西宁房价还会继续涨吗

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老司机来咯～

这么多年过去了，说起房价，还有人一上来就是一个四线、五线……十八线的城市吧啦吧啦……不能说文盲吧，至少中国的房地产都这么多年了，都是亲历者，还说这个论调，简直堪比智zhang……

先绕个远点的，就说西宁是十八线吧，苹果比一线的便宜了吗？按很多人十八线论调，十八线的物品应该比一线便宜的多啊。。。毕竟苹果也是商品，房子也是商品啊。。。对，你们又开始要说了，房子不一样吧啦吧啦的了。。。

再绕个远点的，如果开个包子铺，请问包子怎么定价？这时候明朗了，取决于面粉价，肉价，以及你的人工成本。

绕了一圈可以说房价了。先说公式：不管哪个城市，他的房价一定取决于地价+人工成本。ok，现在可以看西宁房价了。远的不敢说，天晓得未来啥局势，啥政策。但就当下的局势和政策来说，西宁地价连涨了n年，今年4月北川接近900万每亩。南川更是在10月一举破千万每亩。人工费每年节节攀升大家也是看在眼里。那么，房价怎么降？成本涨了30%，你让售价降20%？？？政府和房企不是慈善基金会啊。。。。

那又有人说了，西宁地价为啥这么贵。。简而言之，地少啊！一个河湟谷地可不是平原大把的地。这也是为啥兰州很长时间比西安贵。西宁又比银川贵的缘由。。。。

最后，老孙再再再再再重申一遍，鼓励刚需早上车，投资要谨慎！！！毕竟这个时代变数太多了！！！！

觉得老孙说的有理，给个赞呗！

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肯定会回落的 不信看着

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我感觉西宁房价这几年还会涨，一个原因是西宁这几年政府对环境的治理投入已见成效，西宁的环境越来越美，越来越宜居了，受小气候变化的影响，雨水多了，山川秀美了，人们愿意来居住了，以后西宁的环只能是越来越好，良性循环下，会吸收越来越多的人来居住，夏天凉快，夏都的美喻也会让西宁增加人气，增加西宁的常住人口，另外，青海州县人都首选到西宁居住，也会促使西宁房价上涨。

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勿庸置疑！房价肯定会涨，西宁与其它省会城市不一样，地处东部，冬暖夏凉，气候适宜居住。其他州县比如，果洛，玉树，海南等地居民或养老，或移居！都需要住房！

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肯定会涨的，因为从14年开始西宁已经开始着手规划轻轨了，交通便利会带动房价的提升，这是毋庸置疑的。

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一个地方的房价会不会涨，最重要的原因还是供求关系，但是还有其他原因，比如人为的炒作等等，从目前西宁房价的形势来看，我觉得西宁的房价整体还会略有上涨，但是空间已不大了，所以如果还想再西宁炒房，我奉劝你一定要看清形势，千万别被套住了。那么，西宁的房价之所以还会涨，我个人觉得有以下三个原因：


第一，省情决定。众所周知，青海省严格意义上来说，有且只有一座城市，那就是西宁，这座城市可以说是集中了全省最好的资源，无论是人口文化，还是经济，已经发展的趋势，只有西宁才能称得上是城市，而它也仅仅是一座四线城市，这就注定了青海的600万人口如果想住在城里，只有硬着头皮往西宁买房了，当然如果你要选择去外地，那就另当别论了。可能不少人觉得州县上的人几乎在西宁有房了，购买的意愿肯定不强，不否认州县上体制内的人几乎在西宁都有房，但是现在很多州县上条件比较富裕的农民，也都开始着手在西宁买房了，毕竟医疗资源和教育资源人人离不开，所以州县上的人还将持续推动西宁房价。


第二，地形决定。西宁的地形决定着西宁的房价，毕竟西宁被几座山夹住，可开发利用的土地本身就是有限的，这一点和兰州非常相似，用一块少一块，那么这种地形带来的影响除了房价高，还有一点那就是堵车厉害，回头看看离西宁不远的张掖，一个有130万人口的地级市，房价只有3000块，而且根本不涨，是张掖不好吗？不是，人家可是金张掖，主要还是因为地多，如果西宁的地势像张掖那样，那房价肯定不会这么高。


第三，人为决定。西宁的房价高，这和开发商和炒房者背后推动的原因是离不开的，而且目前来看，还有不少人在西宁炒房，所以西宁的房价短时间可能还会呈现上涨，需要关注的一点，那就是学区的房的炒作，直接影响着整体的房价，以著名的虎台为例，学区房持续高涨，带动整个房价的上涨。而且，有些人是不希望房子降价的，西宁没有什么产业，卖地也就成了增加GDP的方式之一了，所以这把无形的大手始终在推动着西宁房价持续走高。


那么，为何说涨不了多少呢？主要是刚需在减少，很多都已经开始在着手投资，当一个城市供大于求的时候，房价就很难再涨上去了，而且如今西宁的房子性价比极低，同样的价格，人家都可以在内地买到同样的房子，海拔更低，气候更好，人家为啥要在西宁买房呢？现在逃离西宁的人已经越来越多了，在我看来，西宁的房价几乎就要顶天的，涨的空间很有限，所以投资的话一定要谨慎。

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青海就西宁这样一个像样的大城市，自然西宁的房价不会便宜，而且西宁空气质量好，昆仑山下又有神秘感，那他来旅游的，在这个地方买房的人也会多很多，自然房价有很大的支撑。


西宁的房价实际在1.1万以上了，部分地段的房价已经到了1.5万以上，对于西宁最近几年来说，西宁价格仍然有一定的上升升空间。

南宁市西北城市，但西宁是西北的四大中心城市，有着非常重要的位置，另外，西宁由于青海湖开发，所以工业发展水平还是非常发达的，对于600万青海人来说，在西宁买房是青海年轻人必备的条件。


年年都会有青海牧民选择在西宁买房，毕竟西宁离他们放牧养羊养牛的地方要近一点，自然这些牧民选择心理而不到东部沿海城市。

西宁的交通也越来越好，从西宁到西安到北京都非常方便，从西宁到广州也非常方便，从西宁到上海也非常容易，所以在西宁居住是很多人选择的。


青海当地人的收入是非常高的，对于当地来说，这个房价还是可以支撑的，毕竟牧民收入非常高，养一群牛羊就价值百万起步，自然西宁房价不会便宜。


现在中心城市一般会加速城市建设，提高整个城市的医疗水平和基础教育，而城市交通也越来越好，实际上这些都是需要资本砸进去的，自然也会提升整个城市的固定资产，所以从城市固定资产提升的角度上，房价就不会下跌，毕竟土地是有限的。


西宁地处昆仑山坳里，可利用的占地面积本身就比较小，自然房价下跌概率不大。

西宁到兰州之间的距离超过了300公里，那么在自住条件上，肯定选择在西宁更为合适一点。


实际上每年都会有一定的通货膨胀，一般每年通货膨胀幅度大概在3%左右，如果西宁的房价涨不过3%的话，那表示西宁的固定资产是贬值的。

西宁是一个成长起来的西北中心城市，所以西宁未来几年的房价仍然保持一定幅度的上涨，当然西宁不会暴涨，每年上涨6%左右，还是非常有可能。