人压力较小。

光谷和四新，，是新武汉人的落脚重点区域，教育医疗都不错，凭什么认为这个均价会跌呢？