沈阳房价为何突然暴涨

牛啊牛啊

沈阳房价会涨的，虽然沈阳的经济不太好，但不会暴涨。但是房子再不值钱也是房子，房价会涨不会跌的。除非金融危机或者经济危机爆发，否则房价是不会跌的。现在人买房子根本不是为了住，买房就是为了赚钱，所以只要人们有钱就一定会买房。那些人鼓吹人口论，如果人口有用，那么人人都应该有房子。现在的现实是，有钱的才会去买房。经济越发达的地方，房价越高。所以只要经济好，房价就一定高。沈阳在全国范围内经济不是太好，但是年年增长的现实还是存在的，所以沈阳的房价一定也会涨。社会不可能公平，人人都有房，那房子和房子也不一样，只有少数人才能赚到钱。越有钱的越赚钱。首付都拿不出来的只能眼巴巴的看着房价蹭蹭涨，自己买不起，所以说，只要不限购能买的就赶紧买。别等价格涨上去了再买又多花10多万。

牛啊牛啊

在这样的时代，我们必须建立起以下重要观念：

①土地是财富之母的农业老皇历必须抛弃，特定的城市空间才是财富之母；

②走出黄金本位、货币本位，进化到房本位；

③从权力本位、金钱本位、关系本位，进化到智慧本位。

牛啊牛啊

短时间内会不会涨价我不清楚！但我知道，最后的最后，房价一定会大跌！年轻的小两口，男方父母一套房，女方父母一套房，加上自己结婚的一套，至少三套！每个家庭都是如此！谁弄这么多空房子干嘛？留着一直空着？还是卖点钱实在？

牛啊牛啊

会涨价，但是涨幅不会太大，首先来说，沈阳不同于北上广等超级城市，年轻人大多数在其他城市发展，回来的年轻人不多，其次作为占地面积特大的省会，价格低于大连等城市是不正常的。最后，房价上涨主要因素政府出手土地价格和拆迁成本决定，所以只要政府加大供地面积，降低供地价格，房价会掉下来的，但是政府不会，而且拍卖会导致土地价格直升，最后附加到百姓手里，政府想卖地，企业想赚钱，百姓想买房，这个趋势会一直延续到供大于求为止。

牛啊牛啊

市场我不分析，正反都有道理。从资本角度分析，高地价必然造就高房价，没有哪家企业尤其是上市企业允许大额度亏损，所以无论你买不买房价就在那。对投资者来讲，正是因为投资无路才选择相对安全的不动产。如果不是急用钱，不会选择赔价抛售的。所以2019年或是横盘或是小幅波动，不存在下跌的可能。新个税法已经来了，有消费能力的群体想必都增加了不少收入，钱毛了，还担心买不起？多印点钱的事。

牛啊牛啊

受疫情影响沈阳今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

牛啊牛啊

会。

1、沈阳市属二线城市中的中等发达城市，截止2019年8月均价10848元/㎡，排名全国第58位。

2、2017年消费力最强十大城市第10位

3、2017年中国最具投资潜力城市50强

4、2018年中国地级市全面小康指数第51名

5、2018年中国城市创新竞争力第26名

6、2018年城市产业竞争力第40名

7、2018年中国大陆最佳商业城市第29名

8、2018年中国城市科技创新发展指数第21名

9、2018年中国外贸百强城市第47名

10、世界级二线城市

牛啊牛啊

必须涨，起码二十年内没问题，赶快接盘吧。有钱人都来沈阳买房了，各种利好消息不断，年年都有新意，故事年年讲，挺不容易的，希望大家多多捧场。

牛啊牛啊

作为省会城市，沈阳的房价是全国最低的，甚至低于南方的五线城市，所以理性房价应该在一万以上、两万左右，若低于一万升值空间就大，如果超过两万就没什么升值空间了！

牛啊牛啊

沈阳作为东北的政治经济文化中心，在东北具有举足轻重的作用，而他的每一个政策也都牵动着东北的神经。沈阳的房价从去年开始暴涨，而且二孩奖励落地，势必会带起一股新的购房潮。

沈阳更应该担心的是人口的外流，作为共和国长子的辽宁拥有着得天独厚的优势，以重工业立足的东北，在汽车、机车、船舶、涡轮机、航发、机器人都拥有着一批顶尖的企业，也是国家重工业的支柱，但是沈阳就是留不住人。我们国家有32个省，每个省之间的人口流动就像欧洲一样免签，没有任何门槛，而决定人口流动的就是经济发展。现在的人普遍追求个人的价值体现，更希望具有高质量的生活。而沈阳经济的现状无法满足高层次人才的驻足，即使每年从辽宁毕业的大学生，也更多的选择去南方寻找发展的机会。

沈阳要思考的是如何留住人、吸引人的问题，以现在的沈阳工资水平，真的看不出来有多少人会留在沈阳。而没有了人口流入紧靠二孩保值房价的增长是不现实的。

如果沈阳再不改善自己的产业结构发展方向，房价必然下跌。

奖励二孩的初衷是好的，但是 城市价值的建设更加重要，辽宁不缺人，缺的是留人环境