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      问答   容县红豆   西宁房价还会继续涨吗
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    西宁房价还会继续涨吗

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    发表于 2021-4-19 20:58:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
    老司机来咯~

    这么多年过去了,说起房价,还有人一上来就是一个四线、五线……十八线的城市吧啦吧啦……不能说文盲吧,至少中国的房地产都这么多年了,都是亲历者,还说这个论调,简直堪比智zhang……

    先绕个远点的,就说西宁是十八线吧,苹果比一线的便宜了吗?按很多人十八线论调,十八线的物品应该比一线便宜的多啊。。。毕竟苹果也是商品,房子也是商品啊。。。对,你们又开始要说了,房子不一样吧啦吧啦的了。。。

    再绕个远点的,如果开个包子铺,请问包子怎么定价?这时候明朗了,取决于面粉价,肉价,以及你的人工成本。

    绕了一圈可以说房价了。先说公式:不管哪个城市,他的房价一定取决于地价+人工成本。ok,现在可以看西宁房价了。远的不敢说,天晓得未来啥局势,啥政策。但就当下的局势和政策来说,西宁地价连涨了n年,今年4月北川接近900万每亩。南川更是在10月一举破千万每亩。人工费每年节节攀升大家也是看在眼里。那么,房价怎么降?成本涨了30%,你让售价降20%???政府和房企不是慈善基金会啊。。。。

    那又有人说了,西宁地价为啥这么贵。。简而言之,地少啊!一个河湟谷地可不是平原大把的地。这也是为啥兰州很长时间比西安贵。西宁又比银川贵的缘由。。。。

    最后,老孙再再再再再重申一遍,鼓励刚需早上车,投资要谨慎!!!毕竟这个时代变数太多了!!!!

    觉得老孙说的有理,给个赞呗!
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     楼主| 发表于 2021-4-19 20:58:43 | 显示全部楼层
    肯定会回落的 不信看着
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     楼主| 发表于 2021-4-19 20:58:46 | 显示全部楼层
    我感觉西宁房价这几年还会涨,一个原因是西宁这几年政府对环境的治理投入已见成效,西宁的环境越来越美,越来越宜居了,受小气候变化的影响,雨水多了,山川秀美了,人们愿意来居住了,以后西宁的环只能是越来越好,良性循环下,会吸收越来越多的人来居住,夏天凉快,夏都的美喻也会让西宁增加人气,增加西宁的常住人口,另外,青海州县人都首选到西宁居住,也会促使西宁房价上涨。

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     楼主| 发表于 2021-4-19 20:58:50 | 显示全部楼层
    勿庸置疑!房价肯定会涨,西宁与其它省会城市不一样,地处东部,冬暖夏凉,气候适宜居住。其他州县比如,果洛,玉树,海南等地居民或养老,或移居!都需要住房!

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     楼主| 发表于 2021-4-19 20:58:53 | 显示全部楼层
    肯定会涨的,因为从14年开始西宁已经开始着手规划轻轨了,交通便利会带动房价的提升,这是毋庸置疑的。
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     楼主| 发表于 2021-4-19 20:59:00 | 显示全部楼层
    一个地方的房价会不会涨,最重要的原因还是供求关系,但是还有其他原因,比如人为的炒作等等,从目前西宁房价的形势来看,我觉得西宁的房价整体还会略有上涨,但是空间已不大了,所以如果还想再西宁炒房,我奉劝你一定要看清形势,千万别被套住了。那么,西宁的房价之所以还会涨,我个人觉得有以下三个原因:


    第一,省情决定。众所周知,青海省严格意义上来说,有且只有一座城市,那就是西宁,这座城市可以说是集中了全省最好的资源,无论是人口文化,还是经济,已经发展的趋势,只有西宁才能称得上是城市,而它也仅仅是一座四线城市,这就注定了青海的600万人口如果想住在城里,只有硬着头皮往西宁买房了,当然如果你要选择去外地,那就另当别论了。可能不少人觉得州县上的人几乎在西宁有房了,购买的意愿肯定不强,不否认州县上体制内的人几乎在西宁都有房,但是现在很多州县上条件比较富裕的农民,也都开始着手在西宁买房了,毕竟医疗资源和教育资源人人离不开,所以州县上的人还将持续推动西宁房价。


