沈阳房价还会继续上涨吗

牛啊牛啊

在上一轮牛市期间，沈阳房价都没有疯涨，如今全国强调控，更不会疯涨了，未来还有房地产税和租售并举两个长效调控机制，不仅沈阳不会，几乎多有的中心城市房价都将告别疯涨，但会慢涨。



沈阳受东北整体经济不景气影响，最近一些年经济发展低迷，甚至出现倒退情况。2016年GDP下降了5.8%。东三省建国前后一直都是中国的经济担当，建国初期，东三省出现了5个直辖市，沈阳就是其中之一，其经济实力位居全国前列。

如今的排名，沈阳已经下滑太多太多，2016年GDP仅为5460亿元，别说与排在最前面的北上广深相比，就是与无锡、常州、徐州、东莞、佛山这些地级市相比，沈阳这个副省级城市也显得弱的多。

但庆幸的是，沈阳在东三省人口集体流失的背景下，依然保持着正增长。



数据来源于各地区统计局，其中沈阳2016年小学生数据缺失，采用了2015年数据代替；大连2016年资金、小学生数据缺失，均采用2015年数据代替；鞍山2016年资金、小学生、财政数据缺失，采用2015年数据代替；抚顺2016年小学生数据缺失，采用2015年数据代替；铁岭2010年、2016年小学生数据缺失；朝阳2010年、2016年四个数据均缺失。

上图是辽宁省14个城市过去六年经济与人口变化情况，人口以小学生人数为衡量指标。你可以清楚地看到，14个城市中仅沈阳保持着微弱的人口增量，其他都在流失。吉林、黑龙江两省，连省会人口都在流失，因此沈阳是东三省城市中唯一一个人口正增长的城市。

中央正在帮扶东三省经济发展，未来沈阳的潜力还是比较大，因此它的房价还是值得看好。沈阳还有一个不确定因素，那就是国家中心城市。沈阳是东三省的中心，而从国家中心城市分布来看，华北有北京、天津，华东有上海，西南有成都、重庆，华中有武汉、郑州，华南有广州，东北也需要一个，非沈阳莫属。

因此，长远来看沈阳的经济和楼市前景还是值得看好的。

牛啊牛啊

沈阳并非一线城市摊大饼的发展模式，而是相对集中力量投资新区，以点带片疯涨会出现在某个区域，本人做房产销售10年亲身举例：某年河畔在浑南建了一个项目起价4000，后来金地来了我全国三甲物业在深圳早已闻名于是在河畔边上开盘 励志深耕沈阳打响品牌价值定价5000，08年金融危机过后河畔7000金地8000，于是万科一看金地小老弟都这价我万科品牌号召力得1万，若干年后华润来了顶着商业巨头的光环 央企背景这一看万科这价格那我怎么也得和他一样，于是各种改善住房客户争相购买新楼盘一扫而空，于是ZF大哥说ZF搬浑南 还得有个自贸区 这河好好整整来个一河两岸吧。于是二手房比较新的华润万科变成1.5万了金地一看他这价那我没他们那猛我1.2好了.河畔心想我一直比他便宜1000我1.1万好了 于是塞纳 格林 左岸 等叔叔阿姨级别的楼盘说他们涨了我们也涨点好了.如此循环被害的是刚需 市场流行趋势改善住房这真实存在的 。“天之道其犹张弓与。高者抑之，下者举之。有馀者损之，不足者补之。天之道，损有馀而补不足。人之道，则不然，损不足以奉有馀。”随着今年几块高价土地明年入市新一批改善住房涌入市场，刚需又开始吃瓜烙事实有钱的什么也阻止不了他们购入 没钱只能盼着掉价 怨天尤人结果呢租赁合并住房即然有一部分人买不起那也得想办法开发在他们身上挣钱这就是事实，如果他想抑制房价首先就应该锁定刚需价格 对中端楼盘限制价格 然而高端跟这两个并没什么关系。但现实是残酷的 何况沈阳属于补涨阶段根本不需要打压.

牛啊牛啊

沈阳房价还会涨吗？似乎这个问题每个月都会被提出来问一遍。那么到底会不会涨，这个前面提了太多次了。就是沈阳还处于房价上涨周期中，但已经到了房价上涨末期，涨幅已经收窄，未来房价会企稳，小幅上涨。部分热点地区会有回调可能。

首先看数据，70大中城市新建商品住宅价格指数，其中沈阳2018年1月份环比增幅0.9%，2018年2月份环比增幅0.3%。环比增幅下降了0.6%，明显有收窄的趋势。

看趋势，目前是大部分一线城市在回调，二线城市增幅在收窄。调控已见成效。沈阳作为非热点二线，随着这波补涨，目前也接近了尾声。

看支撑，沈阳的经济增速这两年尽管不如人意，但已出现反转，体量还在，交通枢纽地位也在，还是东北的特大城市，城区人口基数还在，对房价还是有一定支撑 ，不会出现大幅下降。

所以，随着沈阳经济的向好，沈阳的房价只会越来越平稳，不会有大幅上涨或下跌。

牛啊牛啊

我估计沈阳房价会涨，不一定是疯长，但一定涨幅不小。原因如下:

一、沈阳在全国副省级城市中房价偏低。

二、沈阳自贸区的成立，拉高沈阳的城市地位。

三、沈阳房产的存量资产不多，刚性需求渐多。