沈阳的房价还能往上涨吗

牛啊牛啊

老亮说房产认为沈阳房价上涨不大，反而很多区域下降的空间是有的。沈阳2019年整体房价不会有太大的浮动，不论是国家的政策还是沈阳自己的2019的主旋律都是保持健康稳定。

实际上最近3年左右沈阳的房地产市场就出现分化的状况，老亮认为这种分化会越来越来明显。大家在今后买房时一定要擦脸眼睛，特别是想投资的朋友，如果不谨慎很有可能被套。老城区二手学区房，浑南的房子现在是最没用投资价值的，大家看看最近的涨幅就会明白。


搞投资的人都知道买涨不买跌，就是说越长越有投资价值，但是这是有前题的，如果忽略前题很有可能就会买在山顶。之所以说老城区的二手学区房不能投资就是因为即使相邻的房子有学区和没学区的房子差价太大，无学区的房子没有跟着涨，只能说上涨有些虚。一旦学区政策发生变化，房价下跌空就会打开。

牛啊牛啊

房价真是民生呀，时不时就会被提起，或者互相交流。沈阳房价能不能大涨，最终的答案交给市场，下面剔除货币发行因素(如果M2增长明显，要涨也是普不，不是沈阳局部的问题)，我来分析几点制约沈阳房价疯涨的因素，抛砖引玉看看大家意见：

1省情不一样。很多人把成都、合肥、武汉、郑州等城市和沈阳类比，认为这些城市都涨得挺快，沈阳不大涨补涨说不过去。其实持此观点的人忽略了一个事实，人口和省情，辽宁有4300万人，和这几个省相比没有优势，而且辽宁省内有两个大型城市即沈阳和大连，上述省基本是省会一城独大模式。济南的房价上涨也较其他二线平缓，也一定程度因为青岛和济南经济发展差距不大。就像全国有钱人喜欢奔北上深置业一样，但省内有钱人到沈阳置业意愿，至少辽南区域的人会分流不少，因为他们更倾向大连。

2沈阳的城建面积太大。摊大饼式的城市建设发展，导致人口密度集约化不够，在人口越是密集的地方，物业的价值和租金往往越高。事实上，沈阳房价2017年较大幅度上涨，与去年化库存缩减土地供应有一定关系。沈阳土地供应史上，土地出让金多时达500亿左右规模，现在一般不到200亿，2017年应该会高些，但离历史高值也会有距离，况且现在地价上涨很多。

3房产税预期。国家层面“房住非炒”的理念得到强化，住房的长效机制会依次建立，“雄安”住房模式或是风向标，中国未来的住房保障会进一步加强，无条件者租房，有条件者市场化商品房消费。房产税作为一种持有税，想必五年内铺开的可能会较大，共识是对家庭首套或一定面积的住房免征或抵减。

4生活方式的变化。一方面是家庭“421”结构，使下一辈承接了较多的房产，住房保有面积和套数是可观的；另一方面，不排除未来的生活模式是向欧美发达国家靠近，即追求住 的品质，城市中心工作城 郊居住 。

牛啊牛啊

房价跟国家制定的政策有关。 现在户口将来公租房，租房都可落户附加在房子上的东西越来越少，现在是你能不能买到房子，有没有资格，能不能贷款，买到房子能不能卖出去，都是一句话的事。

一线城市自2016年末，连跌，已回到2017年位置，二线房价再牛，投资价值能超过一线吗。主要一线城市限购，炒房客回到二线，货币化安置掀起了腥风血雨，害苦了贫穷大众。

1、部分银行已经开始暂停受理房地产行业的新增授信或者暂停开发贷业务。部分消费者可能对此消息不懂，银行暂停房地产开发贷业务，当前房市火爆，一些大型房地产企业资金雄厚，暂时感觉不到，但对中小房地产企业来讲，无异釜底抽薪，将会受到资金匮乏的巨大压力，一旦资金供应不上，只能两个办法解决。一是向民间借贷，资金成本上升一倍，二是降价或加速推房，加快资金周转。 2，华夏幸福，荣盛环京项目大幅降价！

沈阳东北城市人口流入不明显，经济不发达，预计今天美联储一定加息，中国也会跟进，购房成本上升，将来还有房产税来收。

沈阳房价不会升了，建议下半年再说

牛啊牛啊

我家住在奉天银座边上。10年去南方上学，14年去北京链家，16年去深圳链家，今年月回沈。我觉得沈阳房价涨是虚的。现在的沈阳就好像3年或者5年以前的惠州大亚湾。满地的新房，前几年也一直在疯长。但是现在很多新房没人买，都是空的。我不是专家，不知道怎么分析，就说说我自己的经历。物极必反，而且消费能力没到，现在我身边的同学，结婚买房也都是靠家里。这批90后甚至00后消费完以后，就算政策再刺激，没有消费需求了，所以衰败是必然的。

牛啊牛啊

沈阳这个城市，房价问题总被提及！本土百姓总觉得贵，外地购房或者投资客户总觉得价格低。另外，沈阳作为东北唯一特大城市，经济政治金融中心，总被黑，哎，沈阳真的挺难得，怎么就不能放过我们呢！

沈阳房产市场已经很明确了，经历了2017年的快速补涨，现在各大开发商都在积极提供市场好的房子好的装修好的服务，政府的土地出让指标越来越高，地价越来越贵，这个城市房价一定是上涨的，但是像一些老旧小区是越来越很难被购房者接受，这种房源可能会部分降价，所以有这种房源的建议大家尽快出售，也就是所谓的老破大！

以上拙见，沈阳是我热爱的城市，扎根的城市，我不在乎房价是否持续上涨，在乎的更多是城市基础设施的日渐完善，教育资源，就业机会的提升，如果沈阳的城市资源不断上升，就会带动大量人口的流入，能够让沈阳这座城市走的更远更久！

爱这座城市，爱这座城市的一草一木，期待沈阳越来越好。欢迎不同观点评论区留言，你对沈阳房价有什么看法呢！我们交流交流