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一层业主是否该交纳电梯费

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发表于 2020-11-19 21:12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
通常电梯公寓的底楼与二楼,都会纠结一个问题,自己根本不使用电梯,或者使用率不多;为什么在物业费用里面会有电梯使用,与维护费用?按照道理来说,应该按照不同情况不同收费才对;但是实际情况并不是那么回事。为什么?↓↓


什么情况下,电梯公寓底楼与二三楼可以不承担电梯费用?
其实并不是所有电梯房的底楼,都是需要交付电梯费用的,如果你属于以下几种情况当中的情况,你就可以不承担电梯费用。↓↓

情况①、前提约定:除非你买房之前,你与售楼出做好约定;你买的一楼,但是你因为不需要使用电梯的情况,你不愿意承担与其它高层住户,相同的电梯使用及维护费用。售楼出同意,并且你们之间有书面协议,以及售楼部的公章做证明,还需要经过物业公司领导的签名与盖章。

情况②、旧楼改造:属于旧楼改造,之后加装的电梯;属于底楼住户,也不用给付电梯初装,及使用与维护费用。一些底楼住户,甚至于都没有预留电梯的进出口,自然也就说不上缴费了。


小结:第一种情况,必须要售楼部与物业公司,共同出具书面证明及加盖公章,才会赋予你不用缴费的权利;缺一不可。因为售楼部早晚会撤销的,如果没有物业公司的证明,你还是避免不了缴费。如果之后换物业公司了,不论你使用电梯,还是不使用;后面的物业公司还是会让你缴费的。

住一楼,即是平时不使用电梯,还是需要缴电梯费的情况。
现行的物业条例规定,只要是同一栋住户,都是需要与高层共同承担,电梯的初装,以及运行与日常费用。都有什么依据?↓↓

①、明文收费:电梯属于公共设施,电梯的运行属于公共性质;并不是为某些特定住户,提供特殊服务的工具。所以,电梯不会因为某些人不使用就会降低费用,或者因此降低费用。


②、装修费用:交付费用时,一般都是入住之后才会发现此类问题,但是装修新房时,从地下室到一楼转送装修材料,以及电梯运送建筑垃圾时,已经使用到了电梯。还包括装修时的大件搬运,这些都是需要用到电梯。除非从装修到后面的入住,真的没使用过电梯

③、潜在使用:所谓的潜在使用,①是指你的亲戚朋友在你入住之后,会不定时的使用电梯。②包括外卖以及快递,有时候外卖与快递人员,会通过地下室将快递,或者外卖送到你手中,这些潜在使用率都是需要交付电梯费用。


综合分析:凡事属于上述条件,都是需要与高层共同承担电梯的所有费用;如果在装修过程中,因为某户因为漏水造成电梯损坏,漏水住户将个人承担电梯的维修费用。因为电梯并不属于为某一户的私人财产,电梯属于公共设施。凡是该单元住户,就有承担电梯的日常运行,及护理费用的义务。


补充信息:属于提前约定,通过业主委员会统一通过,该单元所有住户认同;因为底楼住户不会使用电梯。属于底楼的住户,可以减免或者不承担电梯费用的情况;才可以不交付关于电梯的一切费用。

总结:个人观点认为,物业会以,除了旧房改造之外,凡是属于新楼盘的电梯房;都应该与高层住户,共同承担电梯的一切费用。因为电梯属于公共设施,既然选择成为该单元的住户,从选择那一刻开始,就有承担的义务。比如平时的电梯公寓,任何外来人员人都可以自由乘坐,但是都不会对谁收取费用。因为该单元一定有谁,与该外地人员之间,有着一定程度的关联;该住户就该承担这些费用一样的道理。
希望我的回答能够解决你的疑惑,祝你生活愉快。
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 楼主| 发表于 2020-11-19 21:12:31 | 显示全部楼层
1.如果楼体有底下一层二层车库,需要使用电梯到一层,一楼交付电梯费一点毛病没有。

