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    苏州哪里的房子值得买

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    发表于 2021-4-19 21:01:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
    一,一个值得深思的案例

    清岚有两个小伙伴打算在苏州投资买房,一位一直在上海工作,因为看好苏州的楼市且没有房票,于是在去年下半年花了4万桥架费果断入市!

    另一位则是上海辞职回了苏州,社保还差大半年,秉着蚊子再小也是肉的原则苦熬到了现在,房子虽然买了,但是短短半年功夫,贷款利率却从5%跳涨到了25%,这种心情怎么说呢,朋友圈称他为笑话!

    所以,关于何时入市的问题,清岚希望大家不要再纠结了,无数事实证明:最好的购房时机永远是在当下!



    二,2018,月入多少才能在苏州买房?

    下图就是清岚为广大苏州购房业主做的一个小统计,(商品房均价以最近一月西安楼市成交数据为准,房子的面积则按照刚需主流的90㎡计,首付降到30%,贷款利率上浮10%按照5.39%来)。

    收入月供比这组数据希望大家可以特别重视,因为这直接代表着区域楼盘的投资价值潜力。



    2.1 猜猜看苏州2018年的开年平均工资是多少?答:7650,是不是让大家想起了被平均这三个字?但是我要告诉诸位,这个数字就是2018第一季度,众多企业在各大招聘网站上为苏州白领们准备的平均薪酬,大家亦可以将其理解为大学毕业,在苏州工作五年后应达到的基准薪酬。

    2.2 那么在苏州,哪些区块现在还适合刚需客入手呢?仅以城市发展轨迹以及收入/月供比数据来看,清岚建议大家选择收入/月供比大于1.2的区域.楼盘。



    2.3 2018年月入多少才适合在苏州买房?对于单身购房业主,预留2.0K房租,预留2.5K生活基本开支,对于夫妻购房业主,预留5.0K房租,5.0K基本生活开支,3.0K预留现金,我们可以计算出第二组数据(统计口径肯定有误差,业主可以相应增减)。

    三,政策市,房价涨跌完全不可预估,所以在买与不买之间,诸位还是当以自己的需求为先。
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     楼主| 发表于 2021-4-19 21:02:07 | 显示全部楼层
    先说结论:苏州买房的升值空间高于北上广深这些一线城市,所以抓紧买。 苏州城市的定位大概是二线强。二线城市相比北上广深这些一线城市,房价还是明显低了一个level,但城市基础设施、公共资源建设正在逐渐逼近一线。未来会有大量人口涌入二线城市,所以二线城市房价的上涨预期,高于一线城市。如果你的需求是未来5-10年能有相对更高的稳健升值回报,买二线城市更合适。

    以上是趋势预测。 再说点政策信息。

    城市房地产管理法第二十五条规定: 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

    开放商通过招标、拍卖的方式拿地,拿到地皮后开发期限一般是3年,超过3年未开发的,要么交巨额违约金,要么等着土地被回收。所以明年即将有一批2016年及之前的拿地的楼盘上市。 2016年以前的地皮成本可比2018年的高。除了地皮成本,房地产开发成本还包含每平方6000+元的建筑成本以及各种人工、税务、营销等等成本。 成本摆在这儿了,你说房价涨不涨。肯定涨啊。

    最后说点接地气的。 目前苏州共有外来人口831.8万,其中户籍外来人口679.4万,流动外来人口152.4万。 人多了,住房可是刚需。 必须说一说户口对于买房的重要性。外地人在苏州待两年并累计缴满一年社保,才能买一套房;拥有苏州户口的人限购三套。 1 vs 3差距就出来了吧。 举个更生动点的例子。 我表姐是常熟人,她们家除了在无锡买房之外还想在苏州买,因为她知道苏州的教育资源、教育水平要比无锡、常熟好很多,所以为了孩子的未来考虑她准备在苏州落户买房。 而且长远来讲,苏州的学区房未来一定涨势喜人。但是呢,她没有苏州户口,也没在苏州工作没交社保就买不了房。后来就找了@闪电安家这种代办机构先把户口解决了再买的房子。 所以题主在考虑投资的前提是先看看投资条件,不然不符合资格全是空想。

    以上。
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