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外地人怎样才能在北京买房

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发表于 2021-7-21 22:01:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
北上广是很多人向往的国际性大都市。特别是北京,中国首都,中国政济经济文化中心,历史悠久,高校如云。特别像题主这样的年青人,更是绝佳的创业学习奋斗场所。


当然,我们说到房子,就不得不考虑北京的房价,这几年北京房价一直居高不下,根据不同地段,一套三居房子,几百万打底,一般外地家庭要在北京买房,这就相当需要有足够实力才能做到。题主家庭,应该经济实力方面压力不大,不然,一般未婚刚出来工作的人,还不敢轻易考虑在北京买房置业安家的问题。


在经济实力问题不大的情况不,外地人上北京买房,无外乎两点
1.升值投资,倒腾赚钱。
2.置业安家长远发展。

具体到题主这里,应该是想置业安家长远发展,就不得不考虑户口这一终极问题。

现阶段中国国情下,各个城市户口,特别是北京户口落户相当的困难,有玩笑说比移民美国更难。这也说明想在首都生根发芽是多么困难的事情。想落户北京,享受北京的教育资源和优厚待遇,普通人是很难通过买房落户这样的渠道实现的。


题主这样问,大概率心里也没有底,就能在北京买起房的条件,选择有太多,如果预见未来的落户北京不好走下去,更多别的地方很容易满足,这就是所谓退一步海阔天空了。是进是退。题主应该接合自身的能力和家庭财力综合评估。或当投资也是不错选择。



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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:01:31 | 显示全部楼层
户口和买房本来就是两码事,两者本身是没有因果关系的。只不过买房会涉及到户口的问题而已。不管你有没有北京户口,您买的房子一定要可以落户才行,因为将来出售的时候,下一个买家一定也关心这个问题。另外,从资产保值方面讲,北京的房产保值抗跌能力还是很强的,有没有北京户口都值得买。最后,要考虑的是能不能买,因为没有北京户口,要看您有没有购房资质,纳税或社保是否满五年。希望能帮您解答了问题。
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:01:35 | 显示全部楼层
如果在北京有购房资质,收入不错又有首付,当然要买。不然你付的租金都是真实消费呀,没了就没了。如果首付买一个地段、交通(地铁)、配套还可以的2005年以后的小区,即使未来不在北京生活,到时候把房子卖了,您回其他非一线城市,您的收益一定非常可观。5年左右看收益
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:01:37 | 显示全部楼层
看每个学校的情况,在北京买房是需要购房资质的,一线大城市,房产的保值率或者投资回报率都是很大的
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:01:39 | 显示全部楼层
根据京十五条规定,您只要提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明,即可获得购房资格。

另外,这个政策可能是临时性的,5年的幅度有可能在未来降低。
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:01:44 | 显示全部楼层
只要符合买房的条件我觉得是可以买的,毕竟这里是首都,各方面的条件相对于其它城市要优越,但是同时生活和工作压力也很大,如果有一天不太适应这种快节奏的生活了,也可以卖掉房子回老家,颐养天年,但那也是退休之后的生活了!
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:01:48 | 显示全部楼层
如果一定要在北京发展定居那就买房!

等真的有了孩子,有下列两种解决办法:

第一,在小孩成长的这十几年,努力办北京户口。

第二。如果实在办不下来户口可以选择天津落户,让孩子可以在天津考试。

分享一个朋友案例。

他曾经和你情况相同,有京学区房,有工作居住证。研究很久让孩子在京上学的办法。后来在孩子幼儿园大班时期顺利全家转为京籍。

在北京上学,持工作居住证有房的人的子女上学原则上是会排到京籍有房,京籍无房后面。

据我所知。上北京公立学校是无压力的。北京公立学校对非京籍学生是有名额保留的。如果你申请的学校名额满了)会给你调剂到另一个有可能更好的公立学校的。基本没听说过有工作居住证的非京籍子女上不了北京学的。

话说回来,如果你对将来获得京籍实在没有把握,还是要考虑清楚,毕竟打回原籍考试这种事情对孩子也是一种打击。
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 楼主| 发表于 2021-7-21 22:01:57 | 显示全部楼层
这个意义很大。如果条件允许当然要买,目前是没有北京户口孩子上学会受影响,但是起码能上到初中毕业。这期间会有很多变数。但是从长远发展有房比没有更有优越性。我们可以从以下几个方面综合考虑。

一、就目前小学现在小学入学的政策。片区录取的顺序是先是本市户籍或者本片区有房。然后是外地户口且有房,最后是有居住证明租房的

二、积分落户政策考虑,也是在本市有工作纳税满多少年。突出贡献或者特殊专业,然后有住房综合评分决定的,所以如果有北京工作居住证也等同于户口,这样有房子不是更好吗?

三、退休问题如果一直在北京工作的人员有社保,将来退休可以享受北京的退休政策,那么有房子不就不用为居住问题考虑。


综合考虑户籍改革政策有备无患,以后我们每个人可能都有两个身份,我是哪里人户口是哪里的。

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