2.如果楼体不没有负一二层,一楼住户不应该交付电梯费。

3.从法理角度一楼并不是放弃使用电梯的权利,而是剥夺了一楼居民的使用电梯权利,或者说没有给一楼业主设置使用电梯的权利。

4.同时一楼业主在没有使用电梯的同时,却每天受到楼上住户使用电梯产生噪音的困扰,应该酌情给一楼业主一定的补偿,作为物业费折扣体现出来。

5.我个人觉得应该秉承不实用不缴费的原则。
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 楼主| 发表于 2020-11-19 21:12:45 | 显示全部楼层
首先,电梯属于公共配套设施,还包括管道井,公共走廊,及首层公共休闲场地,楼梯,屋面等,这些都会算进公摊面积里面去,电梯年检保养费用应该包括在物业费里,虽然住在首层的用户平时很少用到,但也还是要交的,所以钱交了还是能用就用吧!多跑跑屋面看看风景,找找朋友串下门啥的。首层的房子价格会低一些,也是有原因的。比如说潮湿,噪音,卫生,光线,还要交电梯物业费,但是也是有优点的:方便节省时间,带花园可以种花草之类,遇特殊情况随时撤出等,适合老年人居住,体验感较好。没办法,什么时候取消公摊了就可以单独协商费用了,目前情况下是行不通呀!或者可以找找相关法规,每个地方不同的物业管理模式也有一定的差异化,也可以咨询下相关律师,但愿对你有所帮助!
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 楼主| 发表于 2020-11-19 21:12:55 | 显示全部楼层
我住一楼,一万年不坐电梯,凭啥要交电梯费?这个问题物业公司应该怎样答?其实很简单,在买房时应该都签订了物业合同,把物业合同拿出来照章回答就行。

我记得物业管理的合同基本上是按住房面积算的,一个平方多少钱,不区分楼层,只按买房合同上房间面积算,所以只要面积相同,一楼和十楼的费用是一样的,和用不用电梯没有关系。

如果物业费按使用设施来收取,那就没有标准了。

因为每家人口不同,生活习惯不同,使用公共设施的频率也不同,比如说一户常住人口只有两个人,另一户有五个人,只要房子的面积一样,他们的物业管理费都是一样的,也不能说只有两口人的要比五口人少交钱。

所以一楼住户不坐电梯,所交费用还是要和住楼上的一样,这是你买房子时就认可了的。

另外来说一万年不坐电梯太夸张了吧,去顶楼晾凉衣服、晒晒东西还是很好的。我父母他们住一楼,我就经常坐电梯到顶楼去帮他们晒被子、晒玉米,有时候坐电梯上顶楼观景谈天,也是很爽的。
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 楼主| 发表于 2020-11-19 21:13:00 | 显示全部楼层
物业费内容不多却道道不少,争论了多少年了,也没见物业管理有多少改观。

从现在开始今后可就不一样了,公共空间的收入归全体业主所有,最近有地方物业给业主分钱了,这是好的开端。

什么公摊面积、电梯费啊等这些模糊的概念会明朗化,会有合理的解决办法出来。

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 楼主| 发表于 2020-11-19 21:13:04 | 显示全部楼层
在我们这里1楼是不收取电梯费用的。说有这样一个故事,有一户住一楼的物业要求收取电梯费,他拒绝,结果物业给他停水停电,迫于无奈交了电梯费。这户人家为了泄愤说我住1楼,一年4季也不坐电梯,但是我交了电梯费,但这费用不能白交,于是每天早晚两次把所有楼号按键全部按亮,然后坐在电梯里上下来回走两次,由于早晚高峰期使用电梯人很多,他一个人坐在电梯里每层都按亮,这样每层都停止,从上到下大约得半个多小时,后来物业迫于业主的压力,将1楼的电梯费用全部减免。

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 楼主| 发表于 2020-11-19 21:13:16 | 显示全部楼层
首先阐明观点,笔者认为,一楼需要交电梯费,特别是电梯使用费,这本身就是一个极不合理的现象。

