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    外地人在北京买房子需要什么条件

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    发表于 2021-4-20 11:02:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
    你好,我一直在北京从事房产交易行业,已经做了10年,对于外地人在北京购房按照北京限购政策执行的,接下来我给你讲一下,外地人在京购房的政策。

    1、外地人在京购房需要北京社保或者纳税满60个月并处于正常缴存状态,社保和纳税两者满足一种就可以。而且外地人在北京只能购买一套住宅。

    【备注:关于社保或者纳税期间由于换工作中间断3个月以内的,也可以在申请购房资质未通过的情况下可以申请复议。说明情况并提供证明也是可以购房的】

    2、如果外地人在北京一些单位上班,而且您属于稀缺型人才,单位可以办理北京工作居住证。如果能拿到【北京工作居住证】相当于北京户口,享受北京户口同等待遇。在北京就可以买两套住宅。

    3、外地人在北京上大学的,最后从事工作,有北京集体户口的,也是可以在京购买住宅,同样也可以买两套,享受北京户口的同等待遇的。

    以上就是外地人在北京购房的限购政策。需要其他方面的需要,可以私信或者发评论中。
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     楼主| 发表于 2021-4-20 11:02:24 | 显示全部楼层
    非京籍通俗来说就是外地人,这些人来自四面八方,我想大多数都希望能够在北京拥有一套自己的房子。尤其是怀揣梦想刚到北京打拼的年轻人,需要了解北京买房的政策。

    简单来说,外地人买房最重要的就是两个条件,一个是有资格,另一个就是有足够的资金。其中资金既包括今天的首付资金,更包括未来的月供资金。所以,一定得有稳定的工作,而且还得是高收入的。否则你买了房,房贷的压力也够你承受的。

    如果在你不差钱的情况下,那就是要看你的购房资格了。

    首先,在北京连续满5年纳税证明(也就是你的个人所得税)或者在北京连续满5年的社会保险证明;(补充一下,这个是满足一个条件即可,买车则需要两个同时都满足)补充说明:连续5年社保或个税,要求社保需连续缴存60个月以上,近五年累计补缴不超过3个月;个税缴纳年份不能中断,补缴无效。


    其次,有北京合法有效的居住证,记得别过期。

    再次,不论是单身还是已婚家庭名义买房,外地户口买房人只能拥有1套住宅,你要保证北京是没有房才可以买。拥有北京市工作居住证的外地人,享受北京人同等买房资格待遇,单身可买1套住房,家庭可买2套。

    最后,各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,有效暂住证,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。


    另外,因为通州的特殊性,属于限购中的限购,若想在通州区购买房屋,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求,所以,只是满足北京的条件还不够,还必须满足通州本地的资格。
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     楼主| 发表于 2021-4-20 11:02:34 | 显示全部楼层
    非京籍家庭想北京买房,有工作居住证(北京绿卡)和资金即可,买房资格和北京籍家庭一样,已婚家庭可购买2套住宅。


    不过工作居住证比较难办,满足在北京连续缴纳60个月社保或连续5年每年缴纳个税,且具有合法有效的居住证,也可以在北京买房买1套住宅。在通州区购买住房,还需要近3年在通州连续缴纳社保或个税,要求较高。


    在此要注意的是:社保不能断月,个税不能断年,如果因为工作调动导致的社保断月,补缴有效,但单位补缴累计不得超过3个月。对于因工作变动等原因造成断缴社保或个税超过三个月的视为断缴。如果在买房时,居住证还未办理下来,可以使用《北京居住登记卡》。还未来得及更换居住证的,还可以用暂住证。


    在选购新房签订合同以前,建议提前在住建委网站上进行购房资格核验,确保自己有资格买房避免资金损失。
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