    第二,地形决定。西宁的地形决定着西宁的房价,毕竟西宁被几座山夹住,可开发利用的土地本身就是有限的,这一点和兰州非常相似,用一块少一块,那么这种地形带来的影响除了房价高,还有一点那就是堵车厉害,回头看看离西宁不远的张掖,一个有130万人口的地级市,房价只有3000块,而且根本不涨,是张掖不好吗?不是,人家可是金张掖,主要还是因为地多,如果西宁的地势像张掖那样,那房价肯定不会这么高。


    第三,人为决定。西宁的房价高,这和开发商和炒房者背后推动的原因是离不开的,而且目前来看,还有不少人在西宁炒房,所以西宁的房价短时间可能还会呈现上涨,需要关注的一点,那就是学区的房的炒作,直接影响着整体的房价,以著名的虎台为例,学区房持续高涨,带动整个房价的上涨。而且,有些人是不希望房子降价的,西宁没有什么产业,卖地也就成了增加GDP的方式之一了,所以这把无形的大手始终在推动着西宁房价持续走高。


    那么,为何说涨不了多少呢?主要是刚需在减少,很多都已经开始在着手投资,当一个城市供大于求的时候,房价就很难再涨上去了,而且如今西宁的房子性价比极低,同样的价格,人家都可以在内地买到同样的房子,海拔更低,气候更好,人家为啥要在西宁买房呢?现在逃离西宁的人已经越来越多了,在我看来,西宁的房价几乎就要顶天的,涨的空间很有限,所以投资的话一定要谨慎。

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     楼主| 发表于 2021-4-19 20:59:07 | 显示全部楼层
    青海就西宁这样一个像样的大城市,自然西宁的房价不会便宜,而且西宁空气质量好,昆仑山下又有神秘感,那他来旅游的,在这个地方买房的人也会多很多,自然房价有很大的支撑。


    西宁的房价实际在1.1万以上了,部分地段的房价已经到了1.5万以上,对于西宁最近几年来说,西宁价格仍然有一定的上升升空间。

    南宁市西北城市,但西宁是西北的四大中心城市,有着非常重要的位置,另外,西宁由于青海湖开发,所以工业发展水平还是非常发达的,对于600万青海人来说,在西宁买房是青海年轻人必备的条件。


    年年都会有青海牧民选择在西宁买房,毕竟西宁离他们放牧养羊养牛的地方要近一点,自然这些牧民选择心理而不到东部沿海城市。

    西宁的交通也越来越好,从西宁到西安到北京都非常方便,从西宁到广州也非常方便,从西宁到上海也非常容易,所以在西宁居住是很多人选择的。


    青海当地人的收入是非常高的,对于当地来说,这个房价还是可以支撑的,毕竟牧民收入非常高,养一群牛羊就价值百万起步,自然西宁房价不会便宜。


    现在中心城市一般会加速城市建设,提高整个城市的医疗水平和基础教育,而城市交通也越来越好,实际上这些都是需要资本砸进去的,自然也会提升整个城市的固定资产,所以从城市固定资产提升的角度上,房价就不会下跌,毕竟土地是有限的。


    西宁地处昆仑山坳里,可利用的占地面积本身就比较小,自然房价下跌概率不大。

    西宁到兰州之间的距离超过了300公里,那么在自住条件上,肯定选择在西宁更为合适一点。


    实际上每年都会有一定的通货膨胀,一般每年通货膨胀幅度大概在3%左右,如果西宁的房价涨不过3%的话,那表示西宁的固定资产是贬值的。

    西宁是一个成长起来的西北中心城市,所以西宁未来几年的房价仍然保持一定幅度的上涨,当然西宁不会暴涨,每年上涨6%左右,还是非常有可能。
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