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    东莞发展潜力怎么样

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    发表于 2021-4-19 21:14:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
    东莞未来的发展肯定会越来越好,这里主要阐述一下几个重要关键因素:

    1.粤港澳大湾区的国家战略因素。

    东莞在粤港澳大湾区的功能定位中,承担是国际化制造服务中心的职责,典型制造企业就是华为系和步步高系(Vivo,Oppo),还有其他百亿企业3家,十亿企业15家。随着深圳制造企业的转移,东莞将迎来越来越多的机会。

    2.深圳交通动线的北向串联。

    目前深圳可以确定会北向串联的地铁线路有5条,分别是6,10,11,13,20五条线路,东莞和深圳的通勤时间越来越短。高速方面,深圳即将通车的最重要的高速之一,北外环高速,沿着深圳和东莞的接壤区域,将深圳和东莞很好的串联起来,特别是凤岗,直接圈到深圳外环高速里面,目前这个区域新开一个中海楼盘,价格3.5万到4.0万,可见市场对于这个东莞区域的认可。

    3.深莞惠临深试验区的推进实施。

    4月23日,深莞惠+河源+汕头五市举行联席会议,提出了“临深试验区”的重要合作开发理念,东莞,作为和深圳接壤最为广泛的区域,将迎来重大机遇,特别是长安,大岭山,松山湖,黄江,塘厦,凤岗六个镇区,将会在接下来的一个月迎来重大利好。

    4.深圳二次房改给东莞带来全新机会。

    深圳此次的房改,将在未来7年内供应170万套住房,而且也明确提到其中会有部分保障房会建在临深试验区域,这些区域应该也会包括东莞的一些临深区域。

    总体而言,粤港澳大湾区的规划落地,会将每个城市的互相合作更好的体现,会扫除之前的隔阂,甚至会突破一些行政的壁垒,让每个区域在湾区的功能得到最大限度的体现,在这样的大环境下,东莞也肯定会越来越好。
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     楼主| 发表于 2021-4-19 21:14:44 | 显示全部楼层
    东莞,一颗崛起的世界级制造业新星,已完成从农业到工业的蜕变。是仅次于深圳的一大中国的世纪魔变。下一步,随着粤港澳大湾区的整合和发展,其科技含量、品牌效应和城市管理水平等方面将得到长足发展,并融会贯通。很有可能将成为深圳的一个大区,或者被组成若干新区。

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     楼主| 发表于 2021-4-19 21:14:54 | 显示全部楼层
    东莞是链接港澳地区的纽带,未来实现的是经济,现代,时代发展趋势越来越清晰
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     楼主| 发表于 2021-4-19 21:14:57 | 显示全部楼层
    东莞市的发展前景如何?可以肯定地给出答案,未来几年,东莞的发展将进入快车道。

    尽观中国城市,东莞的地理位置是最优的,是全国唯一一个位于两个一线之间的城市。2014年9月,东莞开展了举国关注的“扫黄”行动,此举给东莞的经济带来了阵痛,但在阵痛中,东莞本地的科技企业也趁势崛起,OPPO、vivo就是其中的杰出代表。也正因此,东莞逐渐摆脱了“加工厂”、“山寨”的称号,在深圳这个科创之都的影响下,东莞也被并被冠以“科技之城”的荣耀。那么东莞未来的发展前景到底如何呢?

    未来,东莞最大的利好,就是即将出台具体规划的“粤港澳大湾区”。东莞是粤港澳大湾区的核心城市,也是大湾区中第二层级的首要城市(第一层级为深圳、香港、广州、澳门)。如果要论粤港澳大湾区的落地,受益最大的城市是谁,非东莞莫属。

    在大湾区的刺激下,广州已经规划出了一条连通广州-东莞-深圳-香港的科技走廊,这条轴线也被称为黄金轴。

    由于深圳、香港、广州房价高企,东莞将会是承接这三个城市产业转移的首选之地,以为相比于这三个城市,东莞的营商成本要低得多。而相比于其他城市,东莞又有地利和交通之便。

