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发表于 2021-4-11 21:56:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
这个月刚还了第一次贷款,总共贷款了77万,用的是建设银行的贷款,年利率是5.635,每个月的还款是4400多(其中只有900是本金,剩下的都是利息),还款期限30年,过几年我也准备提前还款,要是不提前还款的话,感觉付出的利息太多了,刚开始还的都是利息,先息后本,利息没少还,本金就还了一点,看着扣的利息心疼的滴血,所以5年之内一定要提前还款!

拿到贷款合同以后,我特意从头到尾看了一遍,里面对贷款人约束的条款有很多,我主要把提前贷款的一些约定和大家说一下:

1、可以提前还贷款,但是必须还贷款一整年之后才能申请提前还贷款。

2、如果提前还贷款,每次最少还款额度为3万元(含3万元),还的都是本金,这样都可以减少利息了!

3、你已经提前还了贷款,这个时候你可以把剩下的本金重新选择还款年限,可以自由结合自身的情况。

4、还有一个合同我也没看懂,到时候提前还款后这个利率怎么办,是按照5.635执行还是按照其它的利率执行呢?

5、采用的等额本息,刚开始还的利息比较多,大家预算充足的话,可以选择等额本金的还款方式!



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 楼主| 发表于 2021-4-11 21:56:45 | 显示全部楼层
首先要看是什么银行的贷款,然后在向咨询是否能够提前还款,如果可以就需要贷款人携带相关证件(身份证、借款合同等文件)到对应银行填写表格资料提交提前还款申请。

然后按照要求存入足够的还款金额到还款账号里面(还款金额要是整数的)

最后到银行办理相关文件的签字、全部还清贷款证明、房产证解除抵押等相关文件。

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 楼主| 发表于 2021-4-11 21:56:49 | 显示全部楼层
房贷提前还款很划算。会节省很多利息,一般的商业银行规定贷款两年后才能申请提前还款,最少得还五万,必须是整数,要提前预约!具体情况你要咨询你的贷款银行,给你负责办理贷款的业务经理!提前还款要注意自己不是失信黑户,还有就是类似花呗。借呗这样的网贷必须提前还了,信用卡也不能欠得太多。不然你提前还款成功后,会生成新的贷款,到时候审批时会查询你的征信,有可能会通不过!

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 楼主| 发表于 2021-4-11 21:56:51 | 显示全部楼层
每个银行不一样,每个城市有时候要求也不一样,但是普遍要求正常还款一年以上。具体罚息和提前申请可以咨询当时办理的客户经理。我个人是上海提前还的农行,如果只有商贷一般可以预约到下周,如果涉及到公积金组合贷需要提前一个月。带上产证,身份证,以及该行储蓄卡即可,需要储蓄卡有足够余额,先去房贷窗口办理申请业务,然后拿着单子去个人金融业务窗口办,可以让窗口查一下你卡里余额是否足够避免扣款失败。一般是会罚一个月的利息。之后拿好回执单不需要回房贷窗口直接走,一周以后就可以过来凭回执单拿他项权证,拿好他项权证去房管局办理解押,当场会给你一本新的产证

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 楼主| 发表于 2021-4-11 21:56:57 | 显示全部楼层
这个要具体计算,说的有些笼统。要看你哪年贷的款,一共贷了多少钱,贷了多少年,利率是多少,而且是提前还一部分还是一次都还完。网上有一种叫做提前还贷计算器的,这个我也不知道计算的是不是准确,但算个大概还是可以的,我就是根据那个算的。我之前写过一篇文章,提前还贷的,可以参考一下。我以我的情况为例,贷款74万,30年期,还两年多以后还一部分,和还五年之后还一部分,以及五年后一次全部还完做了比较,希望对你有所帮助。
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 楼主| 发表于 2021-4-11 21:57:01 | 显示全部楼层
感觉没必要提前还款,提前属于违约,好像是没法节省后面时间段的利益的。你要相信,银行算的比你精,不会让你占他们的便宜的。按照合同,你违约,给你来一个违约金,说不定比你按时慢慢还的钱更多都有可能!当然,有熟人和关系又是另说了。

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 楼主| 发表于 2021-4-11 21:57:05 | 显示全部楼层
每个银行贷款前都会告知提前还款是否有违约金以及还款方式。

以自家房贷招商银行为例。我选择的是等额本金按月结清本金和利息 。后来因为资金压力有所缓和就提前还了一部分。

首先招商银行可以提前还款而且无违约金。提前还款分两种方式:

1、部分还款 最低还款金额1W 且必须为1的倍数进行还款 。部分还款可以选择减少月供,期数不变或者期数减少月供不变两者均可 审批在三个工作日左右


2、全部还款无违约金,但是也要注意提前还款后的结清证明。审批大约在五个工作日内


以上两种方式都可以下载招行APP进行线上操作。切记完成还款后索要结清证明。同时向当时申请贷款的支行申请房产的解押。
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 楼主| 发表于 2021-4-11 21:57:07 | 显示全部楼层
有钱就提前换!哪怕是公积金!

除非你真的能找到一个投资年回报率超过贷款利率的项目!而且是每年,你贷款就是十年二十年,你自己算!
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 楼主| 发表于 2021-4-11 21:57:10 | 显示全部楼层
如果想提前还款的话,最好是开始贷款以后一年到7年之间还上,这样可以减少需要还的利息
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 楼主| 发表于 2021-4-11 21:57:13 | 显示全部楼层
首先确定你是哪家银行的房贷,现在银行按揭贷款在手机银行app上面可以查询的到明细,上面会有你已经还了多少本金,剩余多少本金,如果你要提前全部结清的话一般是需要打电话去银行预约(电话可以在官网查的到),并且部分银行会收取部分的违约金

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