不用引经论典搬出什么《物业法》之类的法律法规,不合理的法律法规被取缔的先例不是没有,流氓罪、投机倒把罪……不需要笔者一一赘述了吧?这里只讨论其出发点是否合情合理的问题。

理由如下:

一、开发商卖房的时候,有没有按楼层区分售价?所谓的公摊面积,业主有没有支付费用进行购买?如果答案是肯定的,那么请问,这个电梯井、电梯外的门和通道,乃至顶层的电梯机房,它们所占用公用面积,每个业主在购买房产的时候已经支付相关费用并获得其产权所用权。这一点大家如果认同,我们接着往下讲。

二、前文已阐述清楚一个原则:电梯的购置、占地公摊、商品房经济价值的溢价,业主们已经为其支付了费用。业主,顾名思义,就是房产物业在法律意义上予以认可的主人。不论是顶楼还是一楼的业主,都同样拥有小区公共区域的所有权。依据所有权归属的原则,业主是“拥有”而不是“租用”电梯,所以不该重复收费。买房虽然是大宗交易,但究其市场经济的本质,跟买衣服买白菜没有任何区别,买了衣服要不要再交穿衣费?买了白菜要不要再交下锅费?从根本上讲,原理是一样的。

三、电梯该不该收费?该!至少有两种费用是应该支付的:第一是电费,你家里买个空调电视冰箱什么的,要用的时候肯定会消耗能源,这个费用该交;第二是物管费,物业公司有专门的工程部,帮助小区业主维护、修整公共设施,根据按劳分配的原则,你出力我出钱天经地义。但是,笔者还是要回到这个命题本身来解释一下,家住一楼的业主,在支付了公摊费用、电梯购置费用之后,该不该交电梯使用费呢?绝对不应该!什么叫使用费?顾名思义,你用了你就应该交的维护管理费用,以及商品本身的损耗成本。举个真实的案例:很多70后、80后甚至90后的业主朋友,可能都经历过电梯按次收费,或者业主可以办理电梯月票卡的那个年代。从上世纪90年代到2000年初,一大批商品房陆续面市,很多开发商卖房之后把物业服务外包给物管公司,物管公司根据市场竞争法则,合理制定了较为低廉的服务收费标准,比如有很多小区当年就是6毛、7毛、1块每平米的收费,收费不高的同时物业公司提供的服务内容也不多,通常就是基础的保安保洁代缴水电费等等,其他的服务包括上门维修疏通管道以及电梯使用等等,都是拆分出来按实际使用收取费用的。所以才有了那种“坐一次电梯3毛钱、5毛钱”,办一张月卡(还要贴照片,不支持多人使用)40-70元的电梯使用费收取标准。其实这就是遵循了市场发展的客观规律,谁使用谁买单的原则。这个时候,你如果住一楼,谁有资格来问你要电梯使用费呢?还有一个细节问题,请大家不要忽略,那就是电梯用电的“电费”。这本身就算在公共设施用电里面,每个月按公摊收取了,家住一楼的业主也交了“电费”的,并没有享受什么特权和折扣,那么还有什么理由向人家再次收取“使用费”呢?

四、家住一楼的业主家庭,对于电梯维修费用该不该交?这一点跟“电梯使用费”的原理不同,笔者认为应该缴纳。这一点可以参照笔者所说的第一第二个理由。所有业主是公共物业的共同拥有者,电梯坏了不修,就像对自己家的东西不爱惜是一样的道理。更何况,买房的时候就已经缴纳的大修基金,就是用于这些特殊时刻的。

写在最后,笔者建议,法律法规的制订需要更加结合实际情况,体察民情民意。家住一楼的业主怎么会用到电梯?既然人家都没用过,收取“使用费”就实属出师无名,根本站不住脚!关于电梯使用费的具体收费标准,最合理的方式应该是按楼层高低区别对待,就跟买房时是一样的道理,高楼层的业主用的多,低楼层的业主用的少,本身就不应该一刀切。难道说买房那是大钱你就区别对待,收费这些小钱就不需要区别清楚吗?亲兄弟明算账,日子长了这笔账还真不是个小数目呢!

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