外地人在北京买房子需要什么条件

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你好，我一直在北京从事房产交易行业，已经做了10年，对于外地人在北京购房按照北京限购政策执行的，接下来我给你讲一下，外地人在京购房的政策。

1、外地人在京购房需要北京社保或者纳税满60个月并处于正常缴存状态，社保和纳税两者满足一种就可以。而且外地人在北京只能购买一套住宅。

【备注：关于社保或者纳税期间由于换工作中间断3个月以内的，也可以在申请购房资质未通过的情况下可以申请复议。说明情况并提供证明也是可以购房的】

2、如果外地人在北京一些单位上班，而且您属于稀缺型人才，单位可以办理北京工作居住证。如果能拿到【北京工作居住证】相当于北京户口，享受北京户口同等待遇。在北京就可以买两套住宅。

3、外地人在北京上大学的，最后从事工作，有北京集体户口的，也是可以在京购买住宅，同样也可以买两套，享受北京户口的同等待遇的。

以上就是外地人在北京购房的限购政策。需要其他方面的需要，可以私信或者发评论中。

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非京籍通俗来说就是外地人，这些人来自四面八方，我想大多数都希望能够在北京拥有一套自己的房子。尤其是怀揣梦想刚到北京打拼的年轻人，需要了解北京买房的政策。

简单来说，外地人买房最重要的就是两个条件，一个是有资格，另一个就是有足够的资金。其中资金既包括今天的首付资金，更包括未来的月供资金。所以，一定得有稳定的工作，而且还得是高收入的。否则你买了房，房贷的压力也够你承受的。

如果在你不差钱的情况下，那就是要看你的购房资格了。

首先，在北京连续满5年纳税证明(也就是你的个人所得税)或者在北京连续满5年的社会保险证明；（补充一下，这个是满足一个条件即可，买车则需要两个同时都满足）补充说明：连续5年社保或个税，要求社保需连续缴存60个月以上，近五年累计补缴不超过3个月；个税缴纳年份不能中断，补缴无效。


其次，有北京合法有效的居住证，记得别过期。

再次，不论是单身还是已婚家庭名义买房，外地户口买房人只能拥有1套住宅，你要保证北京是没有房才可以买。拥有北京市工作居住证的外地人，享受北京人同等买房资格待遇，单身可买1套住房，家庭可买2套。

最后，各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。


另外，因为通州的特殊性，属于限购中的限购，若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求，所以，只是满足北京的条件还不够，还必须满足通州本地的资格。

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非京籍家庭想北京买房，有工作居住证(北京绿卡)和资金即可，买房资格和北京籍家庭一样，已婚家庭可购买2套住宅。


不过工作居住证比较难办，满足在北京连续缴纳60个月社保或连续5年每年缴纳个税，且具有合法有效的居住证，也可以在北京买房买1套住宅。在通州区购买住房，还需要近3年在通州连续缴纳社保或个税，要求较高。


在此要注意的是：社保不能断月，个税不能断年，如果因为工作调动导致的社保断月，补缴有效，但单位补缴累计不得超过3个月。对于因工作变动等原因造成断缴社保或个税超过三个月的视为断缴。如果在买房时，居住证还未办理下来，可以使用《北京居住登记卡》。还未来得及更换居住证的，还可以用暂住证。


在选购新房签订合同以前，建议提前在住建委网站上进行购房资格核验，确保自己有资格买房避免资金损失。