沈阳房价还会涨价吗

牛啊牛啊

沈阳算是东北的独苗了，大概是东北唯一一个人口净流入城市了。

但我的观点是沈阳房价不会疯涨。

全国去库存都进入尾声了，沈阳自2017年才开始上涨，已经晚了。而且涨幅相比其他明星城市要小不少，就这还是在大力棚改去库存的情况下取得的，这波房价上涨不过是围绕去库存展开的一个局。沈阳是老工业基地，比如老铁西区工业迁走了，现在搞房地产开发商，近百年的工业区，化工带来的土地污染有多严重，恐怕只有本地人才清楚。至于现在被炒的浑南，以前就是个泄洪区……

而现在，其他明星城市都进入横盘期了，沈阳这样一个没什么竞争力的东北城市，还能有多大的想象空间？

说白了，沈阳没赶上之前好几波楼书的主升浪，接下来再涨，风险会非常大。

地方在搞各种开发，描绘各种蓝图，新房价格看上去很好，但你要投资，二手房市场的指标非常重要。

沈阳二手房价在2014至2016年，连续三年下跌，但2017年迎来反弹，当年房价同比上涨16.2%，涨幅几乎是之前3年跌幅之和的2倍。不过这种涨幅在2018年已表现出疲态。数据显示，2018年上半年，沈阳房价同比涨幅为10.1%，相比2017年已经明显收窄。

沈阳房价虽然反弹，但不少二手房房主却在悄悄离场。成交量在降温，需求继续疲软，挂牌量还在上升。沈阳的二手房存量非常惊人。

贝壳研究院调研结果显示，沈阳一线的二手房经纪人几乎全都不看好三季度二手房市场。

牛啊牛啊

大涨不敢讲，涨还是要涨。

一，沈阳这样的大型城市，在全国来说是价格洼地，均价刚刚接近一万。放眼全国同等规模城市，沈阳的房价还算很便宜。不要说沈阳的人均收入低，和房价不匹配，全国就没有收入和房价能匹配到一起的。

二 人口问题，一直说沈阳人口净流出，奉劝各位深入调查一下，沈阳的人口到底在增加还是减少，答案是增加。

三 2018年沈阳同北京对口合作，签署了139项合作协议，价值1600亿。一直在讨论的振兴沈阳老工业基地始终没有太大进展，但是没有太大进展不等于没有进展，这是中央扶持的项目，拭目以待吧

四 国家的政策打击了一众小开发商，加速了开发商的整合速度，品牌开发商将面临更好的开发环境，房屋的质量和信誉也将越来越好，品牌效应显现，也将促使房价上扬。

五 去年的建筑材料，装饰材料的环保标准提高，导致房屋成本提高，这些必将转嫁到购房者身上 等等不一而论

沈阳的房价在将未来四五年内能稳定在一万五左右就是不错的了

牛啊牛啊

沈阳房价疯长是不可能的，如果沈阳具备疯涨的基础，那么在过去几年我国房地产行业最黄金的时期，沈阳的涨幅也不会这么小。

在新一线甚至二线城市当中，沈阳、大连等几个东北大城市的房价涨幅比都算比较小的，这主要是源自于东北地区经济增速趋缓，以及外来务工人口来源局限性等问题造成。东北地区这几年人口大量外流，虽然辽宁这种情况不严重，但是赴海南或者山东置业的情况也很常见。

毕竟经济发展和城市变化都是大家看在眼里的，沈阳虽然是东北唯一的新一线，但是现在支撑这座城市的主要就是城市自身地位和老工业强市的底子，真要是比最近十年的发展，沈阳几乎比不过任何一个新一线城市。所以楼市至少从投资角度来说少了很多青睐。

众所周知，沈阳是我国老牌十大城市之一，城区面积东北第一，但人口密集度并不算很高，尤其外围几个面积较大的区，人口填充度比起其他同级城市都要低，所以也并不存在房源紧张和土地紧缺的情况，这也是缺乏上涨动力的一个主要方面。不仅如此，沈阳几乎是新一线当中市区同类区块单价差别最大的城市，一街之隔的新小区和老公房，单价差出近2.5倍，一边7千，一边1.7万，具体是哪我就不明说了。这种情况刚好和一些均价涨幅较大的非热点中小城市特征比较相似，即热点社区和新盘有人追捧，二手房尤其老房遇冷。

