沈阳房价暴涨原因

牛啊牛啊

从现在的土拍价格和持续土地释放看，涨是肯定的

但是现阶段的情况，结合现在的购买力，今年年底延续到明年，很可能会出现横盘!

因为高地价刺激着高房价，这部分增长，百姓需要经济层面和意识层面的消化!

但是从现在的土拍价格可以预见一个问题，现在很可能是我们沈城百姓大面积改善住宅产品、升级产品的最后时机了!

试想，以现在一万五六一平来看，现在四室洋房的总价在未来成熟板块两万打底的房间来看，只能是买一个小三房!

因为现在房产要看总价逻辑，对于一个家庭，能拿出的购房总价通常是不会有质的提升的，所以，开发商为了好卖也好，个人为了能买得起也罢，现在算是上车的最后时机了！

但是反观这种状态，其实也是有好处的，高总价核心区位改善拿不起的人，要想改善，势必会考虑二接楼盘大面积产品，这对于现在并不特别好行情的二手房销售是个促进!

而且二手房销售一旦得到了促进，那些房主也肯定会有一定量资金释放，这些在房子是吃到甜头的人一定会再次把资本套杠杆继续砸房产，这就是市场价值轮动，房产全面增长的一个循环了！

而且说句心里话，沈阳房子是贵了，但是这并不是不合理的贵，现在需要的是政府导向，是持续人口引入，持续制造需求

其实大家关注一下开发商拿地价基本就能看出来了，这么说吧，一个地块房价将来卖多少，只要是拿地不就就开发，一年就卖的楼盘，基本价格高层就是地价翻倍，洋房价格就是比高层再贵10%到20%吧，所以这么看，房价会跌吗？

那有人问了，为啥我家老房卖不出去?因为需求!首先，老破小没学区，能好卖？

其次就算有学区，老破大总价高，我为啥买你的房?为学区压这么多钱没必要!要自己住，除了面积段啥都不剩!

青年大街金廊沿线就是个例子，高端新盘，产品新，圈层纯粹，居住体验好，所以卖到3、4万一平!但是周围老破小，基本8000左右

所以说，房子涨，是资源占有家本身有需求且稀缺!

一河两岸为啥涨?因为极致河景加好产品（洋房别墅大平层）

长白为啥涨?（其实长白一开始也不贵，是三次刺激让它涨起来的，第一次是区块成熟人口挤压，第二次是大开进入产品升级，第三次也是刺激增长最大的一次，学区认可）大开指大开发商，保利万科龙湖中海华润

牛啊牛啊

想太多了，去年底到今年的抢箱子主要是改善需求的释放，洋房别墅类产品卖的很高，但普通刚需还是有很多选择的，沈阳家里两套以上房子的很多，去看看二手房的行情就知道了，比新房差了不少。

牛啊牛啊

沈阳房价会随着公共交通升级，环境提升，学校医院，经济政策优惠，新增开发区等因素而逐步上涨，并且除中心区域外的其他区域每个区域物流上涨并价格趋同！所以，一万以下的商品房大家抓紧购买吧

牛啊牛啊

先说结论，在没有更大的政策干预以及外部环境变化之下，房价将保持一个平稳上涨的趋势......

目前沈阳的房地产和前些年有了很多显著变化，例如库存下降明显、供地节奏有序、地价不断攀高、改善需求增加、存量房销量增长等等。因此，在判断房价的时候，应综合考虑这些变化。

一边在限购、限售政策干预以及金融去杠杆、房贷利率升高等因素下，房价得到有效控制，难以爆发性大幅增长。

另一边，随着去库存明显，供地节奏的控制，地价不断被刷新，在售房源逐渐减少，供需关系反转等现实情况直接作用下，房价必将保持稳步上涨。

要正确理解政策，它不是奔着降价去的...... 并且在全国范围内沈阳房价目前依然处于合理范围之内。

牛啊牛啊

本人认为，沈阳市未来房价还会继续上涨。主要体现在：一是近几年沈阳市外来人口不断增加，具一些资料显示，沈阳市本次人口普查比上次人口普查增加40多万人，且还有增长趋势，人口增长必然对房子有钢性需求；二是能建房的好地块逐年减少，限制了新房增加的数量；三是外来资金和部分手头较宽欲居民的投资，特别是一些新建楼盘；四是教育投资，特别是一些教学实力雄厚学校的学区房，近几年升值较快。综合以上所述，沈阳市房价还会继续上涨（作者一家之言）。

牛啊牛啊

我不到30，周围出国留学的同学基本都去北京上海了，沈阳要么没有相关的工作，要么工资低。有能力的和有魄力的早离开沈阳了。之前看过一篇文章，说沈阳是唯一一个去库存的二线城市。新房还在不断的盖。吸引人才的政策还远不如其他同类城市，经济发展缓慢。总结：1.本土人才流失。2.没有新的外来人才到沈就业。3.经济发展前景不好。 没有相应的房产需求量，请问怎么可能导致房价疯涨？除了有钱人炒房或者投资以外以及部分刚需留沈人才买房。试问还有人在沈阳买房么？

牛啊牛啊

肯定是会涨的，毕竟每年留在沈阳的大学生很多，刚需是存在的

估计暴涨几率不大，毕竟沈阳工资收入太低，不是一般的低，而且沈阳并没有北上广那种经济，金融和政治中心的地位，只能说是区域性的中心，所以说暴涨不太现实。

牛啊牛啊

涨肯定还会延续的，毕竟沈阳还在发展中，建设中，东北振兴老工业基地还在不断完善中，振兴东北，沈阳是龙头，买房的，你买对了，但你也不要太乐观，大涨没戏了，更何况，你买的房还是刚需吧？既然是刚需，涨跌都无所谓了，涨了你也不能卖，不敢卖……跌了，你也有个借口，俺是刚需……没事！