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没有北京户口可以在北京购房吗

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发表于 2021-7-21 21:59:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
没有北京市户口,可以通过以下三种方式在北京买房:1、购买不限购的房产;2、以公司(个体户)名义购买房产;3、取得购房资质后购买房产。

第一 购买不限购房产 ;北京实行限购政策,北京房产交易的限购政策只针对70年产权的住宅。如果是外地家庭,只有取得购房资格才能在北京买住宅。不具备购房资格的只能购买不限购的房屋。 不限购房产 (1)土地使用年限为40或50年的房屋 这类房屋包括写字楼、商住两用房、厂房、车位、配套公建、仓储等。但是这些类型的房屋可以用来住的也就只有商住两用房,因此商住两用房深受没有购房资格人群喜爱。 (2)特殊类型的房屋 法拍房:不限购。 平房:不限购,但会计入住房套数;

第二以经营者身份购买; 1、个体工商户购房: 个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),所购房产只能登记在经营者(或家庭成员)名下。 2、公司购房: 大陆公司、外企在京设立分公司的购房不受限制;外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。 公司购房的劣势 ① 每年都要缴纳一定的持有税:房产税和土地使用税; 房产税(每年缴纳)=房屋购买价格×70%×1.2% 土地使用税(每年缴纳)=房屋面积×土地级别标准收费(18元-30元/平米不等) ② 出售需要缴纳繁杂的税费; ③ 公司购买房产无法办理按揭贷款,其他商业贷款也很难办理;

第三 获取购房资质 ;获取北京购房资质的途径有两个:办理《北京市工作居住证》及在北京连续五年缴纳社保或个税。 1、获取《北京市工作居住证》 《北京市工作居住证》相当于北京“绿卡”,在购房、买车、子女上学等诸多方面享有北京市民待遇。所以取得工作居住证再购房就相当于京籍家庭购房了,最多可以买两套住宅。 工作居住证的申请是有一定的门槛的,首先是申请人所在单位要有申请资格,其次申请人要满足申请条件。 工作居住证申请必备条件 ① 符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上; ② 具有两年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质; ③ 在本市有固定住所; ④ 男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。 PS:满足以上条件才可以申请,还需要满足缴税等其他资质。 2、连续五年缴纳社保或个税 (1)连续五年缴纳个税和社保 在北京市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,持有本市有效暂住证(居住证),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 连续五年缴纳个税或社保具体要求,社保不能断月,个税不能断年。 (2)持有效的暂住证或居住证 2016年10月1日起,北京市正式实行居住证制度,届时“暂住证”将升级为“居住证”。如果在买房过程中你的暂住证过期了,那么就需要办理居住证了。 《居住证申领条件及流程》 按照北京现行房屋限购政策,如果没有北京户口,只能通过以上三种方法实现。

祝大家都早日在北京买房!
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 楼主| 发表于 2021-7-21 21:59:53 | 显示全部楼层
这在以前的话,如果不是北京户口的话也是可以直接在北京买房,只不过后来随着房价的暴增不理性,所以现在有一些条件上的限制。

第一:如果在北京买房的话,你是在北京工作的,并且你的社保要连续交五年以上。这个要记清你的社保是连续交五年以上,中间不能断续,一个月都不行。中间不能断,补缴没有用,这个大家要记得。如果中间断了,会从你断后再交的时候重新开始累积。



第二,商业房是没有这么严格的规定的,你是可以买的。比如一些写字楼的、商场的,这里的房子都是可以的。

最后一点,如果你是北京户口的话,就不会受到社保连续交五年的限制了,随时都可以买房子。

但是,现在北京有些区是有特别的要求的,比如现在的通县,通县现在城市副中心,位置已经提高了很多。所以通具的购房限制更严苛了,你一定是要在通县工作并在通县近3年社保是在通州交的(北京5年社保),或者你是通县(通州)的户口,这样的话你能有机会在那里买房子,但还是有其他的限制。

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 楼主| 发表于 2021-7-21 21:59:56 | 显示全部楼层
没有北京工作居住证需要你满足以下条件就可以在北京买房,1、在京连续交够5年社保(不断缴)。2、在京连续60个月个税(不断缴)。3、取得北京工作居住证这也是取得购房资格最快的途径。

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 楼主| 发表于 2021-7-21 21:59:59 | 显示全部楼层
没有北京户口,也可以买北京房。得符合下面条件任意一个。

第一,在北京连续缴纳五年社保,不可断月

第二,工作所在公司有资格申请工作居住证,个人办理工作居住证,视为北京人同等待遇也可购买房屋

第三,自己名下有公司,用公司的名义来购买商住两用房子
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:00:04 | 显示全部楼层
当然可以,只要手上有足够的钱,北京的房子还是可以买的,至少市场在这,这种不可再生的稀缺资源,值得买的,有以下两种方法:

第一:购买不限购的房子

北京房产交易的限购政策只针对70年产权的住宅,只有取得资格才可以购买。但是也有一些不限购的,比如土地使用年限40年的房屋,适合居住的就是商住两用、公寓等。

第二:取得购房资格

一种途径是取得《北京市工作居住证》,最多可以买两套住宅,另一种是连续缴纳五年社保和个税,再加上有效的北京居住证,最多买一套。




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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:00:08 | 显示全部楼层
可以购买,首先看你是个人还是公司,个人购买须连续缴纳60个月的社保或纳税证明,可以购买一套居住型房产,也就是咱们口中说的70年产权。40年或50年的需要纳税或社保满五年,必须自己名下北京没有任何房产情况下可以购买一套。公司购买不在限购范围内,但是公司会交很多税,以公司名义购买的话对以后在交易的话税费非常高。另外还有一种购买方式就是买拍卖房,拍卖房根据每个法院的执行政策来购买,有些城市的法院拍卖不受限购影响。
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