不过好在沈阳整体均价较低，至少比同级别城市都低不少，而且东北地区经济正在回暖，所以缓缓上行的趋势几乎是确立的，支撑力度和健康度也比较高，只是基本面摆在那里，又有全国范围的调控，沈阳没有价格大幅上行的基础，所以不会出现疯涨的情况。

牛啊牛啊

预计不会涨很多，2019年房价还是比较平稳的，改善型住房基本也差不多价位了，二手住宅会降价。



沈阳这一波80后90后的新阶层该买房也都买了，00后貌似也不缺住房，没有提到日程上，大户型占据30%，我们找到沈阳一份房产开发商的占比数据中可以发现，2017年以来，120平米以上房源占比整体呈现持续上涨趋势，上涨幅度较为明显，截止8月，120平米以上房源占比达到24.45%。尤其是在限购政策出台后，老百姓愈加谨慎，希望买到更加舒适的房子，大环境基础下，沈阳改善型市场备受关注。



从沈阳各大交通节点早晚高峰车流就能看出，住宅热点地区很明确，二环边到三环边的辐射路总是最拥堵的，一个是设计问题，一个是住宅密度问题。家庭人口增加或者收入增加，想给孩子换一个离学校比较近的房子或是距离工作单位比较近的住房，准备购买改善型住房时，首先要考虑的就是自己的需求，根据自己的实际情况来选择。



房价涨不涨也要看开发商的地价，随着城市版图扩大，沈阳几大新居住板块相继崛起。继长白板块 、浑南新城板块之后，如今的丁香湖板块成为热点，丁香湖已经突破万元地价。

房价肯定不能暴涨，因为沈阳存量房源很多，但是大开发商也是没有余粮，正如沈阳房哥哥说的，沈阳有一种饼，叫做万科癌。特别相信大开发商，这点没错，谁也不希望买个新房就变成烂尾房。

最后要说明一下，90后购买住房首选地址、学区，生活环境、大小交通、各种污染源、然后看配套，物业。生活环境，周边是否有公园、水系等，是否远离菜市场、工地等嘈杂的环境等，为了孩子上学更加方便，那么对楼盘周边学校分布情况也要有一定考察。改善型不同于刚需房，改善型住房在舒适性、合理性、私密性、美观性都应该有较高的标准，好房子肯定会慢慢涨价，不好的房子还会继续空置。

牛啊牛啊

沈阳地区经济发展是必然趋势！

沈阳房价上涨也是大势所趋！

不相信的可以来找我辩论！

我喜欢争辩，喜欢和大家议论沈阳地区的宏观经济！

沈阳未来会成为东北亚地区最繁荣的城市，未来人口量会超过1000万。新兴经济也会成为沈阳的一部分支撑经济！

沈阳会吸纳大部分辽宁乃至东北地区的人才人口！

牛啊牛啊

这个问题看似很简单，背后是很多问题的重叠结果。我们来看几个因素第一地价会降吗？当然不会大幅下降，限价竞配建也是有成本的。从城市发展角度来讲你的地铁高架桥越修越多这些不是拿自己资金建的，亲爱的。那财政收入是要足够还的哦，不用多说了吧。第二政策导向，限贷限购是机械去除改善需求和投资投机需求的因素，一旦政策松绑需求会重新涌入报复性滋长。好吧时间有限只简单提两点，最后针对这次政策给购房者如下建议，投资如果是住宅价格过高项目不要着急出手，政策的目的是价格刹车，百姓对政策的反应一般都会滞后，销量和政策的影响开发商会想办法出优惠。刚需购房者如果你必须要现在买，那就买吧不会大跌，你的城市配套日益完善这都是涵盖在价格中的价值体现。如果有地产问题可以再咨询我。