    说到交通,东莞短期内将有4条地铁与广州对接,中期内有8条地铁对接深圳。看到这里,估计你已经激动不已,这就是东莞未来发展的潜力点,东莞的未来还用多说吗?
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     楼主| 发表于 2021-4-19 21:15:02 | 显示全部楼层
    东莞发展离不开外地人!现在内地与沿海竞争激烈!过不了五年,来东莞的外地人会越来越少
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     楼主| 发表于 2021-4-19 21:15:07 | 显示全部楼层
    当然会更好,毕竟是那么得天独厚的地理优势,横卧于深圳与广州之间。北上广深,四大超级引擎。也就只有深圳位于两大引擎之间。全国没有第二个。世界制造业名城的深厚积累,为正在转型智造和产业升级提供了良好的基础。

    以前工厂和人潮人海的外来员工是东莞对外的印象。现在到处是荒废的厂房和不太景气的厂房改的商超。但是无可否认的GDP增长率还是在那里,证明转型成功。

    人少了,车多了。出租房空了,楼盘大量出现,而且价一直在涨。

    公共交通地铁轻轨也开通,以后也将连通广州深圳。

    用心身感觉东莞经济活力还是排在全国前列。

    但是东莞的城市管理水平,被内地四线城市甩开好远。

    公交系统混乱,公交地铁等价格排在全国第一应该不会错。市区和镇区公交脱落接。公交站台混乱。

    治安差也排在全国前列

    所有为民众的公共服务,行政服务,都远不如深圳或是内地市。

    总结是东莞的经济是发达并向前发展的,东莞的归属感是很少人会有的。
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     楼主| 发表于 2021-4-19 21:15:15 | 显示全部楼层
    东莞现有300万辆车、新年街道空空的、你说这车是本地人买的吗?现在留下的都是精英和勤奋的人、东莞要人才不要容才明白冇
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     楼主| 发表于 2021-4-19 21:15:32 | 显示全部楼层
    首先不是专业人士 ,就不拿数据说话了 ,仅作为一个在东莞工作生活了八年的外来工作者发表下自己的看发法吧。

    很多东西其实都是对比才能看出来的,这些年到处出差也走过了很多城市。东莞作为一个仅有县级规模的地级市,与北上广深这些一线城市比东莞还是有差距的,但跟一些三四线地级城市比也还是有抢不少的,甚至比内地一些省会二线城市还好很多的,个人总体感觉东莞还是有很大发展潜力的。

    东莞的优势就是临近广深,容易从两个大一线城市的溢出资源受益取得发展。缺点同样也是周边大城市太多了,很难再发现出一线城市,也没必要政策也不会支持,所以东莞未来注定不能单独发展成特大城市,只能跟广深协同发展。

    再就是以制造业为主的东莞近些年受大环境影响,出现了一些企业倒闭或者搬到其它地方。这些事情其实是整个国家面临的问题,东莞只是个缩影罢了,没必要夸大。东莞也在努力转型升级,也取得了一些可观成绩,再加上国家粤港澳大湾区的规划,东莞沿海地区还是能从中受益不少的,相信前路虽然艰难,但努力总会有希望。

    最后,东莞的自然环境很好,还是比较有吸引力的。但对于以外来人口为主的东莞,如果能降低房价,自主发展,多依靠自身的吸引力留住人才,吸引人才,而不是指望为深圳打造"睡城〃要有前途的多。希望东莞越来越好,也能放大格局,让那些城市付出青春想留下来的人创造更好的条件……
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     楼主| 发表于 2021-4-19 21:15:39 | 显示全部楼层
    东莞的城市建设的确不如一些三线城市,城市管理也很滞后。比如南城宏图路沿线,既无绿化带又元休闲场地,更不用说公园了,居民无休闲锻炼场所。早晚锻炼休闲,只能在马路边上吸汽车尾气扬尘。
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     楼主| 发表于 2021-4-19 21:15:45 | 显示全部楼层
    每一个早发展的地方,城建都是不如后面发展的好看
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