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没有北京户口怎么在北京购房

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发表于 2021-7-21 22:00:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
可以,想买房有以下几种方法:

第一种方式:购买不限购的房子

北京房产交易的限购政策只针对70年产权的住宅,只有取得购房资格才能购买。但是也有一些是不限购的,比如土地使用年限为40或50年的房屋,适合居住的就是商住两用房、公寓等;平房不限购,但会计入到住房套数进行考量;法拍房也不限购,竞拍成功后可凭人民法院裁定文书及协助执行同事书办理过户,但一般是全款购买,不能贷款。

第二种方式:以公司名义购房

1、个体工商户:个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购1套住房,产权所有人只能为经营者(或家庭成员)

2、注册公司购房

因为公司买房是不限购的,很多没有公司的会为了购房资质,注册公司去买房。在这里提示一下这样做的缺点:

(1)如果公司是空壳公司,是无法进行贷款的。注册了公司却没有经营,年审也很难过关。

(2)以公司的名义买房,房产就将被视为公司固定资产,每年都要交纳房产税和土地使用税。房产税(每年缴纳)=房屋购买价格×70%×1.2%

土地使用税(每年缴纳)=房屋面积×土地级别标准收费(18元-30元/平米不等)

(3)将来想要再出售的话,要交的税费比较多。

第三种方式:取得购房资格

没有北京户口,想要在北京买房还有一个方式,那就是努力取得购房资格。一种途径是取得《北京市工作居住证》,最多可以买两套住宅;另一个途径是连续缴纳五年社保或个税,再加上有效的暂住证(现在叫北京市居住证),最多买一套住宅

总的来说只要有钱买房这个事还是可以办到的
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:00:48 | 显示全部楼层
首先如果在北京买房的话,你是在北京工作的,并且你的社保要连续交五年以上。这个要记清你的社保是连续交五年以上,中间不能断续,一个月都不行。中间不能断,补缴没有用,这个大家要记得。如果中间断了,会从你断后再交的时候重新开始累积。

其次商业房是没有这么严格的规定的,你是可以买的。比如一些写字楼的、商场的,这里的房子都是可以的。

最后一点,如果你是北京户口的话,就不会受到社保连续交五年的限制了,随时都可以买房子。
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:00:51 | 显示全部楼层
房子代表着家,房子代表着稳定。

如果没有北京户口,还想继续留在北京,我想如果在资金实力可够的情况下,还是建议你买一套房子。

因为那样没有浪迹京城的感觉,没有流浪的感觉,没有作为外星人的感觉。

房子,一个稳定的家能够拴住流浪的心,让自己的心静下来,让自己的心安静下来,让自己的人稳定下来。

如果您还准备继续在北京打拼,继续留在北京,如果你手上还有闲钱足够支付房子,首期首付的情况下,在你的个人承受的经济压力不大的情况下,建议你买一个自己的家。

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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:00:57 | 显示全部楼层
首先如果在北京买房的话,你是在北京工作的,并且你的社保要连续交五年以上。这个要记清你的社保是连续交五年以上,中间不能断续,一个月都不行。中间不能断,补缴没有用,这个大家要记得。如果中间断了,会从你断后再交的时候重新开始累积。

其次商业房是没有这么严格的规定的,你是可以买的。比如一些写字楼的、商场的,这里的房子都是可以的。

最后一点,如果你是北京户口的话,就不会受到社保连续交五年的限制了,随时都可以买房子。
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:00:59 | 显示全部楼层
北京上海历史悠久,世界知名,有技术特长,高学历购房有实力还房贷不是问题的青年精英,这两地落根没错。一个好的计划和选择,也是人生成功的一半,户口水到渠成。现在不象过去,记得83年我的一个女同事,丈夫在北京工作,她为了进入北京工作,人托人保托保,花几万才落在环卫部门从事会计工作。当时我也想,可夫妻双方都在一个单位,去也很难,一没硬路子,二没钱,据说进北京光落户费一个人就10万元,哪儿去弄啊,一个月不吃不喝才45元多。


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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:01:03 | 显示全部楼层
我是北京人,北京有车有房,但是,如果我没有户口,我肯定不在北京置业。现在我和家人准备离开北京去南方某城市生活了。京户,放弃。。。很多人来北京,看重的是机会多。可是,有多少机会可以留给我们这些普通人呢?有钱的,有权的,有才的。北京遍地是。我有什么?腿,那我就走吧。在北京置业,最重要的是,你看中什么?投资也许北京并不适合。刚需,那你可以考虑。
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:01:07 | 显示全部楼层
没有北京户籍,如果投资房子,北京房子是保值的,毕竟首都,大家都懂得。只是孩子上学高考会比较纠结,借读到初中毕业就要去户籍所在地读高中,三年后参加高考。对于孩子来说不是好事!环境和教育体系的变化会影响成绩的稳定。
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:01:10 | 显示全部楼层
首先想想,在北京呆着到底图啥?图赚钱多?图理想?图事业?图爱情?图教育?

如果只是图钱,那可以,买一套回头合适的机会卖掉然后到家乡的省会城市或者地级市其实能过着比较悠闲的生活。

为了理想呀事业呀,那继续加油,只要坚持,机会就永远在。

如果为了教育,医疗这些个资源,其实你买不买也没所谓,差别不太大,不能说你在北京有房产看病的时候不用排队。也不会因为你北京有房,最好的小学就能随便挑。

北上广买房最大的优势就是未来升值保值可能更好,当然了,现在这些一线城市早已是高不可攀,有一套日后急需用钱的时候,随时拿出来变现,能得一大笔钱。

我一大学同学,毕业后去北京追求自己的梦想,读了个北影的导演专业,然后这些年间混迹于央视、凤凰卫视各个栏目组和一些影视剧剧组,始终没混出名气。现在随着孩子一天天的长大,到了上小学的年龄。北京进入好的名校的困难程度,自行脑补哈。由于他导演工作的性质(活少,自由度高),他把孩子送去泰国,就读一所国际学校(学杂费一年十万左右),夫妻二人全程陪读(家庭开支比北京低,但有租房成本),有活了他就回国工作。以他的现状,如果把北京的房子(北京大兴,09年买9000多不到一万的单价)卖掉,按当前的成本,够他们一家三口在泰国很舒适的完成小学到高中的学习和生活。但他打算等孩子高中毕业后再,如果事业上没有突破、还没成名,就卖掉房子让孩子去多看看世界。
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