苏州哪里的房子值得买

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一，一个值得深思的案例

清岚有两个小伙伴打算在苏州投资买房，一位一直在上海工作，因为看好苏州的楼市且没有房票，于是在去年下半年花了4万桥架费果断入市！

另一位则是上海辞职回了苏州，社保还差大半年，秉着蚊子再小也是肉的原则苦熬到了现在，房子虽然买了，但是短短半年功夫，贷款利率却从5%跳涨到了25%，这种心情怎么说呢，朋友圈称他为笑话！

所以，关于何时入市的问题，清岚希望大家不要再纠结了，无数事实证明：最好的购房时机永远是在当下！



二，2018，月入多少才能在苏州买房？

下图就是清岚为广大苏州购房业主做的一个小统计，（商品房均价以最近一月西安楼市成交数据为准，房子的面积则按照刚需主流的90㎡计，首付降到30%，贷款利率上浮10%按照5.39%来）。

收入月供比这组数据希望大家可以特别重视，因为这直接代表着区域楼盘的投资价值潜力。



2.1 猜猜看苏州2018年的开年平均工资是多少？答：7650，是不是让大家想起了被平均这三个字？但是我要告诉诸位，这个数字就是2018第一季度，众多企业在各大招聘网站上为苏州白领们准备的平均薪酬，大家亦可以将其理解为大学毕业，在苏州工作五年后应达到的基准薪酬。

2.2 那么在苏州，哪些区块现在还适合刚需客入手呢？仅以城市发展轨迹以及收入/月供比数据来看，清岚建议大家选择收入/月供比大于1.2的区域.楼盘。



2.3 2018年月入多少才适合在苏州买房？对于单身购房业主，预留2.0K房租，预留2.5K生活基本开支，对于夫妻购房业主，预留5.0K房租，5.0K基本生活开支，3.0K预留现金，我们可以计算出第二组数据（统计口径肯定有误差，业主可以相应增减）。

三，政策市，房价涨跌完全不可预估，所以在买与不买之间，诸位还是当以自己的需求为先。

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先说结论：苏州买房的升值空间高于北上广深这些一线城市，所以抓紧买。 苏州城市的定位大概是二线强。二线城市相比北上广深这些一线城市，房价还是明显低了一个level，但城市基础设施、公共资源建设正在逐渐逼近一线。未来会有大量人口涌入二线城市，所以二线城市房价的上涨预期，高于一线城市。如果你的需求是未来5-10年能有相对更高的稳健升值回报，买二线城市更合适。

以上是趋势预测。 再说点政策信息。

城市房地产管理法第二十五条规定： 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

开放商通过招标、拍卖的方式拿地，拿到地皮后开发期限一般是3年，超过3年未开发的，要么交巨额违约金，要么等着土地被回收。所以明年即将有一批2016年及之前的拿地的楼盘上市。 2016年以前的地皮成本可比2018年的高。除了地皮成本，房地产开发成本还包含每平方6000+元的建筑成本以及各种人工、税务、营销等等成本。 成本摆在这儿了，你说房价涨不涨。肯定涨啊。

最后说点接地气的。 目前苏州共有外来人口831.8万，其中户籍外来人口679.4万，流动外来人口152.4万。 人多了，住房可是刚需。 必须说一说户口对于买房的重要性。外地人在苏州待两年并累计缴满一年社保，才能买一套房；拥有苏州户口的人限购三套。 1 vs 3差距就出来了吧。 举个更生动点的例子。 我表姐是常熟人，她们家除了在无锡买房之外还想在苏州买，因为她知道苏州的教育资源、教育水平要比无锡、常熟好很多，所以为了孩子的未来考虑她准备在苏州落户买房。 而且长远来讲，苏州的学区房未来一定涨势喜人。但是呢，她没有苏州户口，也没在苏州工作没交社保就买不了房。后来就找了@闪电安家这种代办机构先把户口解决了再买的房子。 所以题主在考虑投资的前提是先看看投资条件，不然不符合资格全是空想。

以上。